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《迦南美地置业有限公司》在美国购买房产要发生费用有...

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博士后

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发表于 2016-10-18 02:30:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » MA 麻塞诸塞
城市: Boston
在美国购买房产要发生什么费用?
在美国购买房产必定会发生一些费用。大致有以下几个部分:
(1)      Z*F硬性规定需要缴纳的费用 ------ 一次性房产转移税(印花税)。但这个是州法规定的,各个州在需缴纳的税率及买卖方由谁来交转移税的规定上有所不同。在一些州是买卖双方平摊,而在麻省则是卖方负担,买方无需支付,且税率较低,除了Barnstable County and Islands 其余的都只有千分之4.56的税率。购房后Z*F还规定每年需要缴纳地税(美国的房产是真正的永久拥有的私人财产,不是只是租用的使用权而已)。
(2)      如果聘请地产经纪协助购买房产,在美国买方无需支付买房经纪费用,双方的代理经纪费用全部由卖方支付
此外,为了保护自身的利益,一般情况还需支付以下这些费用:
1)  房屋火灾保险(每年),水灾地区要有水灾保险(如果银行贷款,银行要求必须购买),出租房最好连带购买责任保险;
2)  产权保险,过户时一次性缴纳。
3)  律师过户费用,一般在$500至$1000左右(在麻省法律规定必须由律师主持办理过户手续)。不同律师收取的费用不同,具体细节请向您的地产过户律师咨询。
4)  Z*F产权交易登记费(大约$350左右)
5)  房屋检查费(HomeInspection),绝大多数人都会选择做房检,(除非一些老练、经验丰富的房产投资者或本身是这方面的专业人士,计划购买原本就打算全部翻修的房子)一般房检的费用在$350至$500左右,百万美元以上的房子房检价格会更高。
6)  单家庭房产土地边界丈量费,价格一般在$600美金左右,如果对边界没有什么疑虑的话,不少人选择不做土地丈量(Survey)。另共管式公寓不用做,但每月要缴纳物业管理费。
7)  房屋股价费(Appraisal)价格在$如果银行贷款,银行要求必须由有估价师执照的估价师做估价,不然地产代理经纪也可以免费提供相似的材料。
8)  另外,如果需要贷款,还要支付贷款银行要求的费用(现金购买可以省去银行贷款费用)
买方一般要准备$3000--$5000额外的买房费用,在过户前律师会给予详细的清单。
如果买房者是美国境外的购房客户,请注意很重要的两点:(1)如果您是从有资金进出口限制的国家和地区来的,比如中国大陆,由于大陆境内外汇资金管理的限制,美国境外的买房者需要提前安排足够的时间把全款购房资金汇入美国的银行(建议在美国使用Citi花旗银行的服务)。(2)在看中房屋后,提交offer时必须要出示资金证明,不然一般情况对方不会接受这样的offer并同买方进行价格谈判。所以请尽早准备任何形式的资金证明材料(英文,不一定是美金,其他货币形式也可)比如银行对账单、银行证明信、股票、保险、基金等可以随时提取流动资金的账户等。

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