关于买房和贷款的问题，谢谢大家

全天候CC

目前OPT，但是因为家里原因，打算买房，首付40%以上，目前联系了一家华人mortgage，他们说可以贷款。我们这段时间看了些房子，有个在建的新房，各方面都挺符合我们的要求，但是我有几件事想问问，请大家帮忙解答或出出主意：
1、找了个agent，推房倒是很勤快，有时候凌晨还在给我发邮件，但是每次看房都问我有什么想法，不主动给我建议，我发邮件问问题，回的也不及时，大家接触过的agent都是这样吗？我们还没签合同，如果看新房的话是否可以不用agent。
2、OPT期间买房和H1B期间买房有什么区别吗？有个朋友说opt身份买房是投资房，卖房的时候不能享受税收优惠，但是我也没查到相关信息。
3、因为是opt贷款，所以我还是担心可能贷款失败，买二手房我知道可以写条款，如果贷款失败，卖家退还定金，但是新房也能这样吗？毕竟在建的房子根据客户的要求进行了upgrade，如果买家贷不到款，builder应该会有一定的损失。
第一次买房，没什么经验，又是OPT，没有太多经验可借鉴，请大家帮忙解答，谢谢！！！

加州小妞

不知道楼主坐标，不过似乎可以回答你第一个问题。agent不能立刻回复还是会的，不过24小时之内回复还是应该的。如果沟通不好可以考虑换一个。
在湾区这边买新房子可以不需要agent帮忙。首先，有没有agent不影响新房子的成交价格，新房标多少钱就是多少钱。但是有agent的话呢，卖家要支付agent费用，一般就是成交价格的百分之几吧，看你的地区了，然后有的agent会返现给buyer.也就是说你还能从你的agent那里拿回来一些钱，省个小几万或者房子便宜的话省几千。

不过还是那句话，要看你坐标那边是什么情况。我们第一次去看新房子的时候没有带agent,后来知道原来买新房子开发商也要付钱给agent,又打电话把agent叫过来了。虽然最后没有成交，不过流程大概就是这样。