在美国买房～

匿名者 发表于 2017-4-19 08:44
纽约是自己找人检查的，卖家不需要提供，其实很多人根本也没专业情人检查，都是自己看看就行。 ...

原来如此。我们卖房子是一定要提供inspection report 的。至于买家要不要下了offer之后自己再做一次，那就是买家自己决定了。
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匿名者 发表于 2017-4-19 08:58
纽约都是抢的，瞎bb经济都懒得理你！不过现在价钱虚高。

哈哈，湾区也是抢的啊……不过inspection这个东西卖家还是要做的。其实作为卖家也怕新房主入住之后有什么严重的电路啊，水管问题的
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匿名者 发表于 2017-4-19 04:50
楼主流程有点奇怪。
我们是先做inspection,然后才open house,收offer的。没有inspection的报告，买家不知道 ...

是的，是签了offer才可以做inspection的，没下offer千只是去看房，我就是最近才知道卖家没有权利赶房客的所以才着急…
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匿名者 发表于 2017-4-19 09:52
是的，是签了offer才可以做inspection的，没下offer千只是去看房，我就是最近才知道卖家没有权利赶房客的 ...

楼主你可以问问看你的卖家有没有做inspection，我不是很清楚纽约，我们这里卖家要做。
如果有的话，你可以先看看他的inspection report.inspection都是独立的第三方做的，所以也不存在有猫腻之类的～
你先看看有没有大问题，比如电路，水管，白蚁这类的。如果大问题没有的话就比较好办了。


房客的这个事情真的是很郁闷的。希望最后这个房客可以再closing之前搬家，可是。。。假设他的狗狗一直到closing还在，那听你的描述，估计他也不会搬的要么你就请律师赶他走（这样你要付律师费，浪费你的时间，最终结果也不一定如你的意）还有个办法就是如果你不着急搬进去，就去跟他签合同，就算是你租给他了，找他收租金，直到他狗狗去世。。。其实说到底还是你在让步。。。但是这样，经济上吃的亏少一点。

匿名者 发表于 2017-4-19 10:05
楼主你可以问问看你的卖家有没有做inspection，我不是很清楚纽约，我们这里卖家要做。
如果有的话，你可以 ...

非常感谢！（早之前就听经纪人说这个seller 是difficult to deal with主要是太想买那个小区的房子了（好学区）不然也不会和这么难搞的卖家签offer）
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AS飘飘

么么
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匿名者 发表于 2017-4-19 10:17
非常感谢！（早之前就听经纪人说这个seller 是difficult to deal with主要是太想买那个小区的房子 ...

非常可以理解。
希望你一切顺利吧～

superlu

inspection一定要做。不管什么原因，得维护自己权益。因为有些房子外行人看起来很好，但有可能有很多内部问题，万一有还可以跟房主讲价格。跟房主好好说。
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Karen梅子

好像有看到過房子是類似as-is，就是租客的問題要自己解決，他要是有租約不走你也沒辦法。如果每組約就好辦，或者有租約讓原業主賠錢讓他走？希望樓主順利收房吧
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啦啦熊

找卖家吧
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薯薯

匿名者 发表于 2017-4-19 09:52
是的，是签了offer才可以做inspection的，没下offer千只是去看房，我就是最近才知道卖家没有权利赶房客的所 ...

lz你这个流程有点奇怪啊…签合同之前没有咨询过租客的问题吗？你出offer的时候就应该写明只有租客在closing date之前搬出这个合同才有效啊。
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inspection是买房必走的程序，否则你就不要买
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要你的agent联系对方
不让做inspection完全没道理
必须要强硬
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薯薯 发表于 2017-4-19 15:48
lz你这个流程有点奇怪啊…签合同之前没有咨询过租客的问题吗？你出offer的时候就应该写明只有租客在closing ...

合同里写了，但是租客就是不走的话…是不是只能上庭了…
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