【买房常识】高压电对售房的影响（湾区）

PinkPinkPanther

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因为看过几家还不错的房子附近都有电缆 通过，然后找到了这个经纪的一篇文章， 其中有对 PG&E的文章的一些引用，供大家参考。另外一些基本的区分High voltage transmission 和 Distribute line 的方法，以及Fry‘s买一个测频仪，其实也很有用， 这些google 一下就可以知道。

多年来，我很荣幸的在许多买家所描述的不利地点出售房屋，包括那些繁忙的道路旁边（通常是高速公路85或280）的房子，火车轨道（沿Cupertino山麓和中央高速公路）的附近的房子，以及靠近高压输电线路的房子。其中一个更困难的地方是沿着高速公路85公路跑过的房子 ，位于山景埃尔卡米诺皇家山脉和洛斯阿尔托斯/桑尼维尔边界附近的高速公路280之间。问题并不在于高速公路的噪音（虽然没有帮助），而是它们与高速公路85和小河平行运行的高压输电线路。

沿着这条走廊，高速公路噪音可能很不利于吸引买家，只需站在家外，在一天的不同时间听交通，检查噪音水平。噪音容易测量，只要打开你的耳朵。如果一个人走过一个开放的房子，听到整个家庭里都有“柔和的音乐”，猜猜是什么？有交通噪声，家庭的市场价值可能受到这种噪音的不利影响。对于代理商和卖家来说，这是一个很难淹没噪音的尝试，而且可以在法庭上控诉（卖方）试图隐藏家庭的重大缺陷。

高压输电线路对购买者的购买决定究竟有什么影响，其实很难讲。我最熟悉两公里的高压输电线路，平行于高速公路280（南）与高速公路85号（山景城（北部））的El Camino Real出口。在高速公路85的南侧，这些输电线路影响了Cherry Ave 附近房子的需求。在高速公路85的北边，这些输电线路效应了洛斯阿尔托斯南部沿Fallenleaf Lane以及桑尼维尔的Belleville / Bedford地区的住房价值。以下是沿着高速公路85的高压输电线的大致位置的图。蓝线是这些传输线的大致位置。

有几个网站讨论EMF的。国家环境健康科学研究所（NIEHS）详细讨论了EMF。有一个我认为很有参考价值，这本64页的小册子虽然有些过时（2002年），但有一些很好的信息。 PG＆E对EMF有很好的讨论。根据PG＆E网站：

“对于公用事业电力设备的磁场暴露对健康构成危害，加利福尼亚公用事业委员会和加利福尼亚卫生部尚未得出结论。太平洋气体和电力公司，像其他公用事业公司一样，依赖联邦和州卫生机构的信息，进行EMF研究并监测这个问题，以帮助评估潜在的风险。

该网站提供了关于该主题的若干研究的进一步信息。这真有趣。所提出的讨论对我来说是类似于运动员在提高性能药物方面所做的讨论。“我从来没有对类固醇进行测试。”不幸的是，运动员并不声称他们没有服用类固醇测试没有确定地检测类固醇。有点理想主义，我希望电磁场研究有一个明确的可衡量的结论。这样，消费者可以根据事实作出决定，而不是猜测。那么卖家在试图在高压输电线附近卖家时，卖什么呢？

1.建议买家研究问题并联系专业知识的专业人士（双关意图领域...力场...电场...得到它！）

2.可能对财产进行EMF研究，并将其包含在有关该财产的任何披露信息中。

3.不要就这样的房产作出陈述，这可能导致买方得出结论，传输线是安全的。作为卖家，您不是EMF专家。不要因为你没有任何问题，新买家不会增加你的责任。

4. 聘请熟悉EMF的房地产经纪人

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