【干货】 波士顿租房攻略

房产经纪人Cindy

小编前言

众所周知波士顿的房产异常火爆，在最新的价格排行中，已经荣登探花的位置，仅次于旧金山, 纽约。数据表明，波士顿两室的Median价格已经超过$3000大关，小编觉得是时候update 一下波村各大热门区域的价格，选择区域是找房的第一步，也是关键的一步，正所谓知己知彼，百战不殆，新生们往往会困惑到底住哪里？其实主要因素有几大方面：价格 ，地段 和交通方式,交通方式请参考小编的详细介绍，这里主要告知:

1-哪些区域受哪些学校的学生欢迎的    2-每个区域的详细介绍     3-租房会遇到的生僻词汇

希望帮助大家找到合适满意的房子， Let’s Start！

GOGOBOSTON REALTY LLC

Part 1 校区租房简介

最受BU欢迎的区域有两个，一个是学校南面的Brookline区域，这个区域人均是在1300美金起。距离学校很近，绿化也比较多，整体非常安静。 第二个区域是Allston／Brighton区域。这个区域人均在800美金起，有美食城，生活很方便，绿线地铁还有学校校车都会去到，交通比较方便。

最受NEU欢迎的区域有两个，一个是学校周边Symphony／Fenway区域，这个区域人均在1200起。位于市中心的地理位置，无论是上学，生活，购物都很方便。第二个区域是波士顿北部的Malden，人均在500起。价格优势和地铁25分钟直达是吸引NEU学生的主要因素。

最受bc 学生欢迎的区域是Brighton，人均在700起。距离学校近，或者距离绿线近的房产都比较抢手。也有部分BC客户偏好更远一点的Allston区域，人均价格类似，但是生活更方便。

大部分伯克利的客户会着重选择学校周边的Symphony／Fenway区域，人均在1200起。距离市中心和学校琴房近是非常具有吸引力的。也有部分学生会考虑Allston区域，人均在800美金起。绿线直达，价格优惠，还有学校位于Allston的琴房，是很多客户选择Allston的主要原因。

最受Suffolk 学生欢迎的区域包含市中心的Back bay ／ Beacon hill ／ Chinatown区域 还有就是Allston 和 Malden 区域。 市中心的人均在1500美金起，价格比较高昂，但是距离学校近，生活方便。

Allston 和Malden 区域因为有绿线地铁和橙线地铁直达，人均800美金和500美金起的价格优势非常直接。两个区域相比，Allston因为美食城，以及地理位置上更近市中心的优势，比Malden更受欢迎一些。

最受哈佛学生欢迎的区域是学校所在的Cambridge区域，人均1100美金起。离学校近，大量餐厅超市以及良好的学术氛围是Cambridge区域受欢迎的主要因素。除Cambridge区域外，红线地铁途径的区域也因价格优势受到欢迎，例如Somerville，人均700起，Quincy区域500起。

MIT 和哈佛的整体情况类似。近学校的Cambridge区域是绝对的首选，人均1200美金起。红线地铁沿线也很收欢迎。

Tufts有两个校区，一个位于Medford一个位于市中心的中国城。Medford校区的客户普遍比较喜欢学校周边位于Somervile 和Medford 交界处，或靠近Davis Square地铁站的房产，这里的人均价格在650美金起。

中国城校区的客户偏好的区域以学校周边的市中心为主，但价格高昂，人均在1500美金起。由于市中心的地铁发达，所以选择地铁沿线区域，人均在800美金左右的房产的客户也不在少数。

两所高校都位于Waltham。 Waltham区域是租房的首选，其中以高级公寓为主。因为Waltham距离市区有一定距离，高级公寓的价格也并不贵，一般来说人均在800起。很多高级公寓大楼都有专门的shuttle送住户去到学校。学校校车也会途径很多高级公寓楼接送学生上下学。

Part 2   热门区域介绍

—— Fenway/Symphony ——

坐落于South End 和Back Bay 之间,红袜主场，Fenway 公园使得这里特别闻名，各式的酒吧餐馆(强烈推荐Yard House，House of blues )，年轻人的聚集地，文化和学术的中心，包括Northeastern 东北大学，NEC 新英格兰音乐学院,  Berklee 伯克利音乐学院，Wentworth和其他高校。

该区域生活特别便利，10分钟的生活圈有波士顿的地标Prudential 购物中心，Newbury 步行街，MFA 博物馆，Symphony Hall 音乐厅，Wholefoods 有机超市，Star Markets, CVS 等超市。交通方面这里有绿线 D,E 和橙线,这一区域的普通公寓因历史悠久，比较偏旧，然而高级公寓的预算会高很多。

   预算方面参考区间如下：

Studio : $1,600-$2,350/月

1   Bedroom: $1,800-$2,750/月

      2   Bedrooms: $2,500-$3,750/月

      3   Bedrooms: $3,300-$4,250/月

—— Back Bay / Beacon Hill ——

被评为美国保存最完好的19世纪城市设计之一，显著的维多利亚建筑风格使得这里的房价一直居高不下，同时这里也是吸引无数游客前来参观最多的区域，Charles River查理斯河, Boston public library公共图书馆、Trinity Church三一教堂, Copley Square 和位于Boylston St的苹果店等。

在这里你可以尝到各式各样的美食，买到各式品牌的服装, 各式豪华的酒店都坐落与此。 这里的交通方式有绿线，1路公交和深受年轻人喜欢的Hubway 共享自行车等。

从后湾去到市中心也很是方便，沿着Commonwealth 一路就来到波士顿公园，这里景色优美，是散步休闲的好去处，同时这里有Suffolk University, Emerson College, 很多学生会选择住在附近的Beacon Hill , 红砖建筑群是这里的特色，安静美丽有很多电影都拍摄于此，由于位置优势， Chinatown/Downtown区域也很受年轻学生和工作人士的喜爱，这一区域以高级公寓为主。

     预算方面参考区间如下：

Studio : $1,400-$2,400/月

1   Bedroom: $1,800-$3,200/月

  2   Bedrooms: $2,600-$3,750/月

  3   Bedrooms: $3,200-$4,800/月

—— Allston ——

无论你想清晨喝一杯咖啡，还是夜晚去酒吧和朋友畅谈人生，在这里你可以体验到最local的生活，位于波士顿大学西侧，交通生活都十分方便。

这里有华人超市Super 88, 美国连锁超市Star Market, Harvard Ave B线地铁周围有众多的韩餐和中餐，这一区域的房子价格比较便宜，人均800美金起，不光深受波士顿大学的喜欢，越来越多NEU的学生，BC的学生都考虑在这里居住。

   预算方面参考区间如下：

Studio : $1,300-$1,675/月

1   Bedroom: $1,500-$2,300/月

     2   Bedrooms: $1,800-$2,800/月

     3   Bedrooms: $2,100-$3,600/月

—— Brighton ——

位置方面，Allston 和Brighton 相邻，加上便利的绿线，很多房客刚开始都会同时在这两个区域选房，沿着Commonwealth Ave 一路就到此区， 在1630年由欧洲人最初定居，该地区最初是Watertown沃特敦的一部分, 直到1874年布莱顿正式成为波士顿独立的区域。

现如今发展迅速已经深受许多学生和工作人士的喜爱，高校方面有波士顿学院，The Everest Institute and St. John’s Seminary. 房屋选择方面这一区域有众多的公寓和联排别墅可以选择，你会发现这里大多的公寓都配备硬木地板，巨大的窗户使自然光可以洒落在房间的角落。

价格方面比Allston 还会低一些，人均700+，这一区域最受学生欢迎的几大SPOTS, C线的终点Cleveland Circle,  靠近BC很多学生都住这里; Brighton Center, 这里有众多的餐馆，酒吧，商场 ; Oak Square, 很多人都爱去最新这里的YMCA 和波士顿公共图书馆的分馆。

   预算方面参考区间如下：

Studio : $7,00-$1,500/月

1   Bedroom: $1,250-$2,300/月

         2   Bedrooms: $1,395-$2,800/月

         3   Bedrooms: $1,700-$3,600/月

—— Brookline ——

一提到该区熟悉的小伙伴都知道这是所谓的学区，文化氛围浓郁，总人口约6万人，深受家庭和在Longwood 医学院工作一族的喜爱。该区域有很多的学校，大大小小一共被划分为15个 school district, 有很多公园湖区，可谓是天然氧吧，很多家长都会考虑在这里购置房产。

交通非常便利，绿线B,C,D 都经过这里,同时乘坐66路公交可直达哈佛。Coolidge Corner 沿线应有尽有，包括书店，各类餐馆，咖啡馆，服装店，剧院，超市等。这一区域的房源也都分布在地铁线周围，价格普遍来说偏高一些。

                               预算方面参考区间如下：                              

Studio : $1,350-$1,900/月

1   Bedroom: $1,600-$2,500/月

         2   Bedrooms: $2,300-$3,000/月

        3   Bedrooms: $2,700-$4500/月

—— Cambridge ——

与波士顿相隔，沿Mass Ave 途径Charles river 就来到了剑桥区，这一区域承载着太多人的梦想，哈佛和麻省理工都聚集在这里，历史悠久的小镇有着自己独特的风格，艺术气氛浓厚，在这里你会看到嬉皮的街头表演，也可以目睹严谨的学士们，无时无刻都可以感受这个小镇的魅力。

在所有波士顿附近的TOWN里面，这里的房价可谓是数一数二的，MIT, Harvard 的学生一般都会首选住在学校周围的公寓。由于价格优势，也有很多学生考虑红线途经的地铁站 Alewife and Davis/Porter Square周围。

                             预算方面参考区间如下：                              

Studio : $1,400-$1,900/月

1   Bedroom: $1,600-$2,700/月

       2  Bedrooms: $2,500-$3,300/月

      3   Bedrooms: $2,700-$4500/月

—— Malden ——

在东北读书的同学对此都不陌生，小编在东北大学上学的时候，周围朋友有70%以上都住在这里，价格低，橙线直达NEU/Chinatown, 华人超市都是大家选择这里的原因，现在已经有越来越多的高级公寓都建在这里，2016年该区房租涨幅已高达5.4%，仅仅落后于Newton。

生活机能很好，周围有各种风味的美食，条条街道通美食啊，此外也配有邮局银行大型超市，I-93  直到市中心，很多公寓都配有充足的停车位，生活学习出行都特别方便。

           预算方面参考区间如下：         

               house 单间:   $500-$850               

Studio : $1,100-$1,400/月

1   Bedroom: $1,300-$1,900/月

      2  Bedrooms: $1,700-$2,800/月

      3   Bedrooms: $2,700-$3,500/月

—— Mission Hill ——

多样的社区，大量大学生，年轻毕业生，工作人士（靠近Longwood 医学区）都聚居于此，距离市中心仅有1英里，近两年Z*F有很多在建、改建工程都集中在区域，包括在Brigham Circle 增加混合收入住房，众多的餐厅，酒吧，便利店，超市各类商业都汇聚在huntington ave 和tremont st上面，生活便利。

不同形态的公寓，有高层的，三层的小楼，还有排屋, 更多的是house。交通便利，绿线、橙线，39路公交可以通往周围的高校，美术馆，居住在这里你会感受到一种历史的厚重感。

             预算方面参考区间如下：           

Studio : $1,150-$1,700/月

1   Bedroom: $1,300-$2,100/月

       2  Bedrooms: $1,900-$2,800/月

       3   Bedrooms: $2,100-$3,500/月

Part 3 波士顿租房的常用英语单词

房型类

Studio：指的是一个套间，就一个房间一个厨房一个卫生间的格局。

Half bath：因为没有淋雨，只有洗手台和马桶，所以叫做半卫生间

Split：指的是没有客厅的公寓户型，经改造后客厅改造成卧室。

如果说是one bedroom split，那么指的是两个卧室，没有客厅的格局。这类户型的房子普遍是由一室一厅改建而成，在客厅处加了单独的墙或门，将其变成额外的一个独立卧室。 同理，如果是two bedroom split那么指的是三个卧室没有客厅的格局。

停车类

Street parking：指的是车可以停在大街上, 一般需要申请parking permit（免费申请）

Off street parking：一般指的是房子旁边有一个露天的停车场或者车道可以用于停车

Covered parking：指的是非露天的停车位，一般来说是地下停车场或停车楼。

合同类

Tenant／Lessee：指的是租客          Landlord／Lessor：指的是房东

Term of lease：指的是租期，通常是一年，或者到第二年的八月三十一号

Renewal：指的是续租，一般来说是在现在的房子租期结束前跟房东延长租约时间。

Broker fee：中介费，麻州规定中介费不能超过一个月房租

Application fee：申请费，无论申请是否通过都是不能退换的。

（在GGB波士顿租房网申请房产的租客，除极个别房产外，其他房产可免除申请费）

Utilities：除房租以外的杂费，包含电费，气费，网费，和水费。

Eviction：强制驱逐，如果房客一直不交房租，房东有权利可以向法庭申请将房客强制驱逐。

Bounced check：无法被银行接受的支票，支票无法在银行存入，普遍因为账户余额不足。

Credit report：信用记录，个别房东为了保证租客的信息为真实信息会进行信用记录检查。

Rental recession：租金优惠，房产淡季或新楼盘推出的时候常常有免一个月房租的优惠。

Sublease：转租，当房客需要在租约期间提前搬出，房客需要把自己的房子在得到房东的允许之下，按照房东的要求进行转租手续，把公寓转租给新租客。

Security deposit：押金，一般来说等同一个月房租，麻州法律规定在退租三十天内房东需要检查房产退换押金。

Three day notice：最后通牒，如果房客拖欠房租，房东会通过律师发出一个最后通牒要房客在三天内交齐房租，否则搬出。

本文仅提供参考，禁止转载。内容会随实际情况而进行变更。
谢谢你的支持和关注。

GOGOBOSTON REALTY LLC