圣何塞—加州投资不得不说的热门地区

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一说到加州，首先想到的肯定是旧金山和洛杉矶，对圣地亚哥也会略有耳闻，但是听到圣何塞的名字，国人可能就会觉得陌生。但事实上，圣何塞自西班牙殖民地时期就伫立在加州之上，而后又成为加州的第一座城市。早在2005年的时候圣何塞就超越了底特律成为当时的美国的第十大城，顺带一提的是当年旧金山也仅仅排在第十四名。而圣何塞能够保证经济长久发展的原因和硅谷这个词是紧密相连的。如果说看到旧金山就想到硅谷，那么看到硅谷想到的就应该是圣何塞。圣何塞的别称是硅谷的首都，当然它也名副其实，市内包括adobe、思科、eBay等大型科技公司的总部，其他大大小小的科技公司不计其数。这也导致了圣何塞地区是全美拥有最高可支配收入的地区之一，收入的增加自然而然也造成了当地房价的增长。由于互联网时代的高速发展，科技公司的利润也在日益增长，这就使得圣何塞地区的房价一天比一天高。


持续稳定的房屋价值增长



圣何塞近三年独栋别墅平均售价中位数曲线图



圣何塞近三年公寓平均售价中位数曲线图

从图中数据分析，虚线是7天的平均售价中位数，因此波动较大，所以这里以实线为主要研究对象。可以看出圣何塞地区独栋别墅和公寓的近三年的涨幅大约在40%。基本上每年在8.9月份涨到房价的高点，然后在经历一段时间市场调整，到明年2月后又开始回涨。这和美国的国情有关，基本上到了11月以后美国的房地产是进入淡季，卖房者开始为圣诞节做准备，房产经纪人也都去度假了，这就使得基本上没有比较好的房屋会在这个时间段成交，导致了成交中位数价格下降。因此，可以证明的是实际上圣何塞地区的房屋增长曲线比图示曲线还要平缓稳定一些，也就是表示当地的房屋买卖市场更加稳定。

供求关系不平等的卖方市场



圣何塞近月独栋别墅MAI


圣何塞近月公寓MAI

“Market action index（MAI）一般超过30即为卖房市场，最近一个月圣何塞的独栋别墅市场行为指数达到90，而公寓更是超过了94，可以看出在圣何塞，房屋的需求非常旺盛，供给量则远远达不到这个需求，这个理由也很明显：就是当地科技公司云集造成了大量科技人才的流入。一直以来，有许多子女在圣何塞大型科技公司工作的父母，向房88美国房产咨询了当地的房产信息。就算是现在高科技人才仍然还有缺口，相信未来会有越来越多的人才流向圣何塞。最近比较热门的亚马逊寻找第二总部的事件中就把圣何塞列入了候选之一，如果最后真的落户了圣何塞，想必又会导致新一轮的房产上涨。

圣何塞的房产发展已然和硅谷紧密相连，而硅谷的发展核心显然就是信息科技，在这个全民互联网的时代，人工智能、大数据、物联网各式各样的互联网新思维不断被提出，成长，直至成熟，硅谷大批高速成长的科技公司保证了圣何塞科技人才的流入，也保证圣何塞房地产市场的蓬勃发展。