先这样

猫图案 · 发表于 2018-5-26 11:40:11

agent rebate可以问，你去问一下说不定也有的
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匿名 *发表于 2018-5-26 12:20:43* · 发表于 2018-5-26 12:20:43

本帖最后由匿名于 2018-5-26 17:37 编辑

感觉楼主是被坑了这个月4号close的 agent介绍的lender 利率4.375%还给了1000块钱的credit 再加上 agent 反了1.25% cover了大部分closing fee
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匿名 *发表于 2018-5-26 12:29:10* · 发表于 2018-5-26 12:29:10

myan12 发表于 2018-5-26 10:03
你的loan contingency remove了么？如果没有remove可以跟卖家商量，但是估计你的agent不会帮你 ...

我们除了financial contingency没有waive，其它几乎全部都remove了，当时就是听信agent啊，说既然那么喜欢房子，能waive就waive....最后就只剩下基本的financial contingency了

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匿名 *发表于 2018-5-26 12:32:08* · 发表于 2018-5-26 12:32:08

匿名者发表于 2018-5-26 12:20
感觉楼主是被坑了这个月4号close的 agent介绍的lender 利率4.75%还给了1000块钱的credit 再加上 agent 反 ...

肯定被坑了，今天咨询了别人家的agent，说现在几乎都不用买point的，买point的话lender会返点，buyer才有可能拿着返点去买point拿更低的rate....我们这个牛逼agent，没有rebate，推荐坑人lander也没有返点，利率高得要死，而且我们的closing date能做到特别特别短，等于十几天就出来，肯定里面也有猫腻
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kisstine12 · 发表于 2018-5-26 12:34:46

本帖最后由 kisstine12 于 2018-5-26 11:36 编辑

覺得你被坑了.... 他們都有回扣製度，所以....
坦白說，如果資料一步到位。大銀行也是能21天closec，雖然大多情況都要長點。21天要賣房經紀/貸款專只/客戶都非常合作。時間長大多是文件沒齊，資金來去不清楚等等。
但是利率跟費用，擺明沒跟你說清楚。半推半就的。

你快點跟別的銀行聊聊，即使申請費虧了。看看能不能重貸拿好點的利率

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匿名 *发表于 2018-5-26 13:05:32* · 发表于 2018-5-26 13:05:32

这么想想自己去年下半年贷款才2.9不到真是赚了

我们当时遇到的第一个agent也特别不靠谱，还好我本来就属于不太信任别人那种，直接没要那个agent了……
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匿名 *发表于 2018-5-26 13:11:17* · 发表于 2018-5-26 13:11:17

庐陵王发表于 2018-5-26 10:53
point 是什么啊？morgate又是什么啊？agent还给你1%credit这又是什么啊？求大神们解释 ...

我是楼主，point就是好比跟银行贷款给银行赚的钱，一次性费用，point给的多，利率就相对低一点，所说的credit就是经纪或者lander的回扣
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匿名 *发表于 2018-5-26 13:12:00* · 发表于 2018-5-26 13:12:00

匿名者发表于 2018-5-26 13:05
这么想想自己去年下半年贷款才2.9不到真是赚了我们当时遇到的第一个agent也特别不靠谱，还好我 ...

羡慕到好比看到别人100刀买了个流浪包

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庐陵王 · 发表于 2018-5-26 13:43:27

匿名者发表于 2018-5-26 13:11
我是楼主，point就是好比跟银行贷款给银行赚的钱，一次性费用，point给的多，利率就相对低一点，所说的cred ...

这些会在closing statement 上看到嘛！我买房子的时候都没有这些、还是说只有中国agent才有这么一说啊
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拒绝融化的冰 · 发表于 2018-5-26 13:45:21

应该是被坑了！
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myan12 · 发表于 2018-5-26 15:50:27

匿名者发表于 2018-5-26 12:29
我们除了financial contingency没有waive，其它几乎全部都remove了，当时就是听信agent啊，说既然那么喜欢 ...

你们offer有没有写超过多少利率就不贷款？
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鱼堡 · 发表于 2018-5-26 15:57:29

全部看下来大家的利率都好高啊，我是去年买房子，3.75，没有手续费，不知道是不是最近利率涨了
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匿名 *发表于 2018-5-26 16:36:00* · 发表于 2018-5-26 16:36:00

匿名者发表于 2018-5-26 12:32
肯定被坑了，今天咨询了别人家的agent，说现在几乎都不用买point的，买point的话lender会返点，buyer才有可 ...

我是做贷款的，现在十几天能做出来肯定是没问题的，首先你自己的条件好而且准备文件也快银行那边turn time也快的话完全没问题，能十几天做出来都是好事，那些拖个一个多月都还没弄好的不是客人自己条件差，准备文件慢，要不然就是银行那边太拖拉，十几天就行的一般没啥猫腻，因为现在 conventional loan都是走 Fannie Mae或是Freddie Mac, 所有的银行都是按照他们的guideline 来放贷的
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匿名 *发表于 2018-5-26 16:43:42* · 发表于 2018-5-26 16:43:42

匿名者发表于 2018-5-25 20:47
现在seller已经accept了我们的offer，而且我们也wave了好几个contingency包括十天内买家反悔的条款，现在的 ...

你是LZ么？你现在换银行贷款还来得及，但是如果你的appraisal 已经order 了，如果要换一个银行贷款的话appraisal 要重做了，还有就是，利率是可以谈的！如果是华人贷款公司就更好谈了，你可以和他们表达说对利率不满意，准备换一家银行贷，他们肯定愿意和你重新谈的！
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匿名 *发表于 2018-5-26 21:37:55* · 发表于 2018-5-26 21:37:55

myan12 发表于 2018-5-26 15:50
你们offer有没有写超过多少利率就不贷款？

没有写这个噢，还有这种操作吗？
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