芝加哥买Condo经验

CIAOCIAOPOPPY

我以前是芝加哥Baird & Warner（被评为芝加哥本地最靠谱的房地产经纪公司） 中介，连续两年被评为top office producer, 2017年夏天三个月内closed 36 房地产交易, 现在居住在旧金山。 我和芝加哥本地的地产公司和整个房地产行业都很熟悉， 如果需要咨询芝加哥房产的话，可以加我微信morgan_1262705，我也可以根据你买方要求帮你推荐房产经纪人

这里选中介的时候提出以下几点建议：

1） 选大公司旗下的中介
这里的大公司，不一定是指规模大，而是指在芝加哥房地产界信誉高，有威望。这里可以举一个例子， Kale Realty, 挺大的公司，招聘中介的时候不进行筛选，没有适当的培训，所以基本上是人人都可以加入，上个月被伊利诺伊州房地产总机构 Bureau of Real Estate 吊销了公司房地产执照，为什么呢？有欺诈的嫌疑，没有保护到客户的利益。

有良好信誉的公司，还有以下好处，资源多。各个中介之间互相协助，分享信息，可以更大化的帮助你买房卖房。

这里推荐几个好的芝加哥房地产公司：Baird & Warner; Jameson Sothebys ; Keller Williams等等

2）选具有native英文水平的中介

为了保障你自己的权益，中介需要和其他美国房产经纪人沟通, 如果连基本的英文水平都不够好，那么更谈不上为你的房地产交易协商，以你满意的价格拿到房子。

3）和中介的沟通很重要

选中介，就如选衣服，要合适。那么最好的方法就是，在买房之前花一定的时间多接触一下. 沟通也是能表现中介素质的地方。当中介不仅需要良好的教育背景，也需要有很好的沟通技巧和处理危机的能力。

如果你购买的是Condo, 那么一定要问以下几个基本的问题来判断这个中介是不是一个有经验，及格的中介。

1）这个Condo有没有pending lawsuits, 问一下中介对这个区域了解吗，附近的哪些Condo有过litigation，并且开发商是谁。

2）目前芝加哥各个区域neibourhoods比如lincoln park, gold coast, south loop, downtown上个月销售数据，成交量和平均成交价格是多少，和去年同一个月相比，上涨还是下跌，百分比是多少。这些都是基本知识，一个对房地产行业敏感的中介自己都会随时关注这些问题。

3）Zoning 问题。让中介给你讲解一下芝加哥的zoning， 哪些地方是可以修住房，哪些是只能修商业地产。或者近两年zoning的变动. 为什么要问这个问题？？ 这样可以看出，地产经纪对整个芝加哥城市规划情况是不是有深刻的认识和了解。

4）问一下比如：lincoln park有哪些condo building有rental cap, 或者哪些楼的hoa比较低。

5） 学区。 各个neibourhood 初高中公立学校私立学校有哪些，入学要求是什么。

6） 每个neibourhood 的平均$/sqft是多少，并且自己要多问几个人去查证。

7）附近正在修建的Condo buildings有哪些，哪些是比较热门的，附近正在修建的rental buildings有哪些，一室两室三室每个月租金分别是多少，目前有没有优惠。这个一是可以看出这个中介是不是经常带客户去看房子，二是如果对旁边rental buildings也有掌握的话，对做买卖房产价格分析的时候会更加准确。(中介提供的最主要的价值，除了带客户看房子以外，就是对房产的估价)

8）芝加哥计划修建，还在协商阶段的Condo buildings 有哪些？

9） 目前贷款30年fixed 可以拿多少interest rate, 15year fixed呢， 7 year arm呢，和前两个月相比，利率上涨还是下跌，上涨的多少， 为什么会上涨。

10） 背后有不有专业的团队？ 律师是谁？ Inspector 是谁？ Loan Officer是谁，这些人水平怎么样，收费多少，以前做过多少case, 之前有客人被中介推荐的某一个Chinatown律师给整惨了。 房产交易closing的时候，人不仅不来，文件还经常出错。





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