房产市场四大人群的特点分析

Fang88美国房产

如今美国房地产市场正在回暖，并且有望慢慢恢复到2008年金融危机前的价格水平。美国当地更是供不应求，市场非常火爆！有的人买房是为了组建家庭自住，有的人买房是为了金融理财投资，房子作为保值增值的有效方式，购房者都希望能找到一套自己心仪的房产。但是在房地产蓬勃发展的同时，面对变化多端的市场，无论是买家还是卖家都面临着诸多挑战。

租客、购房者、卖房者、房主四类人群都是与房地产市场密切相关，今天就来介绍一下过去美国房地产市场上这四类人群的六大特点。



租客
美国的租房人数较近几十年来说明显增加。37％的美国家庭是租房者，约4370万个家庭。自2005年以来增加了690个套租房家庭。

•        租房者的中位年龄为32岁。
•        租户的人种类型多样。55%是白种人（白人），另外19%是非裔美国人（黑人）。拉美裔人士占比17％，亚裔承租人占居民人口的7％。
•        近一半的租房者是单身，其中1/3是从未结婚的人。
•        虽然大多数租房者未曾结婚，但78％的居民其实是与伴侣一起同居。
•        美国租金中位数为1010美元，西部租金最高，中西部地区租金最低。
•        57％的租房者表示租金上涨会影响了他们的购房决定，37％的租房者表明自己的收入买不起房。
买家
对大多数美国人来说，这是他们有史以来最大的一笔交易，也是他们为退休而准备的金融投资。在一些热门的城市，买房已经成为一种竞争比赛，需要竞价和谈判。所以大多数买家都依靠专业经纪人来帮助完成整个过程。

•        买家的平均年龄在40岁，其中71％的首次购房者是千禧一代。
•        买家的家庭收入中位数为87500美元，大多数买家为已婚夫妇，可以依靠两人的共同收入来购买房屋。
•        美国经典的房型为3间卧室、2.5间浴室、面积在1800平方英尺左右、造价在20万美元。
•        71％的买家关注住房安全系数，67％的买家更加注重价格。
•        买家平均需要3-4个月的时间来寻找他们的新家。
•        49％的买家在郊区购房，31％的买家在城市购房，19％的买家在农村购房。
卖家
虽然热门城市处于卖方市场，但是销售过程仍然不简单。卖家卖房子时，主要有两个主要的目标：一是在自己喜欢的时间段内卖掉房子，二是卖出自己想要的价格。平衡时机和价格从而达成交易的整个过程中都充满着未知的挑战与压力。

•        卖家的平均年龄为45岁，其中千禧一代占三分之一人数。
•        卖家的中位数收入为87500美元。
•        卖家平均在想要贩卖的房产里生活了12年。
•        61％的卖家为首次销售。
•        67位卖家卖房时至少做出一个让步——最常见的是降价。
•        50%的卖家卖不到房屋的上市价格。
房主
有经验的人会告诉你，购房是一件非常辛苦又繁琐的事。同时这也是一项巨大的投资，尤其是现在这个火爆市场情况下，房产升值速度远高于过去几十年来的水平。

•        房主的平均年龄为57岁，其中千禧一代只有14％。
•        住户家庭收入中位数为62500美元，其中71％与配偶或伴侣住在一起。
•        40％的房主都有宠物，其中狗的占比高达30％。
•        几乎一半的房主依然住在他们购买的第一个房屋里，但是这个百分比随年龄而下降。
•        86％的房主在未来三年内没有计划出售。
•        下一年房主待办事项包括绘制内饰（25％）、改善浴室（22％）和装修房屋（21％）。