房贷问题

是先拿到了offer才可以去找贷款公司或者银行吧。我已经有preapproval letter了，现在make offer，agent说一定要锁定好贷款公司。我听朋友说都是先找一个公司，但是他们只能给你estimate，拿到offer再shop around。agent让我还没拿到offer就shop around，那么如果没拿到offer不就白shop了吗？我找chase，他们也是让我拿到offer letter再做。我觉得agent怕麻烦，不想我改贷款公司，贷款公司也不想我的信用分降低（如果买不成的话）。现在该怎么做？？？agent也要我锁定interest rate和term，但是这些都是未知数啊

yying98

请教楼主  pre approval letter是你找贷款公司做的吗 把你的个人信息啥的给他们？

yying98 发表于 2017-7-21 11:20
请教楼主  pre approval letter是你找贷款公司做的吗 把你的个人信息啥的给他们？ ...

是的 需要银行存款 工资单 工卡等

不是pre approve了就可以去看房子了吗？
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匿名者 发表于 2017-7-21 11:45
不是pre approve了就可以去看房子了吗？

房子看完了 该make offer了

cherry880324

我现在也是刚买完房。
其实你的agent是对的，你可以在确定offer之前就开始找银行。
每个银行的interest rate会有不同，你都可以在没有offer之前，给他们一个大概的房价和你的首付钱，他们会根据你的信息来估计interest rate， 也会给你一个pre approval letter。
而且一般大银行的像chase， boa之类的，process特别慢，利率也不一定很低。

多找找其他家的，等你真正拿到offer，就可以直接确定哪家银行了，这样省事不少。

wuuyaa

我们是先找贷款公司 pre approve， 可以在下offer前也就是approve的时候锁定利率，也可以下offer之后锁定利率。我们是pre approve之后就锁定了，但是如果利息降了也会降，但是涨的时候不涨，多交一点钱这样。

wuuyaa 发表于 2017-7-21 12:12
我们是先找贷款公司 pre approve， 可以在下offer前也就是approve的时候锁定利率，也可以下offer之后锁定利 ...

一般只能锁定一周对吧？总不能每次make offer都做一次preapprove吧？我的preapproval上面没有interest rate，是贷款的给了我一个estimate而已

wuuyaa

匿名者 发表于 2017-7-21 12:17
一般只能锁定一周对吧？总不能每次make offer都做一次preapprove吧？我的preapproval上面没有interest ra ...

我们锁一次是一个月，利息涨了我们的利率不是变的，相当于买个保险，如果利率降了按照最低的利率来算。锁一次保证一个月。这个你要和你的贷款公司谈了，每家情况都不同

wuuyaa

匿名者 发表于 2017-7-21 12:17
一般只能锁定一周对吧？总不能每次make offer都做一次preapprove吧？我的preapproval上面没有interest ra ...

Pre approve 做一次就好了，最好找一家贷款公司，你每次换公司就要做一次很麻烦。我们就是做了一次pre approve然后直接连利率都一次性全做好了，贷款公司告诉我们上限能贷多少，按照那个金额去买房子就一定给我们放款，然后再去下offer, 下了offer钱就一定放给我们，然后利率全都是锁定好的，降了就跟着降，涨了利率不涨。

wuuyaa 发表于 2017-7-21 12:41
Pre approve 做一次就好了，最好找一家贷款公司，你每次换公司就要做一次很麻烦。我们就是做了一次pre ap ...

你的贷款公司真好 我的那个只能锁一周

wuuyaa

匿名者 发表于 2017-7-21 12:50
你的贷款公司真好 我的那个只能锁一周

也是朋友给介绍的，最好贷款公司和agent熟悉，知道流程和时间配合起来比较快。我们是下了offer 贷款3周就放了，房子就买下来了，也是没有人竞争比较顺利

Kenneth999

不需要 approval letter 也可以看房子，除非你一定要這一個 agent
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Kenneth999 发表于 2017-7-21 15:45
不需要 approval letter 也可以看房子，除非你一定要這一個 agent

每一个agent都先要我的preapproval才能看房子哦

Kenneth999

匿名者 发表于 2017-7-24 09:45
每一个agent都先要我的preapproval才能看房子哦

現在是buyer more than seller ，他要求你拿就找下一個，我也是這樣，我自己去 open house 也約了幾個 appt 開始的時候他們一直要，我也不理他們，反正他們也知道中國人現在買房都是全現金的，approve letter 也是多餘的
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