没那么多钱自己投资买房,或者觉得自己性格根本不适合当地主嫌麻烦的, 一定曾经问过这个问题：“有没有不做地主的房地产投资方式啊？”
翻翻资料，问问谷哥，还真是有不少选择，写几个我知道的吧，不全的各位大牛补充
一. 参与私人集资的做翻修（flipper）的公司
起步资金5万到几百万不等.我有不少朋友就参加了酱紫的公司.一般就是一些信得过的朋友组建一个团队,然后注册个公司,有CEO,会计,然后让合作的realtor去找小黑屋deal或买地,然后contractor把房子拿来翻新/重建后再拿到市场上去出售.
旧房翻修市场过去5-10年非常活跃,旧房翻修市场多年来已经发展出较大规模，仅独立屋翻修规模就有240亿。但这里面的水很深。
优点在于 不需要自己操心,定期等着分红. 缺点在于 1. 资金流动性不好,一般参与的时候公司肯定会要求不能随便撤资.所以最好别拿可能需要用的钱去整. 2. 风险大,收益不稳定,搞不好还起纠纷.一是小公司找翻修项目取决于合作的房地产经纪人和项目组的水平了,项目没找好可能没啥油水.然后民间合伙拉的公司各方面万一有纠纷没有保障.强烈不建议参与私人发起的房产众筹,风险大就不说,赚钱了大家都happy就还好,亏钱的话纠纷就大了去啦.实在不值当.很多时候我觉得我能承担的风险的投资我自己会偷偷自己玩,愿赌服输,但是我不会建议别人去做.说好的投资风险自负哦. 二. 购买房地产REIT类型的股票 REITs的核心其实很简单，就是将有固定租金收益的物业资产打包上市证券化，让普通投资人都能投资分享物业的租金和增值收益。 指数型的股票比如房地产指数ETF-iShares道琼斯(IYR),不动产信托指数ETF-Vanguard(VNQ),房地产指数ETF-ProShares两倍做多美国房地产(URE),三倍做多：房地产指数ETF-Direxion三倍做多(DRN),还有一些投行搞出来的etn比如REML. 这些股票的分红收益主要来自于租金的高派息率。只要租金及出租率不出现大的波动，收益都是很稳定的。加上美国REIT主要投资标的还是办公楼、商业中心、医疗中心这样的非住宅物业。租金收益高而且稳定。你租房子，租客可能会不缴租金，一个学校租用地产，总不会不给钱吧。所以你买了REIT，拥有这个物业的一部分权益，上面这个例子里的学校缴了租金，你立马就会得到钱。而且法律规定，REIT必须每年要将90%的收益分给股东，对于投资者来说比其他板块比较安全。我自己反正还蛮喜欢折腾房地产股票帮我带来现金流的. 优点在于 1. 投资门槛低，没有资金最低限制,你拿个几百块钱只要高兴买几股也行哈哈. 2. 流动性好,股票嘛,动动鼠标,就卖出换成钱啦.一套房子可不容易转手啊，大家都明白的。 3. 运作方式靠谱回报稳定：由负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营。不用担心当散户被宰，也不用担心当地主操心，更不用担心被骗，因为租金收入、利息收入都是比较透明的，支出方面也有章可循，其他的有法律保障，而且每季都要进行信息披露，因此投资者要预测其收益也会比较准。 缺点在于 1. 受股市和经济周期影响.虽说房地产板块相对其他板块更稳健.但是只要是个股票,都会受经济周期和大环境的影响.所谓”覆巢之下，焉有完卵” 你看看vnq过去10年的历史曲线就知道了,那个大V就是2009年那次经济危机搞的.
2. 心理素质不好的不适合在股市里混的可能不敢买.关于股票,渴望爆富的散户们需要使出浑身解数才能从市场那里分一杯羹.大约有百分之五到百分之十的投资/投机人是可以从市场分到一怀羹.如果你是买了股票会睡不好觉,或者天天想去盯着的那种人,可能你的性格不适合搞这个.因为房地产股票也是有波动的,有时侯波动还蛮大,心脏不好的不要玩. 三. 使用房地产众筹平台或直接购买房产众筹类投资理财产品 随着“互联网+”模式的普及，房地产也顺应潮流，结合互联网的传播红利和大数据优势，实现产业的升级和优化。美国比较大的比如realtyshare.com那样,你可以选择你看中的房产投资项目开户投资. 如果你是想分散些投资的资深地主,或者是心理不够强大的不想去折腾股票的投资者,你或许是一想到和租客打交道就头大不想”掏粪”的懒人,或者是还在资本原始积累的小本经营的投资者,可以考虑这类种房产众筹模式的投资平台. 这种渠道的优点在于 1. 省心.把钱放到帐户里就等着分红.可以躺着数钱.房产众筹可以从小额开始投资，不必要投资整个房屋。 2. 风险在一定范围内. 一般这种平台背后都有监管机构,要达到一定的安全保障标准才可以上线,要不然早被投资者们砸了招牌.一般底层资产也美国顶尖金融服务机构所提供的分散房地产抵押贷款组合。强烈不建议参与私人发起的房产众筹,风险大就不说,赚钱了就还好,亏钱的话纠纷就大了去啦. 3. 收益合理.肯定比你存定存好个几十倍收益啦.话说俺已经好多年没搞定存了.在我看来,低于5%的收益俺都不来电哈哈. 这种渠道的缺点在于
资金流动性欠佳,理由和私人集资渠道类似,参与的时候肯定有合同到一定期限才能把本金取出来.期限看合同可长可短.反正不是随时.
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发表于 2017-3-10 21:45:55
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