第一套房子, condo还是house

EONmortgage · 发表于 2018-7-25 13:01:43

美国住房可分为很多种类的房型，基本分为独栋别墅(Single Family House) ，连体别墅(Townhouse), 公寓(Condo) 和 Multi-Family house（2-4 units）.今天本文只单独讨论最受欢迎的两种房型，独栋别墅和公寓。

准备好购买你在美国的第一个家？欢呼，激动，雀跃！但是等等，我们相信你也有很多问题去思考，首先是“我的第一个家应该是传统的独栋房子还是公寓呢？”

这是一个特别典型的问题，在我们的办公室里，经常听到首次购房客人向我们咨询这类问题。

针对这个情况，EON 建议先别忙着下手，自己坐下来或者和伴侣好好分析一下，你们内心深处更向往什么样子的生活。今天我们来帮您好好分析分析购买独栋房屋或公寓作为您的第一个家的各种利弊。衡量差异，帮您做出最合理的选择。

公寓的优点
喜欢快节奏都市生活，熙熙攘攘人群环绕，很关注downtown哪里有新开了网红咖啡店，哪家bar 今晚上又有happy hour；与其捯饬后院花花草草，不如去顶楼游几圈泳，顺便俯瞰整个城市灯火通明。如果您喜欢如上生活方式，那么公寓会是个不错的选择。除此以外，公寓还有以下明显优势。         位置好——大多位于市区繁华地段，周围生活娱乐设施非常完善。买买买，吃吃吃，玩玩玩都来得更方便。
少操心——公寓都有物业管理公司，虽然要交一点物业管理费，但是您会有门卫为您看家护院，接收快递；有专业清洁人员负责维护公共区域的卫生；有专业师傅为您建设维护设备；有加热游泳房让您下雪天也可舒舒服服的游泳晒泳照；有专用健身房可以不用再跟别人抢哑铃。
更方便——大多公寓楼里有很多娱乐设施，比如游泳池，健身房，会议室，休闲室等。因为就在本楼里，坐个电梯就到达。VVVIP待遇，冬暖夏凉，何等舒逸。                                        保险低——通常来说，公寓的地税一般相对低一些。而且因为物业会买外墙和公共区域的保险，所以公寓业主只需要买保险保内墙就好，因而保险年费也会比独立别墅低很多。而Single family 独栋别墅的保险也会计算lot 大小，内外墙保险都需要。
公寓的缺点关于公寓，最大的优点也有可能是最大的缺点- 社区物业管理费用。社区物业管理费用（不包括在您的房屋贷款中）包括公寓的外部维护，公共设施的建设与维护，楼房管理的日常开销，物业工作人员的工资，楼房保险等等。
限制多——每个公寓有自己特别的设计和要求，所以业主不能随意改动或装修。需要经过物业管理的批准才行。你想给屋子铺地板，可能会被拒绝，因为物业可能规定你只能用地毯！你想明年在屋里养3 只金毛1只二哈？抱歉，这事儿有待商榷。                                                       存在感——公寓里的大多决定都是要通过投票来决定的。虽然每个业主都可以抒发意见参与投票，但是如果你不参加每次的物业会议去投票，你也就失去了投票权，不会有人追着问你的意见和想法。所以很多时候，楼里的很多决定，你就只是个被通知的人。如果再被另一半埋怨鄙视，存在感？话语权？唉。。。（此处省略千万字，你懂的）HOA meeting去参加还是不去参加，这是一个好问题。                               嘈杂乱——公寓楼尤其是那些高楼，一栋楼里可能住着上百户人家。有业主也有租户，这些人都来自不同领域，有着不同的素质教养。在这里，八卦奇事会漫天飞。                                  官司费——Litigation/lawsuit 官司。如果物业被告或者诉讼他人，也可能会影响楼房买卖或着物业管理费用增加，楼下的老人进门在大理石瓷砖地滑倒，邻居小孩子在公共区撞到柱子受伤，这些状告小区物业管理委员会的案件由此引起的诉讼案件，或者楼房补修花费超过预算，这些成本最终都会加在每个住户身上。（物业管理费明年可能就要涨咯）
独栋房子的优点
限制少——独栋别墅的整个房子和地都是你自己的。你或者你老婆就是这个房子的管理人，要把房子改成飞机还是坦克，就跟你的想象力和钱包商量吧。                                           决策权——不像公寓，你可以选择在任何时间任何地点和任何人商量并决定怎么对待你的别墅。你就是老板。  自由度——因为是独栋别墅，所以你的房子是不跟别人的相连的，而且都相隔一定的距离。所以你在房间里看电影，唱歌，开party都不会影响到邻居。你可以和金毛汪一起成立一个乐队。                      看涨房—— 如果房屋地理位置良好，内部结构合理，装修精良风水又好，通常来说，这样的独栋别墅是很看涨的。在房主的努力改造之下，独栋别墅更具有升值潜力。
独栋房子的缺点
独栋房除了所有在室内和室外的维修都是您的责任。破损的管道，杂草丛生的树木，薄弱的地基 - 所有这些都需要你自己或请人来维护修理。此外，如果您打算自己进行维修，您需要自己购买设备和工具自己的动手。然而，即使有这些缺点，但也是不失为一种优势哦。您对房屋所做的所有改进都可能会增加转售价值！这些也会是一笔很大的开销。
操心多——没有物业管理公司，所以房子室内室外的维护和装修都要自己操心。房顶漏水，管道破裂，马桶堵塞，扫雪除草，游泳池清洁等等等，这些都需要房主自己或请人来维修，
开销大——因为地的面积较大，地税会高。如果房子较大，水电气的费用也会比公寓高很多。日常房屋维护的开销也相对会高。如果自己进行维修，购买设备和所投入的时间精力，都是很大一笔开销。如果是请别人维修，开销就更高了。  为了省钱，你需要**成仙，十八般武艺样样通。
位置远——独栋房子一般都建在郊区，离市中心比较远，生活不像condo 便利，房主的车要出了问题，恐怕就要被困在自家院子里。
出租难——因为独栋房子通常不只是有一个房间，加上面积大出租成本高等，出租灵活度上会不如公寓。

投资第一个家，无论是公寓还是别墅，都是你将在生活中做出的最激动人心和最重要的决定之一。请记得，我们可以提供帮助！我们是首次购房贷款的专家，并知道如何快速获得房屋贷款批准哦！另外，我们也会根据区域为您匹配当地知名的地产经纪，如果有需要，欢迎随时联系我们。(注: 本文为EON小安原创文章如需要转载，请注明出处）