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波士顿租房全能攻略-流程篇

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博士后

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最佳新人

发表于 2017-12-13 12:02:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

在波士顿的大街小巷,尤其是无忧安家所在的Allston区,随处可见房屋租赁中介公司。可即便这样,大家依旧觉得找房是件头疼的事儿,有的吐槽看重的房莫名被换,有的由于订金问题大呼上当。所以,有必要先帮大家梳理下租房流程。有些坑,是可以避免的。
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通常,我们需要经历选房、申请、交费、签约和入住阶段。每个阶段,你都需要注意这些事。
1. 经纪人带你选房
在这个阶段,你需要告知经纪人想要的户型、价位、地段、所在学校、学历、入住时间、个人偏好等信息。该信息越详细,越利于经纪人在最短时间内帮你找到合适又实惠的房源。
接着,经纪人会根据你的需要提供相应户型、价位的房屋照片、视频和其它必要信息。
在经纪人提供的房源中选择心仪房源后,经纪人会安排实地看房。如果本人不在波士顿,可以选择远程订房。
2. 提交申请文件
选定房源后,需要提交租房申请,等待房东批准通过。这些文件包括:
A  租房申请表(Rental Application)
通常情况下,较为正规的房屋管理公司和私人房东都会要求申请人填写租房申请表。填写不会太复杂,一般都是些个人信息、学校、工作情况,前任房东以及之前的住址等内容,以便房东对申请人有个大致了解。大部分中国房东会省略这个步骤。
如果通过中介找房,经纪人会协助你填写申请。如果本人不在波士顿,只需告知相关信息,经纪人会代为填写,协助远程订房。
B 录取通知书(Offer Letter)扫描/复印件
有些房东需要学生申请人的录取通知书或者学校注册证明(Proof of Enrollment)文件来确认申请人的学生身份。
C 护照首页(Passport Biographic Page)扫描/复印件
护照第一页,有持有者的照片、国籍、出生年月、签发单位、护照有效期等相关信息,是最重要且有效的身份证明文件。
D I-20表格或工资证明扫描/复印件
F-1学生身份的申请人需提供I-20,非学生申请人则需提供工资证明。主要用于资金担保,向房东证明租期内申请人有经济能力支付全部房租。
E 美国签证页(Visa Page) 扫描/复印件
有些房东需要,就是办签证几经周折才拿到的那一页,有美国大使馆的盖章,需要提供最新的签证页。如果申请人由于长时间未回国续签,签证已过期,只要仍拥有合法身份(比如I-20没过期)即可。
F 首月房租(First Month’s Rent)作为订金
一般情况下,申请人需要交付一个月房租作为订金,向房东展示诚意,同时也让房东在申请递交至签约期间帮申请人预留(Hold)该房屋,以免被他人租走。预留时间一般为两周,有的房东会允许适当延长。
如果申请被房东拒绝,首月房租将全额退回。不过,如果是申请人中途改变主意放弃申请,拿回全款就会有很大风险,所以建议大家还是考虑清楚再进行申请。
G 租房申请费(Application Fee)
该费用一般为$20-50,按人数收取,主要是房东或房屋管理公司审核申请(材料费、资料审核、信用调查等)的费用。根据房东要求收取,有些房东不需要。需要注意的是,无论申请是否通过、最终是否签约,申请费都不会退回。

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在这一阶段,还需要特别注意:
  • 必备文件必须在申请时准备齐全,一起递交,否则可能延误申请审核甚至导致申请被拒。
  • 绝大部分的正规房东不接受没有I-20的国际学生。暂时没有拿到I-20但是着急租房的同学,建议找一个Co-Signer作为担保人,合格的担保人必须在美国当地有一定的收入和良好的信用记录。
  • 对于拥有I-20但已经毕业,处于实习期(OPT)的申请人,或I-20剩余有效期不足一年的申请人,有些规定严格的房东公司也会要求申请人必须有一个担保人(Co-Signer)才能签约。
3. 申请通过后支付剩余费用
房东通过租房申请后,申请人需要支付的剩余费用包括:
A 末月房租(Last Month’s Rent)
金额为一个月房租,相当于预付合约期内最后一个月的租金。个别私人房东不收取。
B 押金(Security Deposit)
金额视房东要求而定,一般为一个月房租,也有个别房东会收取少于月租的押金,或直接免除。
押金主要用来防止租客在合约中途单方面毁约;或者合约到期后,房东发现房间内有人为非正常性损坏或是卫生环境较差,将从押金中扣除维修费或清洁费,再归还剩余部分。如果检查后房子没有问题,押金将全额退回。需要注意的是,如果维修费用超过押金金额,房东有可能会向租客追讨额外赔偿。
C 中介费(Realtor Fee)
通过中介租房,中介方收取的服务费,一般为一个月房租。也有一些大房东会主动支付半价或全价中介费,这种情况租客只用支付半价中介费,或是不用支付任何费用给中介方。
麻州法律规定,中介无论从哪方收取费用,金额总数不得超过一个月的租金。经纪人一般都会在一开始即告知客户房屋的中介费收取办法,另外合约上也会注明。
D 钥匙押金(Key Deposit)
一些房东会收取$30-50不等的钥匙押金,通常合约到期后和押金一并退还。遇到钥匙损坏、遗失或无法及时归还的情况,房东会在钥匙押金里扣除相应费用。
以下是三种常用付款方式:
  • 现金(Cash)- 如果刚到波士顿,银行账户或者支票还没有着落,现金当然是最方便直接的。但要注意,一是入境时随身可携带的美金有限额,二是当地取款每天可提取的现金也有限额(根据银行和账户类型有所不同),所以取现需要提前规划。一般后期交房租的时候正规房东大多都是不收现金的,但是申请订房的时候中介公司都会接受现金。
  • 支票(Check)- 支票是美国很常见的付款方式,方便快捷,在提款机就可以兑换。需要提醒一下的是,后期付房租的时候有的房东是不接受个人支票(Personal Check)的,需要银行支票(Bank Check)或者汇票(Money Order)。另外,交支票的时候需要确保相应的银行账户里有足够的金额,否则房东兑现支票的时候如果被拒,会向租客收取一定的罚款。
  • 电汇(Wire Transfer)- 最后一种方式是让国内的亲友将钱直接汇到这边的指定账户,适用于手边钱不够的或者人在国内的同学。银行一般都会收取相应的手续费,金额不等。
4. 签约
租房合同内容通常大同小异,如果有需要特别注意的地方,经纪人都会提醒租客。有的大型房东公司还会向租客发放住户守则(一般和合约一起发放),指导相关事宜和明确一些居住规定。
租房阶段房东公司一般不会和租客直接打交道,相关事务都是交由中介公司代理。签约通常都是租客先签,由中介公司将合约递交给房东;待房东签完,租客拿钥匙时,中介公司将合约交给租客,或房东公司直接邮寄给租客。房东公司不会和租客一对一直接签约。如果是私人房东的话,可能会和租客见面签约,有些房东还有可能会提出对房客进行面试。
通常必须签一年的合同(Lease)。合约到期前,无论是否续租,都必须根据房东的要求提前告知。如果不续租的话,房东将会把房子放入市场进行下一年的招租,房客也需配合中介公司向可能的新租客展示房屋。
5. 取钥匙入住
一般房东都是在入住当天才会将钥匙交给租客(比如9月1日的合约,都是9月1日早上或中午交钥匙),私人房东的话可以和房东以及现任租客协商适当提前。如果合约开始前房屋处于空置状态的话,租客也有可能通过商议提前一天拿到钥匙;如想提前入住,房东通常会额外收取这几天的房租费用。
大型房东公司会向租客发放房屋状况表,租客入住后需要做的第一件事就是检查房屋各处状况,如有异常情况,需要及时汇报。入住前两周到一个月都是房屋管理公司的维修期(针对搬家高峰期而言,比如每年9月1日过后的一个月),管理公司会根据住户的汇报情况派专人进行清洁和维修。有的管理公司在租客入住后一两天内就会派人来更换门锁。
*以上提及经纪人处,均以波士顿无忧安家经纪人为例。

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