买房如买菜,挑选门道知多少?(一)

promisedland7 · 发表于 2016-10-13 00:11:43

买房如买菜,挑选门道知多少?(一)

在过去的两年里,美国的房地产市场进入了快速的上升通道,尤其是麻省的房产市场,更是表现得如火如荼。一些学区好、交通方便的城镇,每到周末,很多上市房产都挂出了开门展销(Open House)的牌子。如果你也是购房大军中的一员,也去这些开门展销的房子处转悠一下,你就会发现,那些价位适中的待售房子里简直像是菜市场一样的人来人往,拥挤不堪。这些看房的人里有些是有买房经验的老手;有些是已经在实施购房计划,由经纪带过看房的;有些是完全没有购房经验想去了解一些情况;也还有些人纯粹去看热闹,比如去看看邻居家的房子情况怎样可以卖多少钱等。

而事实上买房也确实如同买菜,经常在农贸市场购菜的家庭主妇们都知道如何购买物美价廉的好菜是有一套门道的,挑选房子也一样是有些讲究的。如果你是首次买房者,特别是新来乍到美国,对于如何在美国挑选房子心里没有底的,今天就来向你介绍美国房屋的一些情况,以及该如果挑选房产,什么样的房子可以购买,什么样的房子则应该尽量避免,我在这篇文章中讲的是自主房的挑选,投资房的挑选会有所不同。

选房子的第一要点仍然是毫无悬念的选“地点”,无论在哪里买房地点绝对是首要条件。不过选房选地点的概念虽然简单,但里面还是有些需要注意的地方。比如说以前未到美国之前,买房子的好地点的概念是在大城市的闹市去,越是市中心房子越是值钱。诚然,在美国诸如纽约、旧金山等一些繁荣发达的大城市,确实如此。可是假如像底特律等一些经济非常不景气的大城市, 城市里的房子并不值钱。美国是个城乡差别很小的国家,除了在大城市上班的单身贵族们,或者特别需要享受城市豪华的富豪们选择在市中心购买房产以外,一般美国家庭通常都会选择在空气新鲜,环境优雅安逸的郊外甚至乡村购置房产。

而华人客户选房的城镇一般分为两类,一类是交通特别方便,有公交系统,有地铁通勤火车,华人生活设施便利的地方购买房产,在麻省居住大波士顿地区的华人首选的这类城镇有 Quincy、Malden 等,普通独栋单家庭房价在 30 万到 50 万之间;另一类是公立学校排名比较高的地方,所谓好学区的城镇,如 Lexington、Newton、Brookline、Wellesley、 Westwood、Weston、Hingham 、Belmont、Winchester、Concord、Sharon、Acton、Wayland 等(未完全罗列),就像股票市场上的绩优股,即使在美国房地产市场最低迷的的时候, 这些地区的房价也只是有些波动,下跌幅度不大,然而一旦市场好转,这些地区的房价却是首先领涨,在麻省大部分地区房价有 5%到 8%的回升的时候,这些地区的房价已有两位数的增长,这些城镇中涨幅最高的已比 2010 年底房价最低谷时上升了 20%左右。

当然这些好学区房子因为与波士顿城的距离以及交通便利状况,价格的等级上也有所不同,如 Brookline 和 Newton 不仅学区好, 离波士顿相对比较近,而且交通方便,有地铁、有轨电车、公交直达波士顿,房价相比 Acton、Wayland、Sharo、Concord 等公交系统偏远的小镇就要高出一个级别,平均独栋单家庭房价已经从前几年的六十、七十万,上升到八十、九十万左右, Brookline 更是高达一百二十万。因此这些地区对于中等或中等以下收入但又想选择为孩子选择好学区的购房者来讲无疑只能望洋兴叹。对于购房预算不怎么高,但又希望自己孩子在好的公立学校上学的购房者,可以选择 Braintree,Natick,或 Needham 等城市。特别要强烈推荐 Braintree,这个城市的公立学校这两年来有长足进步,高中联考排名不断上升,从前只在八十几名徘徊,去年已达到全省排名第 22 位的高度,超过一些老牌好学区。而且它与华人生活设施便利的 Quincy 相邻,又是红线地铁站终点的所在地(市中心), 开车也很容易上 93 和 3 号高速公路,目前普通二手独栋房房价仅在 30 万到 50 万之间。对于普通注重孩子教育但收入中等的家庭来讲无疑是个福音。

看到这里,有些读者可能会说,等等,那么麻省最著名的哈佛大学和麻省理工大学所在的Cambridge(剑桥)的情况又是如何呢,怎么前面归类里没有提到呢?其实这个城市的情况比较特殊。它的公立中小学的排名并不靠前,不算好学区,但是由于是世界顶级高校的所在,并且与波士顿隔河相望,所以它的独栋单家庭房价也是上百万元以上,因而一般华人家庭若为了孩子就读好的公立中小学学校,并不选择在这个城市购买房产,但若是为了以房养学就读高等院校,或作为投资,倒不失为一个很好的选择,不过通常这时候就会选购公寓房而不是单家庭。

房产经纪师徐赵婉蓉