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国内资本管制时代下,在美国如何买房?

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初中生

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发表于 2018-7-16 14:57:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥
      近日以来,人民币对美元汇率一路下跌,中美贸易战硝烟四起, 扑朔迷离的国内外经济形势,和国内一系类限购政策的出台,致使越来越多的国内投资者将眼光放在了海外房地产市场, 试图在寻求一种稳健的投资方式。而近些年来火起来的海外置业投资方式, 受到国内很多高净值人士的亲睐。比起传统的投资方式, 海外置业具有鲜明的特点:一是这种投资方式同时具有投资属性和居住属性, 另一点是海外置业投资既受中国国内政策的影响, 又受到国外政策的影响。根据中信私人银行&胡润百富《2016中国中国高净值人群出国需求与未来趋势白皮书》[1]上数据报告显示, 美国仍然是国内高净值人群海外置业国家的首选,其比例高达66.1%。投资美国房地产,也是配置美元的一种方式, 而美元作为全球通用货币, 持续上涨的强劲势头也是国内投资者将目光锁定美国房产市场的重要原因之一。紧随其后的几大原因,分别是子女教育,移民,居住和医疗养生。
     
     美国近些年来利率较低的形势, 贷款购房是一种更为实惠, 可行与合理的选择。那么问题出现了,在美国贷款买房,到底是怎么一回事?
       在美国置业贷款买房,并不神秘, 也并不复杂。 美国市场相对规范和成熟的贷款环境,对于投资者来说,也是一种稳健,实际和合理的选择。贷款到底适合怎样的人群呢? 笔者认为,贷款适合除了选择一次性现金支付的购房者以外的所有人。简言之, 贷款适合所有人。而贷款的目的, 除了暂时缓解购房的资金压力外, 也是一种投资理财的方式。
        以芝加哥地区的房贷市场为例, 在近些年接触到的潜在贷款购房者当中, 被问到最多的问题是,在美国没有绿卡是否能贷款买房呢?在回答这个问题之前, 可以肯定一下, 在美国, 任何人都可以买房, 不受身份限制, 有绿卡和能不能买房没有关系;而想要贷款购买房产,  同样不受到绿卡的束缚, 一般来是说, 只要贷款人在申请的时候, 可以提供年度工资表,银行存款证明,信用分数报告, 报税表等, 就能申请贷款。而一些业务能力强的贷款公司, 甚至能帮助无社保号, 无信用分数等先天申请条件并不完美的客人申请到实惠贷款,圆其购房梦,安居乐业。美国能够发放贷款的机构,传统的如银⾏,另外还有很多专业的房屋贷款公司,房屋贷款市场竞争十分激烈。随着美国房贷市场的快速发展,贷款申请也不再是面对面与经纪人长达数天的马拉松式座谈的漫长过程, 而是一个电话,或者是打开网页点击鼠标,就可以通过网络完成的贷款的申请, 便利高效,而对于贷款进度,也是点击鼠标,可随时查看贷款进度,每一步的过程, 都可以做到透明化, 极大地提到了贷款效率。
        看到这里, 您是不是觉得贷款买房不再那么复杂,也不再遥远了呢? 国内资本管制时代下,贷款购房, 你准备好了么?











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初中生

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 楼主| 发表于 2018-7-16 15:01:31 | 显示全部楼层
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