|
此贴第一稿完成于11月18日，今天是11月21号。第一稿完成时是想求助相关人士和广大网友的，后来时间紧迫就周末找前房东私下和解了。考虑再三不准备曝光具体地址还有房东的名字，就怕他以后又找我麻烦，说我网上污蔑他。不过我贴中的内容已经给出了足够多的信息帮助大家来识别出这个**房东，希望大家认清这个人，谨防受骗上当。 事情有点复杂，我就尽量说的明白点。 本人于Aug. 1st,2016-Nov. 1st, 2016（实际搬入及搬出时间为 July 31, 2016-Oct 29，2016）三个月的时间租住在Glendale/CA 91207的一个House里的其中一间卧室里，房东是一位60多岁的男士，丧偶，香港人，早年来美。然鹅，今天房东突然发微信告诉我说因为我违约在先所以他不准备返还我之前的$1300租房押金，我瞬间就懵了逼了。
我现在手里有三张同时有我和前房东签字的字条，我想请教一下大家我拿着这三张字条可不可以要回我的$1300 deposit。
字条一：
Receipt
For value received, in the amount of One Thousand Three Hundred ($1300), theundersigned agreed this money is to be applied as deposit for rental agreementto be effective Aug 1, 2016 till Feb 1st, 2017. Monthly rent agreed as $825.Eight hundred twenty five dollars a month. Tenant agreed to wire the rentwithin three days from today (7-19-2016---7-22-2016). Otherwise the depositshould be forfeited as breach of agreement/contract.
落款July,19,2016 以及双方签字
字条二：
Cash Receipt
Received from XXX(此处指我)，cash of $1300 and a check of $2475 dated July 18,2016. Thissuperceded and completed the cash transaction for Rental Agreement to beentered on July 31, 2016.
落款July 19,2016 以及双方签字（这张和上一张字条是同一天签的）
字条三：
Special Agreement upon Room Check-out
Upon inspection of the rented room cleaned and completed today, the undersignedagreed the following special agreement:
Tenant, XXX had cleaned out the room to Landlord,DSB, satisfaction as completedthe move-out inspection without damage.
Tenant,XXX agreed to receive the security deposit of $1300 in two separatepayments as followed,
First payment of $650 will be paid by cash in person before Nov. 21, 2016.
Second payment of $650 will be paid by Check or Money Order as arranged to bedated Dec. 21, 2016.
Acknowledged as signed.
落款 Oct 29. 2016 以及双方签字（这是搬走的那天签的）
几点声明： 1，之前口头协议租半年，房租三个月一付，所以我给了他$1300 deposit以及825x3=$2475三个月的房租。但是因为搬进去之后发现各种被骗(后面有吐槽)，各种奇葩。最让人忍受不了的时他们家的信箱除了他自己的信收不到其他任何人的信。三个月了，另一个房客的SSN以及我的新驾照（只是更新地址，按理应该两周就到）一直到我们搬走都没有收到。都怪自己瞎了狗眼选个这么个破房子。另一个房客是个女生，性格比较直率刚烈，短短三个月已经和房东撕逼撕到不行。我之前的态度就是和房东搞好关系，有事先忍着，然后赶紧搬走。谁知道搬走之后他就摆我一刀。
2，他说不退的原因是字条一里写明了租期是半年，我后来搬出去了，算是违约在先，所以他拒绝返还押金。然后我的想法是，虽然第一张字条写明了租期半年，但是第三张字条是room check-out,并且你房东也自愿签了字的，相当于同意我搬出去，相当于同意终止之前的租房合同，并且写明了返还押金的事宜，所以我觉得我更有理。
3，补充一下，据说加州法律规定，如果要搬走需要提前30天给房东通知。我当时按照房东的要求写了一个 30-day notice给他，但是十分蛋疼的我没有留备份（因为压根就没想到他会这么无赖），但是我千真万确给了他。不知道没有备份这个30-day notice这一点在法律上是否对我有不利的影响，就怕他到时候不承认他拿到过这个notice那我就GG了。
4，又据说加州法律规定，在租客搬走后的21天之内必须返还全部押金。但是当时我走的那天房东就跟我求情说他现在经济困难，可不可以分两次返还我的押金，我说可以，所以这才有了第三张字条的分两次返还押金的协议。
5，想请问一下相关人士以及热心的朋友们，综合所述，如果走法律途径，我是否可以顺利拿回我的$1300 deposit；还有是否可以要求赔偿，比如 1300x2，以及误工费（请假出庭用我的时薪x8hr）,最后加上律师咨询费（我想如果真的走法律途径，我还是需要预约律师聊一聊的，一个小时就够了）。请问我的赔偿要求合理不合理。如果我输了会怎么样？押金拿不回来，还需要赔偿其他的吗？求指点解答，万分感激！！ 我平时为人真的很低调了，为人和善，尊敬长辈，有事能忍则忍。但是对他，前房东，我真的是没法表现出尊重，此处省略脏字。
下面吐槽前房东： 1，搬进来之前和房东聊天，他各种吹自己家孩子多牛逼，两个都在CalTec，一个屌的不行提前Phd毕业去了JPL，另一个也屌到不行，去了硅谷工作还各处演讲。这两下确实给我瞎蒙了，我心想着这也是书香门第啊，应该不会坑我，谁知道……然后就是谈房租，他说一个月一付就是850，三个月一付825，半年一付820。我说您这家大业大的我先付三个月的要不便宜5块820得了；他说家大业大跟房租没关系，不能便宜，我心想也有道理。反正就是5块钱的事墨迹了半天，后来我都烦了说那行吧我先交三个月的，按825来。我也真是给跪了。
2，搬进来之前说你车可以在后院随便停。结果搬进来之后，我还是有眼力见的，即使我回来的早我也不会停在他的那个最好的位置；我先是停在了他的车旁边位置，过几天，他说挨着他事了，让我往边上点，可以靠近车库的门（他车库当杂物间，我们的车都停在外面），但是不能超过哪条哪条线，要不然车库门开不了，我说好，我换地儿。然后没过几天又说你这车挡着我掉头了，你能不能停到那边？指着一进后院的斜坡，我说那得，也行，我换。就这样我他妈停在了一个脏了吧唧的墙角。大家都知道墙角都是些土啊灰尘啊落叶啊之类的，小风一吹我车基本没法要了。妈的忍了。
3，他的冰箱里总是有一股臭肉的味，有次我买了袋葡萄翻进去，结果串味了，等我把葡萄拿出来一吃，每一颗葡萄上都有那股恶心的臭味，没给我恶心死。整个屋子里也都是各种奇怪的味，各种中药的味，恶心的一逼。厨房脏的完全没有做饭的欲望，我真是尽量不用他的炊具。可是搬进来之前他都说了，说怕我们带太多炊具，容易乱还放不下，就不让我们带，我说那好吧，来了之后发现他的炊具也是恶心的要死，没办法只能自己买了双新筷子。可是锅和碗总得用他的吧。可他还偏偏不及时洗锅洗碗，吃完就往水池里一扔，麻蛋你让我怎么说。到后来我就尽量吃哪种微波炉加热的食品，最多了也就是用他的锅煮个面条。
4，前房东性格也是古怪，经常夜里两三点在外面翻箱倒柜的找东西，在你门口duangduangduang走过来又走过去白天又睡到下午一两点才起床。 5，前房东为人真是有一套，在我面前就说“你要怎样怎样，要不然那位女士觉得不公平，她会不高兴的”，然后在女房客面前又会说“你要怎样怎样，要不然那位先生会不高兴的”，真是呵呵了。 6，前房东为人一点也不真诚，喜欢撒谎。比如有一次，我要打印简历，我就问他打印机能不能用，他说可以但是只能复印，打印的那个有问题，我说那好吧。然后没过几天他要打印个东西，找不到打印的那个图标了，就把我喊过去问怎么回事，我说你按ctrl+P就行了，然后我眼睁睁的看着他打印了出来。麻蛋不是告诉我不能打印的吗？还一件事，他中间有次回国，问我能不能送他到机场，我说行就送了。然后他快回来了问我能不能接机，看我的时间来定他回来的机票，我尼玛……我说周一我有事，周二我有飞机不在LA，我其实有点不太想去接他，因为那会已经快搬走了，已经受够了这个破地方了，但是我周一有事周二飞机确实没骗他。然后他就强行说那我定周一晚上的飞机，你来接我一下。那我只能答应了啊。然后我周二飞机走了，过了几天我快回来了，我就微信问他能不能来机场接我，他说他有事不能接，我说那就算了。结果我费劲巴拉花了两个多小时到家听见他的呼噜声。当时真是曹尼玛了。还有其他一堆破事我就懒得提了。
7，他们那里倒垃圾是需要每周四自己把垃圾桶推到外面的马路边上，然后第二天再推回来。好家伙，我住在那里的三个月，80%的垃圾都是我倒得，90%的信件是我收的，因为我确实比较着急我的驾照还有女房客的SSN，结果一直到搬走也没拿到，都是房东的一堆破广告。
8，因为是我收信，所以我会看是谁寄过来的以及寄给谁的，然后我记得我看到过不止三次各种court的来信，我想说的是前房东各种和人打官司，总之不是什么好人。还有一次，他说让我帮他个忙，帮他寄个信，然后拿个印有邮局邮戳的receipt回来。然后跟我一通解释说我不懂美国法律然后要给普及一下，说什么你要是想告一个人，必须由第三方把什么律师函或者什么乱七八糟总之是要告别人的文件送到你要告的那个人手里，不能你直接给。所以我相当于第三方，帮他把他那封信给寄出去了，还解释说我只帮忙寄信不需要负任何责任。等到了邮局我一看，是他寄给DISCOVER的信，我心想尼玛这是要和信用卡公司开干了啊。综上你们想想这个人是怎样的一个人吧。 9，他的前后院脏乱的一逼。搬进来之前他跟我说，他们这里每周都有花王来打理草坪，后院有清洁工打扫卫生。然后自从我搬进来就没见过他所谓的花王还有清洁工。前院草坪都快枯死了，还拜托我帮他浇浇水。后院落叶都积到我停车的那个墙角了也没人管，后院还有一颗果树被风吹断了，我敢打赌，至今没人管。 10, 在我准备搬走的时候我就和他商量了如何退还押金的事宜，刚开始特别直爽说会还我，后来过不久找我说商量一下说他现在有点困难，可不可以分两次两个月还我，我说可以。然后就说以什么方式还我，刚开始商量的特别好，第一半用现金，后一半用个什么样的check我忘了，就是到指定日期才可以兑换的check，他跟我说他的退休金的是十几号才能到，所以我必须十几号以后去兑换另一半的$650，我说可以。 结果到立字据也就是到写字条三的时候就开始整各种幺蛾子。他先是说他账户有问题，必须要先去开户，然后才能有那个支票，他自己现在和政府有点瓜葛，政府冻结了他的什么什么账户之类的，所以之前说的那个check的方案行不通，要不银行转账，我说不行，我要cash,因为我知道他到时候一定会耍赖，把责任推到银行，说什么我转账了啊，银行怎么不转呢。然后他说那你给我你地址，我到时候给你寄money order过去，我说不行我要cash, 我知道他会把责任推到邮局，说什么我明明寄了啊，你怎么没收到之类的。我就坚持说我们必须见面，然后用cash，他就非要要我新地址，我说我们还是见面给钱吧，我真的不敢把新地址给他。然后他就没办法了，转而开始各种怪我干嘛不把地址给他，搞得像不信任他一样。我心想大哥，您真的不值得我尊重和信任，好吗？我还真的不敢把我的新地址给你。 11, 我心想有了字据你总不会抵赖不认账吧？真是千防万防没防住他最后摆我一刀。今天突然发微信告诉我不能返还我的押金，他说原因有二；第一，我没有住满半年，只住了三个月，所以我违约在先。第二（真是神理由），他房间没有出租出去，他现在没钱。最后还说虽然我违约在先，但是愿意花$300私了此事。我真是日了狗了！我想骂人！ 12，真的已经无力吐槽了，叹息自己一直的懦弱忍让，希望大家引以为戒。 洗洗睡了。 后续： 事情刚过一两天我已经是筋疲力尽，现在在写这件事的时候已经没有了当初的气愤，只希望事情早点过去。 由于咨询了律师，我确实有违约行为，所以于周末找前房东和解此事。经协商$1300押金他退还我$600，并签好字据release both duties。出于好奇，跟前房东见面的时候嘴贱问了一下他和女房客之间的事，结果他就以为我和女房客是一伙的，然后来他这里打探消息。所以晚上我到家正在做饭，本以为这破事就算过去了，突然前房东就发微信给我，说让我奉劝一下女房客不要任性，我当时就火大了。大家请看附图吧，我也不过多解释了。 稍微总结两点： 1，大家租房的时候不要随便签合同/字据，要签也要确保你明白合同上每一条的意思。尤其是租期具体时间，每月租金是多少以及租金的付款方式，month-to-month还是每3个月5月一付，cash还是check，这些都要商量好写好，不要像我一样遇到故意刁难你的房东，说也说不清只能自己吃哑巴亏。 2，如果是在之前约定的租期之前搬离，一定要写明合同/字据，说名双方自愿终止之前的合同并且release both parties from any further legal liability, 最重要的是写明押金的返还方式以及具体时间，最好当时就拿到押金，以免像我一样，出于同情（他跟我求情，说目前比较困难，没有办法拿出那么多钱，只能等每个月的退休金），愿意前房东两个月之内分两次返还。对于傻逼，一定不能心慈手软。记住加州法律规，在前面一切手续都合法的前提下（比如搬走提前三十天给房东书面通知，走的时候要做room check out inspection, 一定要亲手把钥匙交给房东之类的），房客搬离21天之内必须返还全部押金。所以一定要注明具体返还押金日期，5天之内也好10天之内也好，不要超过21天，谨防遇见傻逼无赖。其实如果你遇到一个好的房东，正规的公寓是不会出现这些乱七八糟的事情的，可是防人之心真的不可无！现在每每想到这段租房经历，每每想到前房东那副丑恶的嘴脸，我就恶心的不行。 3，就像我下面微信截图里说的一样，可能从法律层面讲我确实违法了，法律无情，但是人是有情的。从人情上面讲，你这么平白无故坑我700块良心真是被狗吃了，他就是想钱想疯了。说句实话，就他那破房子，我真是瞎了狗眼才租的，也怪我当时太着急想着离上班近点。 4，最近真是诸事不顺，破财破的我都快破产了。不久前出于好意从LA去SD机场接一个不太熟的朋友，一路开80，结果莫名其妙被pull over了，开了个overspeed的罚单，为了不涨保费，选择花$332上traffic school。末了这朋友不但不提罚单的事，连油钱也不说跟我share；又遇上这傻逼房东坑我$700；最近又手贱把我准备出售的价值$150的iTunes卡给刮开了一点，只能便宜$15出手，还不知道有没有人要；上周下班在高速上让一傻逼司机把我车给撞了；由于下班是迎着夕阳的，所以每天用遮阳板用的比较多，今又不小心把遮阳板弄折了； 我已经不知道再说什么了，真是人背喝凉水都塞牙。只能安慰自己破财免灾，权当攒人品了！希望父母身体健康！希望明年H1-B能中！希望工作能顺利！希望大侄子茁壮成长！希望二侄子/侄女顺利出生！希望自己能找到另一半！ 啰里啰嗦了一大堆，也没什么逻辑，也有很多错字，也懒得再一一订正了，望见谅。
感谢各位看完的、没看完的朋友们！
| 
发表于 2016-11-21 19:47:42
收藏
分享
赞赞赞！
踩踩踩！
微博分享
变色卡
楼主