287.5万美元 纽约森林小丘好学区 合法8家庭3层楼整栋出售 2...

屋新天

287.5万美元 纽约森林小丘好学区 合法8家庭3层楼整栋出售 2003年建 屋新天推荐

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     “一座楼，养三代人”，说的就是类似这样，相对价格便宜、体量适中、便于管理的公寓楼。同时还兼具近地铁，好学区划片的优势，非常适合长期持有。

每套公寓均价28-45万美元，性价比极高！包含3套1房1卫浴1厨房，3套2房1.5卫浴1厨房，2套3房1.5卫浴1厨房户型，还有门前停车与后院，整栋公寓楼打包价格287.5万美元。

公寓楼及土地拥有永久产权，占地面积3347平方英尺(约310平方米)，宽33.25*100.67英尺(10.13*30.68米)。Zoning为R6，未来可以申请加建或者新建。

2003年建成的公寓楼，内部保持维护的较好。地下室装修完成，后院地面硬化，基本不需要再重新装修便可以直接出租。在考虑到每年土地增值和租金上涨的条件下，综合回报率可达5-7%，投资收益回报稳定。

欢迎纽约本地及外国投资者，如果有需要屋新天可以帮助提供50%过桥贷款，以及多家商业银行贷款。对于外国或没时间自己管理的投资者，可以提供全权托管出租维护服务，一步到位全程服务。

公寓所在的森林小丘治安良好，从犯罪地图https://maps.nyc.gov/crime/，上可以看到千人犯罪数量为0.3212人次，基本上为纽约最安全治安最好的区域。森林小丘居民素质极高，犹太人，英国人后裔和中国人为主，目前中国人20-30%，主要是高学历高收入阶层。公寓楼所在街道为优质学区房，满分小学Ps196招生划片录取区域。

地理位置绝佳，交通极为方便。步行5分钟可以到75Ave地铁站，或者步行7分钟穿过非常漂亮精致的小花园到Kew Gardens地铁站。不论那个站都有地铁E/F快车，20分钟左右到曼哈顿中城。34分钟到NYIT纽约理工大学，35分钟到UN联合国总部，37分钟到Fordham福坦莫大学，45分钟到NYU纽约大学，50分钟到Wall st华尔街，56分钟到Columbia哥伦比亚大学。

周边有很多超市，菜市场，中西餐馆，健身房，住在这里生活非常方便。公寓楼附近有若干适合户外活动的地方，出门去地铁路上经过一个精致有喷泉的小花园，不远处有2个大湖，森林小丘花园以及Forest Park森林公园，晨练或闲暇周末散步锻炼的好地方。

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