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购买新房还是二手房

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研究生

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发表于 2017-5-30 15:32:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » WA 华盛顿
城市: 西雅圖
购买新房还是二手房
在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,新建的房子相对较少,这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在美国,新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市,属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市,经过长期的发展,拥有较优良的学区、完善的生活设施,优美的环境,但是这些城市的住宅大多不是新建的。
如果你想买到一套新房,这并非不可能,但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城,周边都是新建的房子,基础设施可能相对不够完善。因此,不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子,因为这样一方面会让你的选择余地很小,让你错过很多好房子;另一方面,选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲,比如说城市发展不成熟,生活不方便,学区不好等。
当然,也不排除这样的情况:有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子,然后重建新房,但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房
现在的新房很多需要抢购,开发商可能有不同的售房方式,例如:采取排队,先到先得;电子邮件通知售房,并根据回复先后顺序购房;抽签买房;按登记的先后顺序;或按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。事先一定要了解清楚售房方式,并提前做好准备,才能够尽早购买到心仪的房屋。
在建筑商那里做买房的登记,需要准备一些材料,包括存款证明和身份证明。
其中最重要的是美国存款证明。对于建筑商来说,最理想的情况是你在美国的银行有存款账户,银行能够为你提供美国的标准的月报表明细。这样的存款证明是建筑商最喜欢的。因为这样他们能够清楚地了解这个账目的详细情况,是否存在问题。如果你没有美国的银行账户,只能退而求其次,获取中国或者其他国家的银行出具的存款证明,最好是英文版本或中英文版本。如果只有中文版本,还需要对将其翻译成中英文版本。
身份证明最好是护照,具体来讲就是护照中有英文的名字的那一页的复印件。如果没有护照,可用其他的身份证件。例如身份证复印件。
准备好这两项材料,才能够去建筑商那里作买房登记。
我们在博客和网站中介绍了许多新屋楼盘,如果你喜欢其中的新屋,可以经由我们去帮你做登记。你只需把上述两项材料通过E-mail或传真发给我们,我们就可以帮你去建筑商那里做预先登记, 而且可以同时登记许多家不同的楼盘,可以增加轮到及选择的机会。
如果你想要在美国贷款买新房,目前存在不少困难。首先,美国房地产市场目前越来越热络的形势下,建筑商对于贷款买房者的审核也会越来越严格。另外,外国人在美国的银行申请贷款需要申请者本人到美国来, 在美国的银行开立账户,并先存入买房头款,最好在来美之前先联系美国这边做外国人贷款的几家银行,预先最好准备的工作,最好能取得银行的贷款预准信。但是目前有点困难,因为美国这边愿意做外国人贷款的几家银行并不提供预准信,这给贷款买新房者又增加了困难。但是按照时机的不同,有些建筑商可能会对贷款买房者做一些通融,如果贷款买房者提供足够的头款证明,并且可以证明有美国的银行愿意给你贷款,即使没有银行的预准信,有些建筑商也可以接受;但是大多数建筑商是不接受这种情况的。
选择房屋及配备
做好买房预先登记之后,建筑商就会把你纳入到选房的排队名单之中。
一般来讲,建筑商会一辺建新房一辺通知排队名单中的买主, 分期放出房源,一般每期有4到7套房子。如果你已经登记名单中,建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。如果你看中当期推出的某一套房子,就可以进行买房签约,并且交纳订金。对于买房者来说要先问清楚有没有保护期限,在这个保护期限内, 如果你改变注意,仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后,正式进入购房过户的程序。
如果你对当期推出的房子的地理位置或者其他方面有不满意,也可以要求建筑商把你的名字在名单中往后推移。等建筑商推出下一期房源的时候,再通知你去看房。
从上面的说明可以看出,购买新房最重要的步骤是先做好预先登记。当你对某一个区域、某一个建筑商的房子感兴趣,就应该尽早当该建筑商那里做好买房登记。你应当准备好存款证明和身份证明,提前去登记,以便排在选房次序名单的前面。选房次序名单是按照先来后到的顺序来排列的。如果你临时过来找建筑商购买新房,能买到的房子的机会就比较少。特别是在美国房地产市场十分热络的时候,登记之后排队可能就需要排很长时间。更何况没有登记,临时过来就期待买到建好的房屋,这种机会当然是更少的。但是有的时候运气好也会遇到这种机会。例如建筑商推出新房源之后,可能已经有买家签约准备购买某套房子,但是由于该买家因为贷款手续出现问题,或者因为其他原因不能完成交易,那这套房子就意外空出来了,建筑商就会通知名单上的其他有兴趣的人来买。
还有一点需要注意的是:当你做好买房登记之后,建筑商通知你去看房,可能有好几套房子供你选择。一般美国的新房都有一个基本的配备,比较简单,而你所看到的样品屋一般都是经过升级并增加了许多配置。如果你需要一些升级增加配置,也可以在签约的时候,可以提出你需要增加的东西。建筑商会计算出升级后的最终价格。每一项配置都有固定的价格,根据你要增加的配置,就可以计算出需要增加的价格。如我们上面提到的,在新房交易过程中,买家没有办法完成交易手续空出来的房子,这些房子可能已经做了一些升级,价格也会相应提高。如果你买这种房子,就不能再改变升级配置了。
签约时的注意事项
注意签约后是否有反悔期限?还要留意合同上的毁约的惩罚条款、交房延误的条款、因买方延误过户的惩罚条款、房屋的保修内容和期限。

准备购房资金的注意事项
如果买家是外国人,要清楚在国外的资金汇到美国是否有限制?要找到可靠的渠道,保证按时汇款过来。如果需要贷款,并且有部分资金需要从其他账户转入自己账户,尽量在申请贷款前的两个月办妥,以避免银行追查资金来源。

如果有部分资金是家人赠予的购房礼物,要跟贷款的银行确认最多可以有多少资金为礼金,另外该笔资金一定要从送礼人的账户转出,并留存好所有汇款收据。

交房时的注意事项
交房前会有检查房屋的机会,您可以花钱请专业验房师来检查,也可以自己进行检查。建议尽量详细的检查,并要求开发商及时修理所有发现的问题。交房前打电话将水、电、煤气、垃圾等账户转到自己名下。从卖房处领取所有钥匙,包括大门、信箱、小区泳池、健身房等的钥匙,最后您就可以尽情享受您的新房了。





详情可咨询房地产经纪 Elvy Kiung
致电:(206)913-9952
电邮:elvykiung@kw.com
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发表于 2017-5-30 15:40:08 来自手机 | 显示全部楼层
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