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[搬家定居] 各位买过房的同志进来看看这些费用正常吗

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匿名
匿名  发表于 2018-4-16 13:29:17 |阅读模式
本帖最后由 匿名 于 2018-4-16 17:10 编辑

如图,这是要交的一些费用,其中有一个property tax还有county proporty reserve 两个金额是一样的有什么区别吗?



IMG_7094.JPG

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博士后

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发表于 2018-4-16 13:58:02 | 显示全部楼层
不懂的话可以问银行的…我们当时不懂就问帮我们申贷款的人~
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博士后

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发表于 2018-4-16 14:09:50 来自手机 | 显示全部楼层
合情合理合法
而且有些费用还便宜了几百刀
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匿名
匿名  发表于 2018-4-16 14:09:54
正常,就是property tax 和 county tax加起来就是一般人口中一直说一年地税多少钱,应该刚好是你两个是一样而已。具体你可以问银行
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博士

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发表于 2018-4-16 14:20:11 来自手机 | 显示全部楼层
你有impound. Impound 即是你每个月还款给銀行是要包括房屋保险及地稅。而且impound,在closing 时要先付几个月的费用。很难说是好不好,不知你在那卅,有些地方一定要有,有些地方可自选要或不要。因每个月已付了給銀行,保险及地稅到期不用自付,銀行会替你付,自己省麻煩。
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初中生

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发表于 2018-4-16 14:20:46 来自手机 | 显示全部楼层
Property tax could be the pro-Rata share of your property tax that seller already paid on your behalf; depending on your bank’ escrow requirement - they may need it ; you should check with your mortgage agent
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匿名
匿名  发表于 2018-4-16 14:52:50
合法 这些都是你要付的
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匿名
匿名  发表于 2018-4-16 15:24:38
jackleshao 发表于 2018-4-16 14:09
合情合理合法
而且有些费用还便宜了几百刀

谢谢!我还想问一下银行估价的问题,这个房子成交价717000,去年county的估价是697000,请问以你的经验银行估价会不会低于717000呢
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匿名
匿名  发表于 2018-4-16 15:38:58
本帖最后由 匿名 于 2018-4-16 15:41 编辑
匿名者 发表于 2018-4-16 15:24
谢谢!我还想问一下银行估价的问题,这个房子成交价717000,去年county的估价是697000,请问以你的经验银行 ...

估价都是是第三方公司。county 的估价是为了计算property tax.他们的估价并不一定与卖房时的估价一致。其实美国房屋买卖都是很透明的,所有的费用核算都是通过律师所核定。其实closing cost 大部分都是用来支付lender的费用。如果估价低于listing price , 你可以要求卖方降价啊,因为lender审批的贷款金额是按照低的价格。不过也要看你当时签买卖合同的期限。问你的agent吧
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研究生

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最佳新人

发表于 2018-4-16 15:50:21 来自手机 | 显示全部楼层
這都是合理的,各種費加起來差不多了
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初中生

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发表于 2018-4-16 16:00:06 | 显示全部楼层
Insurance 有点高, 不过也没啥问题. 买完了再换保险公司
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大学生

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发表于 2018-4-16 16:00:09 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 celiali 于 2018-4-16 16:02 编辑

估值不够买价的部分,可以用钱补。
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研究生

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发表于 2018-4-16 16:02:19 来自手机 | 显示全部楼层
我感覺transfer tax 應該是賣家付seller,  在CA, NV在是這樣,不知樓主在哪州,或者你在offer上有特别注明了是buyer 付
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研究生

Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-4-16 16:44:45 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 牛魔魔 于 2018-4-16 16:57 编辑

.....
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副系主任

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发表于 2018-4-16 16:51:58 来自手机 | 显示全部楼层
基本正常的
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