合作公寓（Co-Op）vs 共有公寓（Condo）Part I

SerenePowers

	合作公寓（Co-Op）	共有公寓（Condo）
請注意：以下的比較是基於合作公寓和共有公寓的總體情況。購買時，請向具體樓房了解他們的特定 規則。
所有權	在合作公寓，大樓形同一個企業，你購買的是公司的 股份，你將成為股份持有者。你的使用權形同企業租 賃給你。	共有公寓是“真正的”房產，買家擁有獨立權。
市場選擇	大約 75%的房子是合作公寓	在紐約市鑑於共有公寓比合作公寓少，購買程序較簡 易，共有公寓比合作公寓通常也會更貴一些。
月費	維護費： 用於支付樓宇的暖氣、熱水、保險、工作人員薪水、 房地產稅、以及整棟樓房的貸款（大樓繳交房地產 稅）    部分月維護費可以用於抵扣稅費。股份持有者同樣也 可以抵扣他們那部分的樓宇房地產稅費。	1. 一般維護費費用 類似於合作公寓的維護費，但不包括房地產稅。    2. 房地產稅  100%可以用於地扣稅費
財政情況要求	合作公寓普遍上對於買家的收入有較嚴格的要求，而 另一些可能更關注你過戶後的儲備現金	通常對財政情況沒有要求，只要你有能力支付首付款 和月費即可。
首付款	20%或以上	10%或以上(現在大多為  20%或以上)