买房送价值$1200的家电 Sugar Wang(San Jose) 买房 卖房 加建 重建

论坛福利君

Sugar在旧金山湾区生活超过15年，对本地情况耳熟能详。 在美国多年的工作经验，也培养了诚实守信的职业道德。一切以客户利益为先，买房 卖房 加建 重建，Sugar都可为您提供有价值的建议。请她为您达成理想家园梦吧！

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• 买房送冰箱/洗衣机/烘干机/电视机其中一样
• 价值高达$1200
• 有效期至2017年9 月13日
  

商家地址：1614 Remuda Ln, San Jose CA 95112

商家电话：(510) 565-8539

Email：cahappyhome@gmail.com

商家微信：见文末二维码

商家介绍：

Sugar是美国硅谷房地产协会的专职经纪人，服务于旧金山湾区。以专业知识丰富，言之有物，诚信、透明、及时、高效的风格收获了诸多客户的好评。超过7年的湾区资深媒体人生涯，磨练出良好的沟通能力和谈判技巧，加上自身对市场的敏锐视角，以及丰富的资源，使客户从中大大受益。


买房就像三级跳。在充分的助跑下，经纪人的经验和能力作为踏板，以恰当的姿态跃起，配合着连贯的节奏，在不同时期的重心动态平衡，最后稳稳站立。实战成绩是否理想，就看买家与经纪人这个团队的互动与信任度。




充分的助跑：了解预算，筛选需求

硅谷地区的房屋从几十万到几千万均有供需。买房也总有亟需的目的：自住、学区、交通、社区、地理位置等等常见因素。确定了买房预算，再参照需求列表，买房的区域也就呼之欲出了。



通常清楚知道自己有什么以及要什么的人，最能把握住机会，买到性价比高的房子。有位年轻单身工程师，预算在一百万左右，想要买可自住多年的独栋房，结合他未来几年内结婚生子的人生计划，很快非常明确地划出了North San Jos的学区房这个范围。经过在市场上的地毯式搜寻以及分析，我帮他找到一间 1500尺4房2卫的独栋房，展现充分的诚意，采用温和的谈判方式，最后以96万的价格果断拿下，比市场价低了5万。



恰当的姿态：诚意托付，积极参与

买房是大手笔项目，自然值得投资时间精力。买家要留出充足的时间做功课、与经纪人沟通、听取经纪人的意见。充分的沟通会避免错误的选择，诚意信任的团队才能带来最好的结果。



老客人今年初refer了一对买家朋友给我。众所周知，今年春季硅谷房价大幅上涨，两个月下来一无所获。心急之下，客人对房子状况的要求从move in ready降到fix upper也可接受。貌似选择多了，其实是背道而驰。我请来一位General Contractor现场讲解fix upper需要的工作量、时间和经济成本，买家终于明白搞不定这一切。之后我向他们推荐了一个好房子并一举拿下。过户后，客人告诉我“越看越喜欢。”



连贯的节奏：策略操作，松弛有度

很多人认为写offer就是在购房合约上写下地址、姓名和价格，然后交出去。殊不知，这只是因为胸有成竹，每个offer的构思需要搜集汇聚分析很多的信息才能形成。成熟的构思能够不让买家过高出价又拿到房子，这才是经纪人的价值所在。



今年4月下旬，客人看中了一栋独立屋，卖方目标价位180万。在分析了房屋的估价、市场价格、市场热度等因素之后，结合客人的实际情况，我建议出价176万，确保能获得counter offer的机会。当晚卖方共收到16个offer，给前8名counter价格为182万。



根据经验，我告诉客人成交价会在178万以上，建议第二轮出价178万2千。客人主动要求加到178万5千。发过去之后，listing agent几次打来电话想跟我谈是否还能加价，我都拒绝接电话，只是短信保持联系。经过痛苦的挣扎，卖方最终要求我们加3000元成交。第二天，客人告诉我，我们只以几千元的优势获胜，他的朋友出价178万。


动态的平衡：理性主导，兼顾感性


在硅谷，房产增值是积累资产最快的方式之一。硅谷置业必须考虑升值潜力。但是生活本质永恒。房子脱离了提高居住条件、改善生活质量的功能，就失去了买房的初心。舒适度、升值、生活便利度、交通通勤、经济压力等各方面都必须要达到平衡。



有位客人最初目标是华人区85万左右的townhouse，可略兼顾生活便利、社区环境和交通通勤。但在竞价过程中，发现85万的房价超过自己的短期财务规划，这个价位的townhouse也并不达舒适度要求，且竞争激烈。综合考虑之后，他放弃了社区环境的要求，转而看向San Jose Bart站附近区域。在我帮助砍价之后，4房3卫的全新复式condo仅80万6千就买下。一旦Bart通车，升值也是指日可待。


房子并不简单的只是一个居住的场所，它更多地带来心灵归属、稳定生活、生存的安全感。哪怕上山下海地流浪，背着行囊看过诗和远方，我们终将回到自己的生活自己的家。总有那么一个房子、一盏温暖的灯光为你而来，等着你起跳跑向它。我会和你一起！

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Sugar Wang

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  1614 Remuda Ln, San Jose, CA, 95112
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