【美国房产白皮书】美国购买房屋需要缴纳的税款

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在美国,方方面面的问题都会牵扯到税务问题, 投资购房也不例外。下面我们Fang88就来为大家介绍一下，在美国投资购房时需要缴纳的一些费用。

1、房屋买卖时产生的税务
2、房屋维护时产生的税务
3、房产税





1、房屋买卖时产生的税务

房屋买卖过程中会产生很多的费用，而根据投资购房者购买的是二手房还是新房，或者是现金付款还是贷款购买，又需要缴纳不同种类的费用。

一般情况下，房产证书可靠性调查费，房产证书保险费，土地测量费，地方Z*F契约登记费，交易费，过户费、印花费以及买方和卖方的房产经纪人中介费等都是投资购房者必须要缴纳的税款。

而如果投资购买者选择的是二手房或者是贷款买房，可能还需要缴纳按揭贷款公司处理贷款费，贷款者申请按揭费，贷款者信用调查费，房产估价费，贷款者律师费等。

虽然看似需要缴纳的费用非常多，但是投资购房者们并不用担心，每一条费用在联邦Z*F的法律法规中都是可以查询到的。如果费用是在贷款流程中产生的，贷款公司需要在业务办理之前，向贷款申请者提供一个大致款项和费用的预估；而在业务正式办理前一天，贷款公司必须正式提交一个费用的明确表格，这个表格是由美国联邦Z*F机构组织住房和城市发展部制定，当中包含了买房和卖方的费用细节。投资购房者可以在对比之后，向贷款公司提出任何的疑问。




2、房屋维护时产生的税务

（1）保险费。美国是一个购买保险意识非常高的国家，一般房屋的主人都会选择购买保险来降低这部分成本。并且如果投资购房者选择的是贷款购房，一般贷款公司都会要求房主购买一些保险。例如在地震多发地带，需要购买额外的地震保险；水灾多发地区，需要购买水灾保险。

（2）物业费。除了这些保险，针对联排屋或者公寓，也需要缴纳一定的物业费。物业费的多少一般由社区或者公寓楼房主所组成的委员会决定。

而独栋别墅虽然不需要向委员会缴纳物业费，但是因为草地和花园的面积大，所以一般都需要花费一定的金额来管理和修缮。在美国，被邻居投诉自身管辖范围内花花草草不整齐，将衣物挂在户外的事件比比皆是。

（3）房屋修缮费。还有一个就是一些保险不包括的房屋修缮。我们知道，美国的很多房屋都是木质结构，这就导致可能因为降雨、暴晒或者年久失修等原因，房屋的木质会出现问题。所以在美国，大家都习惯自己动手修缮或者是油漆房屋，甚至有很多家庭连更换屋顶都可以自己做。




3、房产税

在美国，房屋每年都需要缴纳一定的房产税。房产税并非由美国联邦Z*F征收，而是以地方Z*F为单位的县、郡或者市来征收，征收后的税归当地Z*F所有。地方Z*F征收的房产税也将会用于地方Z*F的主要开支，包括教育、基础设计建设以及治安维护等。这种情况就导致了不同的州税率会有一定的差别，并且所要求缴纳的税的项目也有所不同。




房屋估值

房产税的征收，最重要的一点就是房屋的估价，这会直接影响投资购房者需要缴纳的房产税金额。

因为美国的房产税是地方Z*F征收的，所以房屋的估价都是由地方Z*F的相关人员测评的。而估价的标准也大不相同，每个地方Z*F都会根据本地的情况，制定相关的条款。

一般来讲，Z*F在房主缴纳每年的房产税前，都会提前通知房主进行房屋的估值。所以大部分的地区的房屋估价都是一年进行一次，但是也有少部分地区会采取两年或者三年估值一次的政策。

房屋估值的主要依据有：

（1）周边地区同类房屋类型的买卖价格
（2）房屋本身的新旧程度以及房屋的结构
（3）当地地皮的价格

而随着计算机科技的普及，很多地区都开始采用数学模型计算房屋的价值，期精准度也在不断地提高，考虑的因素也逐渐扩大。很多地区除了上述主要因素，也开始考虑周边地区房屋交易量、附近的失业率、收入水平、周边新房项目以及其他细节。当然，最后Z*F工作人员也会进行实地考察，再确定税率。

一般来讲，Z*F的估值往往要比同地区同类房屋的市场价格低一些。

在比较热门的城市和地区，地价往往要高于房屋本身的价格，所以地价的估值在房屋价格估值中占得比例很高；但是在比较冷门的偏远地区，房屋的价格就会超过地皮价格的估值。

当然，如果房主对于Z*F估价有异议，是可以申请重新估值的。但是申请者需要有充足的理由Z*F才会受理重新评估，并且重新评估需房主缴纳一定的费用。




房产税率

结合房屋本身的价值，再乘以当地的房产税率，就是我们需要缴纳的房产税了。而根据各地Z*F不同的情况，房产税率也相差很多。

一般情况下，美国大部分地区的房产税率都在1%到1.5%之间。但是在比较热门，或者非常冷门的地区，房产税也会有非常大的差别，购房者需要缴纳的房产税也相差很多。

例如，全美房产税率最高的三个周分别为新泽西2.38%，伊利诺伊2.32%，新罕布什尔2.15%；而全美房产税率最低的三个地区为夏威夷0.28%，阿拉巴马0.43%，路易斯安娜0.51%。

所以如果投资购房者需要购买一套100万美元的房产，在新泽西需要缴纳23800美元的房产税，而在夏威夷只需要缴纳2800美元的房产税。两个地区的房产税相差了8倍之多。