不知道该怎么办了

倩倩的钱钱

最近准备买房子，offer都下了，定金也交了，验房都弄好了，前天估价出来，房主给的价太高了，我们就联系realtor 让对方降价。最早给出的价格我们是接受的，但是需要房主出5千美金的closing costs，房主回应说可以出5千美金的closing costs 但是涨了房价，最终我们还是接受了，因为房子个方面都是我们想要的，只有极个别不太好。以为都OK了，之后又出钱请人来验房（白蚁，管道，电路，评估房值等等）差不多1千5左右。谁知道估价出来居然高出1万多美金，这个价格我们是真接受不了，昨天就跟对方的realtor谈，说我们只能给出房子的价值，多余的不接受，之后对方给出的是多余房子价值的2千美元的出价，但是没有5千美金的closing costs。这个价格我们也不接受，说的是必须降到房子现有的价值，closing costs 出不出都无所谓了。如果对方不接受我们就准备退出。但是就相当于前期投入的钱都白搭了，2千美元对于我们住在小城市的人来说很重要，买房子都是贷款加双方父母赞助的（首付）。但是如果最终真的放弃了，就相当于冒着同样的风险去找另一个房子。目前租的房子一室一厅还没有洗衣房，需要去外面洗，而且这几个月不知道怎么了突然有好多蟑螂，房东请人来杀了，但是没什么用。想着买房子就可以脱离苦海了，没想到是这个结果。租的房子要到明年1月份才到期，如果现在搬的话，属于违约，需要付4个月的房租，其实如果能买到房子，违约就违约了，但是现在就是不知道怎么办，不想继续租房子住了，也不想继续住在这个蟑螂到处都是的房子里，但是同时又不想多出钱买一个不等价的房子，但同时又不想冒风险再去找房子。说的是房主出去度假了，等回信会慢，我们给出的就是今天周六下午在不回信，我们就退出。哎～不知道该怎么了，希望大家能给予一些意见，第一次在美国买房子，还是在小城市，收入都不是很高，觉得生活在美国太难了
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jameslee1992

就看你们那个地方房子是不是好卖
如果房东不急，那你们急也没用

对方accept offer了吗？为什么能又涨价
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Nadiaho

你們給的Offer高了？
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__你特么在逗我

考虑下房子有没有涨价空间，有的话其实可以接受。
我房子当初买时，也是比市场估价贵了2万。但是买下来后3年就涨了20万。。
另外，你房价是多少。 100万加1万，不多。 20万加一万就比较夸张了。
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jessicawestside

买房不需要估价呀，买方出个价，卖方回个价，双方同意一个价格了签合同。你们办贷款要银行估价，那和你们的合同价格没关系呀。至于closing fee谁付，也是在合同里说好的。如果还没签合同，随时都可以走人啊
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桃妖妖很傲娇

“之后对方给出的是多余房子价值的2千美元的出价，但是没有5千美金的closing costs。这个价格我们也不接受，说的是必须降到房子现有的价值，closing costs 出不出都无所谓了。“
你俩这段逻辑我没看懂！
现在对方给了比房子价值多2000的要价，但是不收那5000closing cost 。你却希望对方要价是房子价值然后自己出那5000 closing cost也无所谓？如果是第二种情况的话，不就等于你们自己还多出了3000？？
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球酱vivi

唉我家现在也是这种情况 appraisal比卖价高了一万三 还在跟卖家谈 但希望不大觉得 谈不下来我们只能down pay多出一万三了
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Naomi0702

买完房的我并不明白估价跟卖房的有什么关系。我们是贷款用的。
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倩倩的钱钱

jameslee1992 发表于 2018-8-18 04:19
就看你们那个地方房子是不是好卖
如果房东不急，那你们急也没用

我们选的房子是在市中心，感觉应该可以升值
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倩倩的钱钱

匿名者 发表于 2018-8-18 05:10
对方accept offer了吗？为什么能又涨价

第一开始对方出的价我们接受，但是房主要掏5千多closing costs，所以他又涨价了，但想着毕竟是贷款，总要还的，不管多少。但是closing costs 是要自己掏钱先出的，所以就想着先省5千
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倩倩的钱钱

__你特么在逗我 发表于 2018-8-18 05:57
考虑下房子有没有涨价空间，有的话其实可以接受。
我房子当初买时，也是比市场估价贵了2万。但是买下来后3 ...

房子在市中心，感觉应该有涨的空间，房子也就20万左右，所以多出2千感觉亏，毕竟小城市，收入都不高
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倩倩的钱钱

jessicawestside 发表于 2018-8-18 05:58
买房不需要估价呀，买方出个价，卖方回个价，双方同意一个价格了签合同。你们办贷款要银行估价，那和你们的 ...

是银行负责估价，但是现在高出1万多美金，肯定不行的呀，所以还要继续谈价，如果现在退出是可以的，但就是前期付的钱打水飘了
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倩倩的钱钱

桃妖妖很傲娇 发表于 2018-8-18 06:01
“之后对方给出的是多余房子价值的2千美元的出价，但是没有5千美金的closing costs。这个价格我们也不接受 ...

是这个道理，但是多出的2千算是银行贷款，可以慢慢还，但是closing costs是需要自己先付的，反正不管咋说都是亏
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jessicawestside 发表于 2018-8-18 05:58
买房不需要估价呀，买方出个价，卖方回个价，双方同意一个价格了签合同。你们办贷款要银行估价，那和你们的 ...

我猜应该是lz要贷款，多出的这一万多可能银行不批，因为房子本身价格比较低，多加一万就是很多
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