如何甄选美国投资移民项目

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美国作为全球首选移民国家，由于其宽松的投资环境，舒适的生存环境，顶尖的教育体系和完善的医疗体制而受到各国投资人的青睐。目前中国大约有60%的高净值人群已完成海外投资置业。
EB-5 投资移民(也是我们常说的第五类优先移民)是大部分中国家庭首选的移民类别，EB-5投资移民对投资人的商业背景丶教育程度和语言能力都没有条件限制，只需年满21岁，且能提供足额的投资款和证明这些投资款的来源合法即可办理。假如投资人的目的只是拿到绿卡，而不是想在美国经营生意，用50万美金投资于区域中心进行移民申请时最可行和快捷的方式。
所以如何选择安全可靠的项目就成为投资人是否可以获得绿卡的关键。
美国168投资移民区域中心专家建议投资人从以下几点来甄选项目。
第一：选择地理位置好的项目。
项目的地理位置决定项目完工后的运营状况。位置良好的项目更容易出租或出售，这样既可以保证项目创造预期的就业机会，也是投资人在拿到永久绿卡后50万美金的退款的收益保证。
比如：南加州知名的华人商圈: 洛杉矶圣盖博市中心黄金大道Valley Blvd上的“The One”五星级酒店公寓项目。圣盖博市是洛杉矶华人主要聚集地，项目周边Hilton丶Hyatt丶Marriot五星酒店林立，同时还有华人商业区中最繁华的全统广场丶HAWAII超市环绕簇拥，地理位置异常优越。 “The One”项目的地理位置在南加州为数不多，是非常值得投资人考察的一个项目。（见下图）



第二：选择通过SEC(美国证券交易委员会)监管和正式注册备案的项目。
美国证券交易委员会（SEC）具有准立法权丶准司法权丶独立执法权。SEC的管理条例旨在加强信息的充分披露，保护市场上公众投资利益不被玩忽职守和虚假信息所损害。美国所有的证券发行无论以何种形式出现都必须在委员会注册；所有证券交易所都在委员会监管之下；所有投资公司丶投资顾问丶柜台交易经纪人丶做市商及所有在投资领域里从事经营的机构和个人都必须接受委员会监督管。
美国168区域中心是首批在美国证监会注册备案的区域中心，其开发的“The One”项目全程接受SEC监管，加强信息的充分披露，保护市场上公众投资利益不被玩忽职守和虚假信息所损害。美国所有的证券发行无论以何种形式出现都必须在委员会注册，全程在委员会监管之下。保证投资款账目资金流向公开透明，专款专用，并定期向投资人公布“The One”项目的建设发展进度，公开项目的财务明细，接受证监会和注册会计师协会的独立审计，接受社会公众的舆论监督。

第三：选择可保证项目如期开工和完工的项目。
项目的如期开工和完工是保证项目创造就业的关键。“The One” 项目已经获得银行的过桥贷款，保证项目的开工和完工。
整个项目为建筑面积12万平方英尺左右的商住两用楼，项目为地下三层，地上五层建筑，总面积85,068平方英尺。全球知名珠宝商丶华资银行丶高档餐厅丶知名零售商都将入驻“The one”的一层黄金商铺，二至五层共设有81套五星级酒店式公寓。地下停车位207个。
公寓内配有现代家具和厨房设施，作为投资置业，在闲置时可以出租给商旅游客，方便游客拎包入住。《洛杉矶时报》称圣盖博华裔商业区的发展已经盖过了洛杉矶“中国城”的风采，尤其是以“黄金大道”著称的山谷大道(Valley Blvd)和邻近Del Mar交口的全统广场(San Gabriel Square)附近最为热闹, 真正居城市中心，生活至上。该项目严格按照国际高标准施工，项目附属设施配套完善。项目于2016年年底开工，预计2018年底完工。

第四：选择有实力和经验的开发商。
要了解开发商的经验和运营能力。EB-5贷款类似于银行的商业贷款，成功和信誉卓著的开发商是不会轻易在还款方面出差错而影响自己的信用等级的。
大都会集团于2003年正式登陆南加州的天使之城---洛杉矶。是以房地产开发经营与地产代理为主体，以贷款银行丶区域中心项目为两翼的多元化发展的集团公司。大都会集团自成立以来，以**远瞩的眼光和精准的投资策略，稳扎稳打，已成为全美罕见的一家集：土地投资丶房地产设计丶自主开发丶工程监理丶销售丶物业管理丶房地产经纪事务所丶自主放贷等业务为一体的大型地产集团公司。跻身于全美综合实力最强的房地产企业前列，早已成为有口皆碑的地产品牌。



第五： 选择有抵押担保的项目
贷款型项目的借款方都会为贷款提供一定的抵押物或担保。投资人可以关注该抵押物的价值是否能够偿还投资人的50万美元。今后如果借款方没有能力归还EB-5贷款，投资人所投入的有限合伙企业是可以追索抵押物和担保的。
建议投资人要确定抵押担保物要是真正的资金或者实物担保，而不是那种美国Z*F担保，股票，债券，期权那些空口无凭的东西。
“The One”项目是第一顺位的实物抵押还款担保项目，更大程度上保证了投资人资金和绿卡的安全性。开发商以 “The One”项目地皮和地面建筑物(预计市值为8000万美金)作为抵押担保品来保证5年后的还款。地面建筑包括一层的底商，2-5层的公寓和地下停车位。
投资移民的目的是实现移民获取绿卡，美国168区域中心建议各位投资人要甄选出适合自己的项目。因为美国投资移民按法律规定每个项目必须是“有风险”的投资，所以选择有保障的项目至关重要








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