尔湾是一个很大的城市，新旧社区都有。基本上尔湾这个城市的规划是数十年前，从南往北边开始开发的。大部分405高速以南的房子都是70-80年代间建造的，405和5号高速之间的房子是80-90年代间建造的，5号高速往北是90年代以后建造的。
买房子首先要决定自己的预算，房型，位置，朝向，新房或旧房等。把这些条件确定好，才可以开始看房子。通常老房子的优势是地理位置好，持有成本低，地产税大部分都是1.05%左右并且没有或者较低的新区建设费。新房子通常都是往比较偏远的地区建造，并且持有成本高，地税包含新区建设费在1.5%-1.8%之间。
对于污染比较介意的买家可以google一下："Irvine El Toro contamination" ，避开可能会受到影响的地区。主要受到影响的有：Woodbridge社区附近。可以考虑尔湾以南地区，比如Turtles, University Park, Quail Hill等社区。 有条件的话，可以在尔湾租房子住一段时间，要生活一段时间才会知道哪个社区更适合自己的需求。交通也是买房时需要考虑进去的一个因素，有一些地区上下班高峰时间堵车情况很严重。
Laguna Altura-非常好的位置，去海滩很方便并且上高速很方便。单价比其他地区偏高 University Park-位置好，户型也不错，但是大都是比较老旧的房子 West Park-位置好，里高压线略近 Quail Hill-位置很好，但是离高压线有点近 Woodbury-靠近购物中心，方便不会开车或者没有车的的人 Cypress Village, Stonegate 还有 Eastwood-几乎都是同样的房型，最近几年新盖的。几乎每个房子都长得一个样子。 Portola Springs-尔湾这边单价偏低的社区，夏天会比较热。 Hidden Canyon and Shady Canyon-尔湾南部，大户型，价格偏高
总之不同的社区有不同的特点，每个人的需要也不近相同。找房子需要花时间慢慢看，才知道哪里的房子更适合自己。也需要考虑房产购入后的持有成本，以及要出售的时候是否好卖等等。
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发表于 2018-10-18 18:42:37
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