房贷利息怎么付有房的请进来指导一下

晴妈妈 · 发表于 2018-1-23 11:37:56

Jerrynyc 发表于 2018-1-23 11:31
用这个网站算，把贷款额，利率输进去，上面有个图标可以看到本金和利息的比例

https://www.mortgagecalcul ...

Property tax, PmI, home ins, HOA 是什么意思
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晴妈妈 · 发表于 2018-1-23 11:44:18

Jerrynyc 发表于 2018-1-23 11:31
用这个网站算，把贷款额，利率输进去，上面有个图标可以看到本金和利息的比例

https://www.mortgagecalcul ...

所以第一个月付出去的贷款基本上比例在 1:2.25 =本金：利息？
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Jerrynyc · 发表于 2018-1-23 11:46:14

晴妈妈发表于 2018-1-23 11:37
Property tax, PmI, home ins, HOA 是什么意思

那些是地税和保险，和你算本金利息没关系，不用管

晴妈妈 · 发表于 2018-1-23 11:46:54

cool_lucky 发表于 2018-1-22 22:21
你老公说的是对的有一个公式只是不能copy这里大体意思就是你剩余的本金去算利息所以每个月虽然payment ...

这种先还利息唯一的目的就是哪一天贷款还不起起码银行利息收了大半欠的本金没有我们想象中还的那么多是吗
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Jerrynyc · 发表于 2018-1-23 11:47:41

晴妈妈发表于 2018-1-23 11:44
所以第一个月付出去的贷款基本上比例在 1:2.25 =本金：利息？

前几年的本金比例非常少。你把地税，保险全放0，然后算一下，看表格

cool_lucky · 发表于 2018-1-23 12:46:48

晴妈妈发表于 2018-1-23 11:46
这种先还利息唯一的目的就是哪一天贷款还不起起码银行利息收了大半欠的本金没有我们想象中还的那么多是 ...

不不这个说白了就是数学问题那些贷款15年想要10年还清的到时候银行是会重新计算的不是简单的一次性把本金还清那么简单的
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cool_lucky · 发表于 2018-1-23 12:52:12

晴妈妈发表于 2018-1-23 11:46
这种先还利息唯一的目的就是哪一天贷款还不起起码银行利息收了大半欠的本金没有我们想象中还的那么多是 ...

再补充一点其实不建议提前还清贷款贷款可以抵税是一个原因还有因为rate是固定的你贷的年数越少 rate越低如果你贷了30年 rate4.0，你15年还清的rate也还是4.0，但其实你如果当时就贷15年的话，rate也才3.0. 虽然说还的年数少了利息还的少但你别忘了rate还高了呀总之银行把一切情况都考虑进去了不会让你觉得占便宜的自己实际情况出发考虑贷款年限
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