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【美帝租房攻略】

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管理员

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最佳新人常驻居民

发表于 2018-11-6 15:05:33 | 看全部 |阅读模式
身在异国,最能给自己温暖的就是一个像样的家了。
找一个安稳的住所,要考虑到各方各面。
安全,舒心,便捷性,性价比等等
希望这个小帖子能实用的帮助到漂泊在外的你。

1,学校宿舍。(Dorm)
几乎百分之九十的美国大学都会为新生入学第一年提供学生宿舍。这些住处大多数坐落在校园里或靠近学校附近。好处是:上下课方便,为留学生来美的第一年作为适应阶段,环境也相对较安全。缺点就是这些宿舍的数量非常有限,很多只优先考虑新生,室友是你不认识 随机选择的不同区域甚至不同国家的人。

2,查找学校的CSSA(Chinese Students and Scholars Association, 中国学生学者联合会
基本上每个学校都会有这个联合会,在这个论坛形式的平台上面,可以查到很多租房&合租的帖子。和中国人交流更容易,生活习性也比较相近。

3,校外租房。
租房网站:
(1)www.craigslist.org提供最新房屋租赁信息 。所有的网站,craigslist无疑是信息最全,网站最强大的了。
(2)www.trulia.com,这个对于想找好一点的公寓的人来说,是个选择。
(3)www.zillow.com提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多
(4)[url=http://www.rent.com/Rent.co]www.rent.com/Rent.com[/url]是美国最具人气的公寓租赁网站。
(5)http://www.moonbbs.com/forum-48-1.html 北美微论坛的租房信息版块还有微博关注@北美租房信息。

4,私人分租。
很多人会在网站上把自家的House分租出去几间。有的房东也会整套拿去分别每间租给学生们,自己不住在里面。这些没有经纪人或物业公司的都属于私人分租。大家需要在看房,交谈的过程中多方面留心。最好在入住以前签一份入住合同,细节明确好租金,时间,和水电网费用的划分等等问题,白纸黑字。以减少运气不佳遇到“黑心房东”的几率。

5,Apartment小区。
在美国租房,小区出租和交接几乎都是交接给专门的管理公司去打理。比较正规。基本都是要查你的信用分数的,新生来了都没有ssn,更不要谈信用分数。还有的地方租房还需要reference,就是要联系你以前的房东或管理公司,让他们证明你是一个守信的好租客。如果你真的非常想租这样的房子,可能就需要找有ssn的朋友以别人的名义来担保,或者交很高的押金,但并不是所有的地方都肯接受这样的条件。
有些学校也会提供租房方面的信息,有的甚至会帮你做reference,所以租房前不防联系一下学校的相关部门,也许会有意外收获。

6,签合约Lease Agreenment。
a,押金(Deposit)          通常是一个月的租金。
                                          如果房子没有损坏,租客也没有违约,这笔钱是可以拿回的。
                                          有些小伙伴有养宠物的话,通常也会有一个Pet Deposit。

b,租金(Rental)            注意付钱方式,有的可以网上付,
                                          有的要求必须是money order或者check。
                                          标明最晚交租金的时间,如果晚付罚金是多少。

c,租期(Term)               有些地方最少6个月,有些至少一年。根据不同小区的制度有不同的变化。

d,水电煤(Utility)          大多数是会有账单到信箱里,自己按金额去付费。
                                           但是有的小区是包水,包gas。要咨询清楚。

e,续租(Renew Lease)  大多数小区是要租约到期30天前告诉Leasing Office决定是否续租。
                                           一般按月续租会特别的贵。

f,违约(Break Contract)这个比较重要,不免有些特殊情况要提前结束租约。
                                           但是所有的房东都特别禁忌无理由的退租。
                                           一般都有比较严格的条例限制,一定要看清楚。

7,拿钥匙入住。(Move-In)
在搬家之前,检查下每个家电(冰箱,微波炉,空调,水池等等)是否正常工作。一般前三天,leasing office会给一张维修反馈表格,填写好交给他们。

把房子现状,地毯,窗户,卫生间发现有损伤的地方拍照存档。以便退房的时候无理由克扣你的押金。

8,租房常用英文词汇总结转载借鉴于:[其它] 美国租房指南
Tenant/Leeser(租客):意指租房合同中的乙方,即需要向房东(landlord)按时缴房屋的人。也就是正在找房的读者您啦。
Landlord/Lessor(房东)通常指租房合同中的甲方,即收房租的人或者公司。 注意,尤其是在纽约和旧金山等城市,房东多数情况为房产管理或者投资公司,而不是个人。
House:独立屋。
Townhouse:城市屋或排屋。
Duplex:双连屋。
Leasing Office / Information Center:小区内用于咨询租房信息、代收快件包裹、联系各种服务的办公室。
Rent/rental(租金)也就是每个月Tenant需要付给Landlord的房租数额。
Lease Agreement(租约):Tenant和Landlord达成一致的租房合约。对双方的责任和义务进行详细的规定和解释。
Term of Lease(租期):租房合同的有效期限。通常为一年,少数为两年。在租期内合同双方都不能无故中止履行自己的义务。
Lease Renewal(续租):通常在租期结束前一到两个月(不同的州有不同的规定),Tenant通常会收到Landlord发来的续组合同。
Broker Fee(中介费):由中介(非房东)向Tenant收取。通常为年租金的15%左右。
Application Fee(申请费):通常由房产管理公司在Tenant作出申请时收取。主要为处理申请的人工成本,以及调查申请人信用记录的费用。
Rental Concession(租金优惠):通常为房东吸引房客的一种手段。大多数情况下为一次性的租金减免。比如一次性减免$1,000或者免去第一个月的房租等。形式多样。不过在租房市场火爆的时候比较少见。
Referral Bonus(推介奖金):通常为房东支付给向其推介Tenant的个人的现金奖励。获得奖金的个人通常是房东现有的Tenant或者其他个人(非中介)。
Petition(仲裁请求):好像没有特别准确的中文翻译。房东或者房客由于对方没有履行自己的合同义务而向法院提出的仲裁请求。比如,房东没能正常提供暖气,热水或者其他应有的服务时,房客可以向法院提出,不予支付房租。或者Tenant没有按时支付房租,房东可以向法院提出Petition要求房客支付拖欠的房租。
Eviction(驱逐):在租期当中,只有在少数极为特定的情况下房东才能驱逐自己的Tenant。而当租期结束,Tenant没有续组却拒不搬出公寓的情况下,Landlord则可以视情况Evict自己的Tenant。
Three-Day Notice(最后通牒):通常发生在Tenant严重拖欠房租的情况下,房东的律师向Tenant发出的最后通知,要求租客立即支付房租或者走人。不过在实际执行中,所谓三天绝非严格的三天。只要租客和房东之间最终能够重新达成谅解,事情就解决了。
Security Deposit(房租押金):押金通常情况下为一个月的房租,当然根据租客与房东之间信任程度的不同,押金的额度也会不同。对刚来美国的同学来说,由于缺乏信用记录,通常需要支付额外的押金。
Utilities(物业):通常包括Gas,Heat,Water,Electricity和Garbage Collection等。
Super/Apartment manager/Building manager(公寓管理员):房东或者房产管理公司派驻的公寓管理员,通常住在Apartment的一楼或者地下室。如果在租房的过程中遇到任何问题,比如冰箱或者洗衣机出现故障等,都可随时找他解决。
Floor Plan(房型图):和国内买房时看到的房型图基本一样。通常能够帮助你更好地了解房间朝向,房间尺寸和布局关系。
Appeal(上诉):要求更高级的法院重审低级法院审判过的案子的行为。
Assign/Assignment:原住户和新住户之间达成的转让租房合约的协议。通常发生在原住户要在租房合约到期前搬出,为了避免支付房东违约金,于是找到愿意接手自己租房合约的新房客时。
Credit Report(信用报告):第三方信用记录组织提供的关于个人信用记录的报告。
Default Judgement:当发生租房纠纷时,法院在房客对于房东的要求没有作出任何回应的情况下作出的审判。
Dishonored Check(空头支票):银行拒绝兑现的支票。
Renter's Insurance(租客保险):主要保障租客的个人财产在遭受盗窃或者火灾等自然灾害后或者相应的赔偿。
Rent Control(租金控制):在一些特定的情况和地区,政府对房租的控制。在这种情况下,房东如果想要涨房租通常需要作出书面申请,并获得批准。
Pest Control(虫害防治):除虫服务。
Washer & Dryer:洗衣机和烘干机。

房子是租来的,但生活不是。
望大家都找到一个温馨舒适的住所
于2018年11月更新。


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小学生

Rank: 1

发表于 2019-3-7 00:17:44 | 看全部
写的好棒!
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