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论坛福利君

本期经纪人 Jessica Wu

我是波士顿无忧安家的创始人之一Jessica，现任波士顿无忧安家团队的销售总监一职。毕业于克拉克大学管理学院金融学硕士。在毕业以后曾经在投资银行State Street Bank和JP Morgan工作。起初只是兼职房地产经纪，可是自从同公司一起完成了第一笔交易，就爱上了房产经纪人这个职业。我很享受在工作中帮助来波士顿安家的人，一起解决问题，一起寻找最适合他和她的那个家。在工作过程中，我发现中美地产交易有诸多差异，有更多的人需要了解中国文化，懂中文的经纪人帮助他们。因此我们成立了波士顿无忧安家团队，旨在培养一批专业、诚信的经纪人帮助更多的华人安家。我们的团队现在已经发展的很成熟，客户对我们也非常信任。

Q & A

1. 对波士顿房产市场的看法？

波士顿房产市场总体表现强劲。作为新英格兰地区最大的城市，波士顿集中了众多优质教育资源，同时这里也是全美医疗保健和投资基金最发达的地区之一，被誉为全球生活质量最高的城市之一，同时也是全美最适合养老的城市之一。因此在波士顿买房是极具价值的投资，不管是为子女就学投资高分学校林立的学区，还是为了获得高额租金回报，或是为养老度假做准备，波士顿都是您的绝佳选择。同时值得注意的是，波士顿地区新增房源有限，选择优秀的房产经纪人将助您轻松买下您理想的家。

2. 买房还是租房？

很多刚来波士顿的小伙伴都会有这个疑问。有人觉得自己还年轻，经济和生活状况不稳定，因此选择租房。也有人觉得现在利率很低，房租水平又高，买房是一项不错的投资。如果您将在波士顿居住很长一段时间，买房相对于租房来说，将为您节省一大笔资金，同时不断上涨的房价也为您提供了资本的增值。

3. 如何选择优秀的房产经纪人？

选择买房的第一步就是要选择一个优秀的房产经纪人。房屋价格定位，房源筛选，出价，买房手续提交，房屋贷款等等繁琐而复杂的步骤，让您需要一个专业、贴心、效率高的经纪人为您出谋划策，排忧解难。

4. 外国人可以买房吗？可以贷款吗? 购房资金如何汇到美国？

美国房产市场公开透明，法律完善，不管是不是美国公民都可以在美国购房。如果想按揭买房，可以凭在中国或者美国的收入办理房屋贷款。如果您在中国或者美国设有公司，并通过公司的名义进行买房，那么购房资金的汇入和转出问题都不大。如果您以个人名义买房，需要注意外汇限制，提早分批汇款。

5. 到美国买房需要准备哪些文件？

如果您是现金购房，您需要准备在有效期内的护照、银行出具的用于买房资金证明、美国当地银行的账号。如果您是贷款买房，您需要准备您在有效期内的护照、工作证明和工作收入证明、银行出具的用于首付的资金证明、美国当地银行的账号。

6. 学区房的投资价值？

和中国类似，美国也有学区房的概念。在学区覆盖的区域买房，将为您的孩子进入高分学校省去不少麻烦。波士顿高分学校云集的学区主要有Wellesley， Lexington， Weston，Newton, Brookline等。

7. 什么是投资房？

波士顿是美国教育中心，高等学校云集，众多的学生和上班族选择在波士顿租房，让这里成为全美房租最贵的城市之一。因此在波士顿买房投资，将为您获得源源不断的高额租金回报。波士顿投资房的热门区域主要有：

Allston，Brighton，Brookline，Fenway，Cambridge，Malden等。