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摘要：许多人说，纽约作为美国开发最早的大城市，几乎每个社区都非常成熟了，似乎没有所谓的房产价值洼地。这话看似没错，但实际情况并不如此。那些原先并不起眼的社区，如今渐渐成为纽约投资人和购房者眼中的上佳选择。纽约著名地产信息网站Property Shark最近一份调查显示，2017年全纽约最火的房产社区居然在布鲁克林相对偏远的东纽约East New York 和布什维克Bushwick，而曼哈顿最火的社区是下东城 Lower East Side和上东城Upper East Side。 ![]()
布鲁克林的东纽约（East New York）在1990年代曾经被视为纽约的「恐怖地带」，是纽约犯罪率最高的社区之一，但从前两年开始犯罪率大幅改善，去年东纽约只有11宗大案。今年截至目前为止，当地的第75分局异常平静，至今仍然没有一宗大案发生。
![]() 东纽约（East New York）
就像当年的哈林区一样，治安的改善也促进了当地房产市场的复苏，纽约市Z*F从2016年起对东纽约（East New York）重新进行了土地规划，并给予开发商不少减税等利好政策。2016年4月20日，东纽约土地重新规划方案得到市议会通过，尽管当地居民也担心东纽约会引发居住贵族化倾向，但对投资人来说，东纽约的确成为一个新的投资热点。2016年东纽约的中位销售价格为339,275美元，同比增长19％，过去5年增长44％。
![]() 布什维克(Bushwick)
由于购房价格涨幅超出布鲁克林区其他区域，Bushwick布什维克也成为2017年地产腾飞的下一站，2016年布什维克的房屋销售中位数为51万美元，低于布鲁克林的中位数，并没有列入纽约市前50名最昂贵的社区名单，但到2017年下半年一跃进入房价涨幅最大社区的前五名。
![]() 下东城
临近曼哈顿华埠的下东城，是曼哈顿地产涨幅最大的社区，2016年该区房产中位销售价格达到80万美元，比上一年增加26％。下东城原来是蓝领阶层的居住地，房价和租金在曼哈顿均属偏低，但近年越来越多的白领和年轻人涌入，社区发生很大改观。尤其大型开发项目Es Crossing的建设，带动了当地房产的快速升值。
![]() 调查还显示，首次购房者首选的曼哈顿社区是哪里？排名最高的居然是上东区。 ![]() 上东区 YorkVille
上东区虽然在老牌的纽约客眼中，一贯就是贵族区，但从3大道往东河方向的区域，尤其YorkVille，之前的房价被低估。由于新地铁2号线的开通，大大激活了当地房产交易量。这个社区从2016到2018年第一季度，是纽约交易量最高的一个社区，而且有足够的房源可供选择。上东区目前市场上有一千多间房屋待售，仅在2016年，就有2,612套房屋完成交易。在查看所有出售的房屋数据时，这里的平均销售价格接近1,150,000美元。
![]() Murray Hill
最受首次购房者喜爱的社区第二名是Murray Hill，2017年的平均销售价格为845,000美元，其次是两个布鲁克林区：Bay Ridge和Bedford Stuyvesant。尤其Bay Ridge十分突出，2017年的价格相当实惠，中位数为449,176美元。地产界预测，2018年首次购房者将继续主导热门市场，布鲁克林将继续吸引更多的买家。
![]() Bay Ridge ![]() Bedford Stuyvesant
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发表于 2018-5-6 06:24:04
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