《迦南美地置业有限公司》买房从了解什么是美国的地产...

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美国地产经纪的角色及种类有哪些及经纪服务需要遵守的法律条规？

         美国的地产经纪是指拥有Z*F颁发的地产经纪牌照的人，为地产买方或卖方提供房地产买卖知识顾问咨询、房地产房源信息、代表地产买卖中的一方或双方，并且协助买卖双方顺利地遵从法律法规完成地产交易的专业人士。地产经纪主要有三类：一类是卖方经纪（Seller Agent）、一类是买方经纪（Buyer Agent）、还有一类是不代表交易任何方的协理经纪（Facilitator）。

         卖方经纪的工作范围包括为卖主解释房屋出售所涉及的程序、所涉及法律法规；合理估算房屋的市场价；帮助卖主确立合适的挂牌价格并建立销售策略和计划；为卖主提供清理、整修、包装等提供信息参考和建议；帮助卖主计算房屋出售成本；为房屋出售进行市场推广；为潜在买家及其代理经纪提供看房便利；保护卖主的合法权益；为卖主与买家进行价格谈判；协助卖主及卖主律师完成买卖合同及完成地产交易过户；替卖主代管买家所缴纳的诚意金和定金等。法律规定卖方经纪履行的法律责任英文简称为“OLD CAR”，即为：Obedience(顺从执行客户发出的合乎法律的指示)；Loyalty (完全地忠实于客户，最大可能的保护客户的合法权益)；Disclosure(为客户提供锁知道的任何与客户的房地产买卖有关的信息)；Confidentiality (严格保护客户的机密信息，PS法律规定必须提供给交易中另一方的信息除外)；Accountability (为客户提供房地产买卖涉及的资金、文件、信息代管服务)；Reasonable Care and Due Diligence (为客户提供合理的关心并尽到应尽的责任)。

         买房经纪的工作范围包括为买主解释房屋出售所涉及的程序、所涉及的法律法规；帮助买主分析购买房子的类型、户型、区域、地段、环境、市场价格等；为买主提供合适的房源信息及房地产市场信息；带领买主实地看房、考察房屋状况、调查买主所看重房屋的详细信息；保护买主的合法权益；为买主与卖家进行价格谈判；为买主推荐经验丰富的房检师信息；协助房检师为房屋进行彻底检查；协助买主及买主律师完成买卖合同；协助卖主及卖主律师完成交易过户等。法律规定买方经纪履行的法律职责也是“OLD CAR”（参见上段文字）。

         协理经纪是不代表买卖双方中任何一方权益的一种经纪服务形式，仅负责双方之间的文件传递，协助完成买卖交易。协理经纪的法律职责只有Disclosure和Accountability.

         另外需要说明的是，在买卖双方都同意的情况下，一个经纪或经纪公司可以同时代理买方和卖方，这种代理方式称为双重代理经纪（Dual Agency）。但是由于买卖双方内置的利益冲突，所以双重代理的法律职责会相当程度的打折，比如没有办法要求双重代理经纪对买卖双方都有完全的忠诚度。因此通常我们建议买卖双方各自聘请专业的代理经纪，如同聘请各自的代理律师一样，以最大程度保护自己的合法利益。