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买房如买菜,挑选门道知多少?(四)

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博士后

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发表于 2016-10-13 01:10:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » MA 麻塞诸塞
城市: Boston
买房如买菜,挑选门道知多少?(四)

迦南美地产业有限公司 徐赵婉蓉

  上期讲到在挑选房屋的时候需要注意的关于房屋年龄及结构方面是否存在隐患的问题。 今天将继续挑选房屋时所需要注意的事项的话题。挑选房屋另外需要考虑的因素是房屋内部设计和功能性的问题。房屋是否存在设计和功能性方面的问题,也是必须要考虑的。与上几期文章所提及的房屋地段、环境类问题有所有不同,房屋地段类问题一般情况下在可预见的未来是不大可能会解决或改变的,即使改变也不是屋主自己的能力可以控制的。而房屋的内部设计和功能性问题在一定程度上是可控可改变的。所以挑选的标准相对灵活些,可以根据自己的接受能力来考虑是否购买。 最常见的设计结构问题是居住使用面积的分割和布局。有些房屋的使用面积并不一定会小,但是人进入后却觉得很转不开,在不应该的地方设置了不应该的东西,比如在卧房中间很突兀的柱子;可以直接通行的走道却被一间储藏室挡住;储藏间很多但卧房面积却特别小;上阁楼的楼梯在卧房的壁柜里;卧房的顶是非常陡的斜顶;卫生间的浴缸处为斜顶,没办法直立;客厅和饭厅中间隔着两间卧室;四、五个卧房的房屋只有一个卫生间;厨房的炉灶放在厨房正中而且没有抽排气的管道;厨房非常小没有多少橱柜;非常狭窄陡峭的楼梯;非常低矮的主层屋顶等等,这些状况都不是虚构,而是时不时就会遇上。这些问题通常是比较明显的,当人一进入房屋的时候就可以感受得到,让人产生不太舒服的感觉。因此不少购房者进去走了一圈之后就离开,立刻放弃。而笔者认为,对于房屋存在的这些情况,还是应该有所区别对待。如果对房屋的功能和设计上的问题完全不加考虑地不接受,恐怕在麻省目前这个房价飙升、房源紧俏、多高龄旧房的市场上,就不太能够买得到房子了。

  事实上,接不接受存在房屋设计和功能障碍的房产,仍然涉及到一个前面多次提及的概念,“房屋的所有问题最后都归结于价格和价值问题”。如果购房者受手中购房款预算限制的时候,还是可以考虑购买有一定功能性问题的房产,关键看这种功能性缺陷是否可在能承受的成本内解决。比如,房屋的内部结构改造是否是比较简单易行,花费不高。像前面所提到的几种状况,那么可以设想和估计一下炉头的位置是否可以挪动到比较容易安置吸排管道的位置,是否有空间增加一个卫生间,空间的闭塞是否可以开通一面非承重墙而解决。至于有卧室的斜顶问题是可以通过升顶来解决的,虽然改造成本比较高,但不是完全不可行。而假如是两层或两层以上房屋的一楼主层面的顶比较低的话,改造起来会更困难些,因为还会影响到二楼的结构和层高。所以对于一些房屋有功能性问题的,笔者觉得没有必要立刻就放弃,目前市场上房源不多,各方面条件都比较好的房屋很快就会被竞拍买走,房价在近期内大幅下调的可能性不高。不完美的房产比较有还价的空间,如果一些功能性问题可以比较低成本地解决,还是应该考虑购买,经过改造后可以使房屋升值,使购买者有意向不到的收获。至于像一楼主层面比较低的房屋,绝大多数人是难以接受的,家是个舒适休息的地方,不应该每天呆在家中就有严重的压抑感,压抑感比拥挤感对人体和心理会产生更多负面的影响。而且由于改造起来比较困难,尽管不是完全地不可能,但也不是所有房子都可以直接将一楼的房顶直接做抬升改造,这样的房子由于不受市场欢迎,保值及升值潜力也不大, 如果购买者不是建筑装修行业或旧房改建投资方面的行家,笔者建议直接放弃购买。


到这一期,我们已经讲述了客户在选购单家庭房屋(独栋屋)时如何选择地段和户型后,以及关于房屋年龄、结构、及功能和内容设计方面的一些问题,在今后的栏目里讲谈谈关于节能、电暖煤气设备是否有更新、是否需要装修及翻新、进水与下水渠道、车道车库、前后园林等方面的内容,请读者朋友继续关注我的专栏。(未完待续)。如果您有近期的购房或售房计划,需要尽快了解更多房屋买卖方面的信息,欢迎您随时同我联系。联系电话 617-958-1628,电邮: info@BestBostonHome.com

希望我的这篇文章能够帮各位更好的了解房产投资方面的信息。文章撰写不易,如果要拷贝请撰写出处,谢谢!
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