答国内朋友关于购买投资房的问题

yingsrealtor

我最近也收到了好多国内的朋友问关于在波城购买投资房的问题，关于波士顿投资学区房地点的选择问题。

回答中发现有一些共同的误区。我以前提到过波士顿好的学区很多，但适合投资的，即是1）现在可以产生现金流，或许2）未来可以产生投资回报的。需要仔细进行案例研究。

但其实作为投资者，有几个更重要的问题，你需要回答以后，才能真正的对自己的投资方向和期望值有所理解：
1）你的投资资金准备好没有？资金如何出来？有没有到美国的银行？可以随时转账到美国银行？2)你期望的投资回报率(cap rate)是多少?需不需要产生现金流？现在好多好地段好学区的出租房都没有现金流。如果没有现金流，你对未来房产增值或者贬值有准备吗？
3）你准备好了做房东吗？如果你在美国买了投资房产租出去，那你要有心理准备如何做房东。做为物业管理公司的负责人，我常常接到很多没有头绪的房东的问题。大多就是在顾客买了投资房以后，没有想到做房东有面临的各种问题，比如如何选择新租客，维修服务，法律和报税的问题，等等。
4）退出的策略。你的投资房产会拥有多少年？以后是出售还是自住？对于出售盈利的税收知道多少？如果是自住，每月需要的开支会是多少。

地产的投资常常会需要更多的时间和精力投入。很多人以为只要投资房地产就会有收入，但如果盲目投资，很有可能成为不明智的失误。