【分享】湾区还能找个好地方住 Mountain House

UCCU · 发表于 2018-2-28 13:21:13

这些是我自个儿的感受，并无批评其他的意思

只是想让湾区的小伙伴知道能有更多选择，纯粹分享请不要喷我。若您不喜欢，也可以选择不看的。

先说说买房的经历，故事拢长，急着看可以往下拉。

最近湾区的朋友各个对房价掉下巴，天!简直了! 这房价谁还能供得起啊! 家里不支持根本买不了房子，买了又如何?供房身心俱疲啊...lz 2016卖掉了第一栋房，当时以为房价涨不上去，谁知...是个错误的决定，在我们卖掉房子后的第一年涨翻了，第二年，翻倍上去。而在很差的环节中又买了第二间，隔半年，我们又把房子卖了。最后搬到Mountain House前，三年内搬了五次家，三年来回买卖，搬家、更改地址、各种手续，买房而节生的舟车劳顿，我们已经无法再负荷。

决定搬到Mountain House前，我们住在第二次买的屋子，并不知道MH这个地区，刚开始住着也没特别想搬，但是发生了一连串的事儿后，咱们便按心理要求赶紧找房。

找房时，老公和我心里焦急不安，眼看房价年年节生，就算一个人年薪超过15w up根本买不了理想房子。这时老公听到一位爸爸在叙述住在Mountain House的生活情况，高兴得和大家分享，当时我看这地方可别扭了，车程超过半小时对我来说，非常不乐意，特别不习惯开车超过半小时。咱俩大吵特吵，最后我妥协，被老公拉着去看MH的房子。

新屋挺多的，大概有5家builder正在建造，看完后，发现这儿的建商配合的银行贷款利率比外边好，而且新屋利率比旧屋好，环境好，符合理想要求，我们立马同意登记waiting list，接下来就是交钱等银行和建商通知，结束了我们买屋的一大忧虑。

第二间房在上市后一周内，我们赶紧选了最高出价的买家开始卖屋手续，确定买家的情况后，立即搬离屋子搬去lease的apartment等待新房子盖好搬入。

现在住在这儿一个月多，挺喜欢的，就是说中文的人少了点，其他很满意也觉得特别好。

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说说咱们当时买房要求，和MH选择比较。

1. 不能太老旧，降低remodel需求与费用，希望未来5年不能有太大的修理费，MH新屋并没有此忧虑。
2. 安全安全安全，再如何都得是「相较安全」的区域。在我们理想中的安全，并不是豪宅区与附近，那儿反而容易成目标。相对是人口组成与结构比较单纯的区域，MH符合我们对于安全的理想。
3. 屋子不能曾有人离开人世，法规规定，房屋5年内有人走，必需提供资讯，那5年之前呢? 6年前卖方可不会主动告知，我们的第二间屋子就是这样。在法律义务告知的范围时间外，有人在屋里走了，当时我们搬进去后，各种不顺，娃每晚哭闹，甚至在医院ICU待了一个月，而我和先生当时也是工作各种不顺。想想觉得特别奇怪，当时有个软件，能用地址查询谁住在这儿，我闲来无聊，就把自家地址放进去，想看看之前谁住过，谁知道一查，有位先生的名字后方写着"往生"，地址不就是在我们现在的住家地址嘛! 吓得我分分钟和先生说，咱们立刻开始找房子吧，住不到半年便决定搬家。
4. 学区分数不能低于6分，学校组成的家庭，负债人数尽量不超过30%。 6分对我们来说是最低标准，不能再低。至于负债人数能由一款软件查询学校学生的状况，有些学校学生虽然分数高于平均，但是组成复杂，我们不太愿意娃去这类学校。而MH的学区，则是每一块划分新建的小学，所有资源都是新的，而且附近中小学7-8分左右，对我们来说已足够。
5. 环境好，开车10-15分钟内，需要有公园或能遛孩子的地方，MH有巨大的公园和图书馆，人烟稀少好地方。
6. 10分钟内上主干highway，这意味我们只能在880,101,280, 580,680, 5 这些highway附近找。住在10分钟内能上580与205。
7. 不能有HOA，就算有，也要打听HOA好不好。第一间房HOA巨差，那日子可真不好过，动不动就罚你，每个月找碴儿。朋友家的HOA也是，分分钟涨你个费用，要交这个费用，要搞那些事儿，社区主委和HOA根本同流合污。 MH房子选择没有HOA就能解决。

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介绍 Mountain House

这里和南加州尔湾刚开始时特别像，老公哥哥在尔湾刚开发时便买了房，他觉得Mountain House是尔湾翻版。有规划的建设，整个Mountain House由美国一家退休金公司购买下来发展，所有都是新的，而且有心发展区域。 2009年 crash后建设停工，2016年开始继续发展。

地区

在湾区最大 Livermore outlet的右上方，开过去只要15分钟。逛街巨方便哈哈哈，整天买买买，逛逛逛。 Tracy downtown左上方。

商店与机能

开车10分钟能到Costco, DMV, USPS, UPS, Target, Walmark, BOA, Chase, In-and-out, Mall...各式生活机能的商店巨方便。

学校

每个区域都有自己的中小学K-8，目前Mountain House只有一间巨大无比的High school，这个High school，比南湾的college校园还大，门口也是非常高大上。

治安

这里的人口组成为，白人、墨西哥人、印度人、白人、中东人、黑人，各占有一些比例，唯独说中文的人较稀少。 Mountain House 并没有 local 警局只有消防局，由Tracy派遣警察前来巡逻和处理。治安算安全的，大部分是家庭与孩子，附近没有让孩子半夜跑出去娱乐的地方，对Teenager孩子来说挺无聊的，对家人来说挺好的。

房价

新房约50-80万，一率2000sqf起跳，3-7房皆有，大部分的建商 downpay 比较对于头期少的家庭比较友善，10%以上即可。旧屋房价约30-70万，当时我们想，多个几万能住新房，干嘛不买新的，果断选择新屋，但是资金有限能选较便宜的旧屋，屋况基本都挺好的，毕竟开发时间不长，比较难找到12年前的屋子。

Daycare

基本上有十家左右，都挺好的，我娃去的这间老师照顾得非常好，吃好睡好玩得好，小伙伴和家长都非常友善，价格800-1000/month，娃去的900刀一个月。

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缺点

说中文的人特少，有时候还是挺希望邻居能有说中文的。

中式餐厅巨少，五根手指能数出。

去Fremont得开50分钟，Cupertino需要1小时20分钟，得一周或两周带着保冷箱去南湾采购。

其他...没啥缺点了，住得挺舒服的，有想买房或是投资的小伙伴可以来看看，目前房价还行的，负担不重。
希望能多点邻居哈哈哈

來來來看照片

新房内部

假日的公园