本帖最后由 ConnieWang 于 2018-11-14 14:19 编辑
***投资抖了个小激灵,32% 年现金流回报率*** (有图有真相)
大家好,我做off market地产很多年了,一直以来我们的房子都卖给flipper(翻新房专业户),wholesaler,还有各大经纪人,最近开始开放卖给散户。新来到这个版块,想和大家分享一些地产投资的经验,先来抛砖引玉下。
原先我们自己也常常翻新房,前些年在刚刚进入一个德州城市挖矿找好房的时候,突然发现个好deal,一个独栋卖8w5,月租能收到$1,200,location还不错,按理说每年也能拿到1w刀的净收入,回报还可以但算不上突出。这个deal吸引人之处在于,房子旁边还有个空地。因为在这个地方,一地两房的情况时有发生,而且这个城市关于自建房以及获取permit的规定并不严格,于是我们当下决定,在空地盖一个小公寓, 就当是个小实验,来制造极大的现金流。说干就干,拿下deal后立马精打细算的开始找当地最便宜的工人,用最便宜的材料,自己监工,敲敲打打几个月,最后建成一个两室一厅一卫的小房子只花了2w5,因为是新房我们立马把它租到了$800,年现金流毛回报率能到32%。刨开房屋管理维护的费用,每年怎么说也能有个$8,000的净收入,加上之前的8w5,我们总共花11w, 获得了月租$2,000,年租24,000 的cash cow, 还没算上appreciation呢,可不是比现成买房划算!
后来就在当地干了好几单这样划算的买卖,效果都不错,我们开始推荐给投资人。 算是又一条新思路获取高现金流回报的途径被发现了吧。
我们其实做过很多类似的实验,很有意思,也愿意跟大家唠唠我们多种多样的投资新思路,感兴趣就加我呗 (微信ID: wxy_1512)。P.S.请在好友添加时注明 "Moon",以防被当广告骚扰。
下面是我们建房的全过程记录,后三张图都是我站在同一个地方照的,从无到有,超有成就感!
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