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大洛杉矶地区，洛杉矶县，洛杉矶市，这么多洛杉矶，傻傻分不清 洛杉矶这么大，究竟哪里去安家？ 我想要什么？我适合什么？我应该去哪里？ 美丽家园帮你梳理大洛杉矶地区各明星城市的特点和房产市场 总有一片土地成就你的梦想之家 Home Paradise Realty Group美丽家园房产 626-568-1212, 818-629-9232 805 E Green St, Pasadena, CA 91101 欢迎关注美丽家园房产微信公众号，获取更多新鲜时讯，妙趣逸闻，实用干货。
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首先我们先来明确一下洛杉矶的几个概念，通过地图就能一目了然得了解洛杉矶的基本地域情况。 大洛杉矶地区（Greater Los Angeles Area）：
洛杉矶县（Los Angeles County）:
洛杉矶市（City of Los Angeles）：
回到房产上来，一般我们提到洛杉矶的房产市场，通常都是指大洛杉矶地区（GreaterLos Angeles Area），更精确来说一般是指洛杉矶县（Los Angeles County）和橙县（Orange County）。要说整个大洛杉矶地区的房产，不免会冗长无趣，我们这里就从东南西北四个方向入手，挑出了几个区域中最具代表和特色的宜居城市，帮买家们了解这些地方的房产是否合适。 洛杉矶县东区
一、传统中部华人区 San Marino 圣马力诺（San Marino）是一个森林城市，绿化覆盖率超高；圣马力诺市的学区在南加也是数一数二的，从小学到高中全十分学校。城市较小，没有大范围聚集的商业，生活静谧安稳。该区域所住的人口教育水平比较高，并且年均家庭收入在洛杉矶地区也是数一数二的。圣马力诺的房产均价在200万美金以上，房子占地较大，然而房子本身偏旧。圣马力诺是唯一一个没有公寓类型房产的城市，全是独栋房。因为城市面积小，基本上没有新房开发的余地，加之数一数二的学区，房产非常保值，即使在08年金融危机时也保证了房价的平稳。 Arcadia 阿凯迪亚（Arcadia）被称为 “孔雀园” ，在加州，孔雀只生活在Arcadia这个区可见其自然环境的优质，有着顶尖的公立学校；与圣马力诺不同的是，阿凯迪亚有着繁华的商业圈带来的便利生活，以及价位相对较低的公寓房和新开发的房子，低至四五十万的公寓，贵至上千万的豪宅，能够满足不同价位的需求。华人比例也相对较高，华人生活非常便利，对于喜欢华人圈子生活的人是不错的选择。随着越来越多华人的进入，Arcadia的房价涨幅非常可观，仅在过去一年之间，Arcadia便卖出超过90套标价$250万以上的住宅，对比2007年历史最高点，Arcadia房价增长了39%。 如果你对户型有特别的讲究，推荐来看看阿卡迪亚的新宅，多数房屋考虑了风水，室内风格现代优雅大气，甚至有一个开放式厨房和一个封闭式厨房，炒菜既不跑烟又能有宽敞美观的欧式厨房。很多豪宅还融合有游戏房，电影院等配备。
Pasadena 帕萨迪纳（Pasadena）是一个历史悠久的文艺之城， 并且居住人口目前还是以白人为主，在华人区里面算是有着比较浓厚的美国风味。Pasadena是世界闻名的加州理工学院（Caltech）所在地，并且商业繁荣，金融机构汇聚，还有大型的医疗中心，因此入住的人流量非常可观，该市汇集了许多高端公寓，出租市场非常火热，相对便宜的公寓房（40-100万）非常适合投资。从去年开始，该地房产出现疯抢局面，很多热门房产刚一上市3天就有10-12个offer，其中过半是现金offer。房子的出租回报率创下新高，房屋供给低，且房租已经持续上涨了20多个月。 在靠近San Marino的一片掩映在山林中的区域，有不少数百万豪宅，环境优美，土地面积大，私密性高，各个房屋不同的设计风格出彩，则是土豪的不二选择。 需要注意的是，Pasadena是个相对比较大的城市，其在210高速以南区域的房产更有保值和升值的价值而在210高速以北的房子则需要多加考察了。
South Pasadena 南帕萨迪纳（South Pasadena）相比于帕萨迪纳来说是一个相对小一点的城市，中国人相比于其他几个城市少了不少，美国社区的氛围会更为浓厚。顾名思义，南帕萨迪纳位于帕萨迪纳以南，离洛杉矶市中心和洛杉矶西区更近一点。这个城市的学区也非常好，并且大部分是在山上的独栋房，因此房价也相对较高一些，均价也是超过100万美元的，而且这是一个相对传统老牌的城市，房屋相对来说古老一些，但是城市环境非常优美，绿化非常好。南帕萨迪纳非常适合那些想要追求好学区，又想更多得融入美国社区，同时又方便华人生活的人群。
Temple City 天普市（Temple City）被称为 “山茶花之家” 。这座城市也是拥有非常好的学区，仅次于阿凯迪亚，近年来又一直有新房在建，并且房价相对于临近的Arcadia要便宜一些，因此近年来越来越多的华人选择在这里买房。华人在天普市的便利生活自是不必说，虽然整体的城市环境和配套设施比不上阿凯迪亚，但是对于那些考虑孩子读书，预算有限，但是追求高性价比的买家却是个非常不错的选择。
Alhambra, MontereyPark, San Gabriel, Rosemead 这四个华人区相较前面所说地区靠南一些，这几个城市的房价也没有那么昂贵， 平均房价在50万美元左右，这片区域的房子是投资出租的优质选择，因为这里是华人区的中心区域，有着便捷的华人生活，同时距离洛杉矶市中心也相对其他华人城市近一些，对于去洛杉矶市里通勤的上班族来说是个租房子住的好选择。这个区域的学区比较一般， 因此比较适合没有子女的年轻人买房，或者买一套房子用来出租投资。
Diamond Bar, Walnut 以上所述的几个城市都位于圣盖博谷（San Gabriel Valley），是属于最早开发的华人区域。然而在90年代之后，华人逐步东迁，慢慢往钻石吧（Diamond Bar），核桃市（Walnut）等更东部的城市迁移。Diamond Bar和Walnut虽然离洛杉矶市中心的距离比较远，但都是10分的学区，因为也是相对较新的城市，所以城市规划和城市环境都是比较好的，也是非常便利舒适的小城。初期的时候房价比较便宜，但是涨幅非常可观，Walnut的去年的涨幅甚至达到了15%。
二、新兴东区华人区 Rowland Heights, HaciendaHeights 罗兰岗（Rowland Heights）和哈仙达岗（Hacienda Heights）两处作为新兴的华人区，被越来越多的中国人所熟知，在这里60万左右可以买到一套独立房，房子也比较新。现在越来越多的华人餐馆、华人公司等都开到了这两个城市，生活相当便利。南加知名的寺庙西来寺也就是在HaciendaHeights。但是这两个城市的学区比较一般，有那么几所8分以上的学校，所以有孩子的家庭在挑选房产时需注意划分的学校是否优良。 Chino, Chino Hills, Ontario,Pomona, Rancho Cucamonga Chino Hills 向东向北的一代是一个高速成长的山谷华裔新城，安全宜居，环境优美。房屋较新，大都是新开发的社区，不少还依山傍水，环境不错，周边还有高尔夫球场等。学区上来说，ChinoHills和Rancho Cucamonga 要比另外几个城市好多了。这块地区新房林立，可以说是房地产市场十分紧俏的洛杉矶最后的价值洼地。百万就能买到土地大、房子新的豪宅了。值得注意的是Zillow预测这块地区的未来一年房价涨幅将达到5%-6%，属于洛杉矶地区房价上涨速度比较快的地区，前景可期。另外值得一提的是，2018年Ontario International Airport即将开通直通中国的航线，届时更方便了华人的出行，更将能带动这里的房产市场。 洛杉矶县西区
Beverly Hills 众所周知，Beverly Hills就是美国豪宅的代名词。该市位于洛杉矶市及洛杉矶西岸海边的中间地段，有着充分的绿化，提供了众多明星都希望享有的保护隐私屏障。这里的豪宅一般都超过1000万美元，拥有自己的车道，大门，游泳池，网球场，园林，保安系统。城市里面也相应的配备了豪华酒店，高端购物中心，顶级私立医院，投资银行等。住在这里的家庭通常会把孩子送进私立学校，因此BeverlyHills的公立教育并不那么出众。新闻头条里经常出现的动辄上亿美金的豪宅则多位于Beverly Hills西北部山上的Bel Air区域。 West Hollywood 受超自由主义肆无忌惮的影响，西好莱坞有一些大胆的表演和通宵的娱乐项目。它既时尚又美艳，还很大胆。同时其热闹繁华的街道也很温暖、温馨。相较于BeverlyHills，West Hollywood地区的公寓较多，使得这块地区的房产均价不像BeverlyHills那么遥不可及，房屋中间价在80万美元左右。而且这个地方的自住屋主（HomeOwner）所占的比例非常低，绝大部分房产都是用来出租的，住户受教育水平普遍较高，且多为单身，是一个优良的出租市场。 Culver City, SantaMonica Culver City和Santa Monica是洛杉矶西区比较具有代表性的城市，传统老牌社区，商业繁荣，学区较好，房价也比较高，在100万美元上下，并且没有大量的新房。Santa Monica黄金海滩，拥有舒适的气候环境，商业繁荣，是享誉世界的度假胜地。对于购房者来说，不管是投资还是自住都是不错的选择。CulverCity相对于很多的海边城市，更靠近市中心一点，从地理位置上来说更有优势，不论是向西边的海边，市中心，还是东部的华人区，都相对来说比较方便。且CulverCity的学区不错，适合有工作又有孩子读书的年轻夫妇入住，可能唯一的缺点是中国人喜欢的新房非常少。 Ktown 位于洛杉矶市中心的韩国城（Ktown）是洛杉矶人口最密集的地区之一，顾名思义亚裔人口也相当多。韩国城属于亚洲都会生活风格，除了美食餐厅和流行商店聚集，高楼公寓，办公大楼林立，随处可见居酒屋和24小时营业的会馆。由于这块地区离市中心很近，是很多在市中心上班的租户的首选，出租回报率高。而且华人留学生非常多的南加大USC也离韩国城不远。去年ktown一套房子的价格在60万左右，适合投资者购入转租。近年Ktown房价上涨得非常快，去年的涨幅达到了7.2%，Zillow预测2018年Ktown的房价将会继续走高。 洛杉矶县北部
La Cañada Flintridge La Cañada Flintridge位于洛杉矶县北部，这个城市以其宜人的居住环境和满分学区组成了洛杉矶房价保值潜力最大的一片地区，据Zillow统计，去年房价年涨幅达到了8.7%。这是个小而富裕的城市，一流的学区，北面与洛杉矶国家森林公园接壤，紧邻帕萨迪纳，格伦代尔市，去年的房屋中间价在170万美元。是一个还没有为中国买家所熟知的满分学区城市，豪宅众多，价格稳步上涨，没有金融危机时的大幅滑坡也没有短时间的狂飙。适合那些资金比较充裕，全家一起生活，看重房产保值的家庭购买。 洛杉矶南边橙县
Irvine 尔湾位于橙县的中心，以其精心的开发规划，宜人的气候，安全的社区，顶尖的学区和优越的商业环境成为美国中上阶级家庭的向往之地，也是新一代移民的首选之处 。尔湾学区近年来不断开设新学校但是依旧保持较高的水准，房价也水涨船高，虽然房价中位数还在70几万美元游走，但由于想要买新社区新房的人太多，新社区一开盘就需要排队购房。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、餐饮、娱乐设施，给华人创造了更加便捷的居住环境。当然也需要考虑尔湾到洛杉矶的通勤和大量新房新建而产生的房屋保值问题。 尔湾真正吸引华人的正是他的新和安全性，城市新，房子新，规划新。尔湾市1亿美元的城市预算中，有1/3花在公共安全方面。停车场的照明和和街道的宽度，都且必须通过警察局的审查，以确保达到基本的安全标准。 Fullerton, YorbaLinda 这两个橙县的城市相比于尔湾，则更靠近洛杉矶地区，如果在洛杉矶上班的话住在这里也会更方便一些。其实这两个城市和尔湾是比较类似的，比较新的房子，十分的学区，但是并没有尔湾这么火热，可能的原因是这两个城市的新开发的规模比不上尔湾，也没有像尔湾一样的源源不断得在开发的房子，华人也并没有尔湾那么集中，像Fullerton的韩裔就比较多。总体来说这两个城市的房价中位数都在100万以下，Fullerton有更多的公寓，而Yorba Linda则偏重独栋房。 各种海滩城市
Manhattan Beach 250万的房产中间价就可以看出这是一个豪宅林立的海边城市，即便在08年金融危机后的两年内房价也没有特别明显的下跌，今年同比去年房价增长达到17%，可见这个房产市场的坚挺和潜力。ManhattanBeach有着非常好的公立学校，并且有不少新建的海景房的。如果有土豪选在面朝大海春暖花开式的度假型生活，这里是个不错的选择。 Rancho Palos Verdes Rancho Palos Verdes被广大华人所熟知可能还是贾跃亭贾老板被爆出在这个南加小城购置了多处豪宅。这确实是一个不大的海边城市，其地形和其他海边城市都不太一样，它面海临山，植被覆盖好，很多房子都是在山上，占尽了天时地利。然而它的房价中位数只是之前提到的ManhattanBeach的一半，有着不错的公立和私立学校，其公立学区是洛杉矶西区的No. 1，贾老板眼光不错。对于资金并没有那么雄厚的买家，也是可以挑到比较合适的海景学区房。 Newport Beach 位于更南边的海边城市Newport Beach和多数海边城市一样也是走奢华路线的，房价中位数超过$170万，越是临海的房子价格越高，在这经常能够看到推门就能有一片私人海滩，或者推门直接上私人游艇的豪宅。NewportBeach的学区也不错，而这座城市相较于更北面的几个海边城市，因为离尔湾特别近，因此华人相对多一些，华人生活更便利一些，著名的高端购物中心SouthCoast Plaza就在这里。想要便利的度假生活的华人土豪们可以选择这里。
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发表于 2017-8-30 12:05:22
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