为什么有些房子要求全现金付款？

daisydai

匿名者 发表于 2018-8-20 22:44
你有进去看房子吗？有没有被破坏

没有进去看房。。因为不让。。但房子挺新的，97年盖的，外表看起来还不错
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daisydai

1069033040 发表于 2018-8-20 20:37
法拍屋都是很便宜的，存在很多问题，害怕贷款通不过！

都会有什么问题呢？
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小桃子Tina

买这种房子也要看运气
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daisydai 发表于 2018-8-21 05:56
没有进去看房。。因为不让。。但房子挺新的，97年盖的，外表看起来还不错 ...

你不能只看外面 因为有的人搬走之前会故意破坏 只能看运气了
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呆宝君

我是做经纪的 法拍屋也分很多种，最麻烦的就是产权过不来，正常人一般都不能接受这种无安全感的风险。

你不用太纠结，我们遇到很多正常房子还只接受all cash的，不过那个是卖家意愿。你这个就如同楼上讲的，一般贷款很难做下来。而且这也耽误你的时间和精力呀，花了手续费估价费结果一场空。他们宁愿选个有现金的卖了。

再多说一句，有些买公寓，HOA正在诉讼中，都是不能贷款再买此楼的unit。所以贷款的审批还是比较严格的，卖家怕出状况一般懒得卖贷款
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cool_lucky

这种房子都是特别低价拍卖 基本都是前房主负不起贷款银行收回来 贷款特别麻烦 还耗时 所以不如直接现金
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charles_baby

呆宝君 发表于 2018-8-21 09:12
我是做经纪的 法拍屋也分很多种，最麻烦的就是产权过不来，正常人一般都不能接受这种无安全感的风险。

你 ...

此楼高高！赞一个！
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1069033040

daisydai 发表于 2018-8-21 06:08
都会有什么问题呢？

违规，危房，长期无人打理，屋顶水管地下室损坏严重！大部分都是这样！
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melody1103

呆宝君 发表于 2018-8-21 09:12
我是做经纪的 法拍屋也分很多种，最麻烦的就是产权过不来，正常人一般都不能接受这种无安全感的风险。

你 ...

你好.看到你是经纪人，想问个题外话。                Escrow fee - 50/50 (buyer & seller)
Owner title insurance - seller pay
City transfer tax - seller pay
County transfer tax - seller pay
Home warranty - buyer pay
这个世我经纪人发给我的房子在加州.我是seller想问下seller 真的要付这些吗？
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呆宝君

melody1103 发表于 2018-9-15 20:37
你好.看到你是经纪人，想问个题外话。                Escrow fee - 50/50 (buyer & seller)
Owner title i ...

我虽然不是加州的 但是你说的这些很正常 是seller 基本上美国都是买家成本低 卖家相对高 不能像国内一样讨价还价 特别是交易税 都是Z*F征收的 Escrow来做 他们也都很正规 你甚至可以提议用自己的escrow
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