美国购房者比例达到50年低点 原因有四点

Fang88美国房产

美国人口普查局的数据显示：美国拥有住房的人口比例在2016年跌至50年来最低，2017年稍有升高，但仍然维持在63.7%的低水平。




为什么越来越少的美国人不买房了呢？房88美国房产综合了近几年的客户买房情况，对此现象进行了分析，产生这种情况的原因有四点：

一.嫌麻烦

美国是个法制比较完善的国家，买房这样的大额交易所需要的手续非常复杂，有机构对2000多个美国成年人做过调查，其中70%的人都认为买房手续过于复杂，一般人要弄清楚比较困难。



还有就是买房的过程很长，从Pre-Approval Letter到最终成交，时间间隔可能有好几个月，更别提在买房过程中的竞价、贷款事宜了，即使有中介机构代理，都需要花费很大精力。

二.买不起

房产价格太高，付不起首付，可以说是很多人不买房的主要原因了。




买房都需要首付，人们通常认为首付是房价的 2 成左右，但是通过FHA贷款的话，实际只需支付3%或者3.5%的首付就可以了。但是由于美国这两年的房价猛涨，部分热门城市的房价实在超出了购房者的能力，即使3%也付不起......

更别提除了这个，还有购房的成交成本（closing cost）没有算进去了，这笔钱可能达到房价的2%到5%，买家在首付款之外还要准备1-2万美元左右。

三.生活态度

美国买房的主力是千禧一代（18-35岁），和之前的一代不同，千禧一代的美国青年们更重视生禁用词语验，相比于将大部分的钱花在房产上，他们更喜欢将积蓄用来旅行、游玩、社交、体验新生活等方面。




在美国，买房和租房享有的权利相差不大，买房在千禧一代的心中的重要性其实并不是太大。其实在中老年人中，也有26%的人支持千禧一代的这种思想观念。

四.工作原因

17年美国的就业市场处于一个良好发展的阶段，失业率连续走低，整个就业环境非常好，美国人更容易找到新工作。




根据劳工部统计数据，每个美国在一生中平均更换12次工作。这意味着搬家、更换城市的频率更高，定居在一个地方比较少，买房就不划算了。这也是购房者比例下降的原因之一。