【湾区新房】3月湾区新Townhouse <100万以下总结

PinkPinkPanther

   



由于新房在各大二手房网站信息不集中，不便查找，所以一直想写一个新房总结性帖子， 定期跟踪湾区100万以下新房建商的 inventory， 户型， 价格，location。昨天惊蛰， 择日不如撞日， 既然小动物都开始出来活动了， 那就从这美好的阳春三月开始吧， 立贴为证。


话不多说，言归正传。自从年初开始， 2018新房大战拉开帷幕，湾区各大建商，一改以往先到先得，排队叫号release 的出现了前所未有的低库存，高价格的竞价买房趋势。出现了3-4买家 竞价+10万的新房， 以及搭帐篷睡路边才能拿到购房资格的 奇葩建商。 那么现在湾区新房究竟是如何一个状况， 100万以下还能买到什么位置， 什么配置的新房呢？

话不多说直接上图 -- 下图是3/7日为止 San Jose， Fremont， Newark， Milpitas 即将上市的 <100万的 户型和价格：







三月湾区 1M以下新房小结：

San Jose 100万以下的 社区主要包括： Indigo，Onyx ；Milpitas 社区为SoMont（请忽略Santa Clara 的乱入--Santa Clara Saverio 价格已经超过1.3M 且周边有铁路， 介意的小伙伴请绕行）
Newark 的 Glass Bay户型1和2还有少许 <1M, 户型3等到发售之日估计已经超过1M （新房发售每期都是会涨价的哦）；Bayshore 的Inventory接近75%已经售罄， <100以下户型， the Cove 在 Lot 10还有几户， 但因为 庞大的waiting list（900+人）， 排上的可能性不大 ；
Fremont 的社区主要包括 ： The Landing West，Genesis Villas，Theory at Innovation， 以及 Norwood Junction at Metro Crossing。

看新房小 Tip ：

1.很多Sales office 和 新房的location 并不是同一个地点，并且因为是新开发， 有时候Google Map 还没有更新地址， 所以比较难找；所以如果要注册新房， 最好和经纪联系， make Appointment， 获得Sale Office 准确地址，然后前往。

2. 即使是需要Bid 的新房， 也是 越早注册越好！！ 越早越好！！ 越早越好！！重要的事情说三遍 ！！

3. 大多数新房的loan 需要 Pre Qualified by in house lender ， 也就是说你跟自己银行做的 Pre-Approval 可能，或许大概不能用于排队新房 ，所以不要逞强， 请在跟建商注册之后，马上联系他们自己的lender 做 Pre -Qualification ， 这样才算正式的在 Pre Qualify的list 上排好队。  一般in house lender 的好处就是 close 的时候常常会给不错的closing credit， 节省Closing fee， 但是并不代表我们一定要用in house lender 贷款买房，在等到房子， 进contract之后， 可以货比三家，选择自己心仪的lender 。

4. 由于湾区土地资源稀缺， 很多建商购买的土地多多少少会有一些defect ， 诸如噪音， 污染， flooding zone。。。等等 所以为了节约时间， 看房之前可以先看看周边环境， 比如有没有临近铁轨， 高速， 机场航线， 是不是在 Flooding zone， 有没有工业污染之类，做到心中有数。

5. 建商每期release 的流程几乎都是每月1-2次， 每次邮件通知大家 （必须在 Pre qualified list 上）， 然后到发售日按照排号的先后开始选房。 ----这里有的建商有不太一样的地方： 比如 Fremont Renato， 会不分先后的让所有Qualified buyer 选房， 然后 Bid。

6.准备一个1年计划： 从登记，到发售， 到close ，到搬入，一个平均等待周期至少是 8个月， 除非是买 Model房， 或者建商Inventory很足 ，这种情况现在在湾区已经很少见了。 即使已经进入合同， 收到 Closing date， 因为种种原因， 也要对不能够按时CLose的情况有所准备。

新房好处多多， 价格适中， 容易打理， 适合工作忙碌的年轻人以及“上有老下有小”一族。 希望这篇文章对大家有所帮助。
祝大家2018，早日成为有房一族  。

Crystal525

新房，在排队中，后悔没早点去。。。
来自: Android客户端

PinkPinkPanther

Crystal525 发表于 2018-3-7 23:47
新房，在排队中，后悔没早点去。。。

哪一家建商啊

BayAreaRealtor

lilac07

感谢楼主
来自: iPhone客户端

PinkPinkPanther

lilac07 发表于 2018-3-20 00:32
感谢楼主

JULLLLY