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波士顿租房攻略(文本转自网络)

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博士后

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发表于 2013-8-6 10:45:48 | 看全部 |阅读模式
本帖最后由 小小笨妹妹 于 2013-8-27 20:28 编辑

波士顿是全球教育资源最密集,平均教育水平最高的城市,哈佛大学(Harvard University)、麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)、东北大学(Northeastern University)、波士顿学院(Boston Collage)和波士顿大学(Boston University)等几大高校形成了波士顿的几个主要学区。不管是常年在此求学的学生,短期交流的访问学者,还是慕名而来的游客,租房都是头等需要解决的大事。波士顿的学区周边房价也就水涨船高,即使是席卷全球的金融危机也丝毫没有影响此地学区房的身价。下面就为莘莘学子从多方位解读如何在波士顿租房的攻略。

波士顿租房区域首先我们还是要科普一下“波士顿”的概念。广义上的波士顿包含了Cambridge,Malden等区域,因此当我们说波士顿汇集了全美最优秀的几所大学时,这里的波士顿实际指的是整个大波士顿地区。当然狭义上的波士顿也是大波士顿的一部分啦。
众所周知,在美国租房,最需要考虑的因素首推“安全性”,所以在介绍这些区域之前,我们先分析一下大波士顿地区总体的安全情况。

大波士顿地区犯罪率地图

一般来说不建议大家居住的区域主要有:Dorchester,Roxbury,Mission Hill,Lynn和Salem。头三个是南波士顿的黑人区,环境类似纽约著名的Harlem,平均家庭收入非常低,犯罪率高企,建议大家不要拿自己的命去挑战啊(特此声明:小编只是陈述事实,绝无种族歧视的意思)。其中Dorchester东边靠海的那些地方稍好,亚洲人多一些,而且最近感觉要比以前好很多。不好的地方是Mattapan,是Dorchester最差的地方,枪杀比较多。另外West Roxbury和Roxbury不同,算是波士顿的主要住宅区之一,比较安全。Mission Hill刚刚对着哈佛医学院的那区还能住,很多住院医生都住在那里,不过更多选择到别的地方去了。Lynn & Salem是柬埔寨难民区。主要问题是难民的下一代,心理创伤很大。那边也是晚上路上没有人,每晚都会有械斗的区域。
下面附上NYTimes统计的人口分布地图,供大家参考。
波士顿人种分布地图

接下来我们将着重介绍几个大波士顿地区常见的租房区域Boston, Somerville, Malden, Cambridge和Brookline,并分别就各个区域的优缺点进行总结。
Boston
Boston地区主要包括的Fenway,North End,South End,Back Bay和Symphony等。
  • FENWAY:步行5分钟范围之内:Shaws超市,Bestbuy,Staple,Bath&Beyond,健身房,邮局,冰激凌店,电影院,星巴克,City Bank,CVS超市等。著名的波士顿红袜队的主场也在这里(Fenway Park),因此Fenway Park也是著名的酒吧聚集地。附近的Boston University和Northeastern University都在不行范围内。附近地铁主要有绿线。由于Fenway离市中心比较近,因此房租也率贵(2012年平均房租为$2,000)。

  • North End:North end 是Little Italy的地方,里面有很多意大利好吃的食品。物美价廉,好多老波士顿人经常光顾little italy的小店。Pizza Regina的本店也在Little Italy。那个pizza巨好吃。还有Mike’s Pastry。这一区域不错的管理式apartment有Archstone AvenirColumbus Court44 PrinceStrada 234等。由于安全,环境好,离河近,这里的租金自然也就不低。2012年的平均房租为$2,800。

  • South End:这一区域和North End差不多,离China Town挺近,环境还不错,亚洲人比例极高,安全系数好。房租比North End略低,平均大概在$2,400左右。

  • Back Bay:Back Bay是波士顿最享盛誉的地段,其建筑风格独特,反映了典型的19世纪波士顿文化风貌。北部紧邻Charles River,春夏秋向Charles River远眺,白帆点点,风景这边独好。周末沿着河边的小径或散步或慢跑,感觉直逼西湖苏堤。南部紧贴城市公园,是和大自然亲密接触的好地方。租金和South End相近。这一区域也是shopping, dining, cultural and nightlife的好地方。绿线经过,上班交通便利,所以这里的居**要以年轻的上班族和少数学生为主。

  • Symphony:Symphony位于Back Bay 和 South End 之间。十分靠近Northeastern University。因此这一区域居住着不少在Northeastern University,Simmons和Boston Architectural College上学的学生。波士顿公共图书馆和Mary Baker Eddy图书馆也都在步行范围之内。Prudential Center是购物的好去处。附近的公共交通有绿线、橙线和银线。
波士顿公寓

Somerville
这一区域的亚洲人比例大概在10%左右,餐馆很多,很不错,但中餐不多,或者说基本没有。Cambridge和Somerville交接的Beacon St的哈佛段住了大量的哈佛学生,附近的Porter Square和Somerville一部分也是他们出没的地方。总体来说Somerville的西部要比东部安全一些。从安全角度上来说Union Square,East Cambridge和Charlestown的边界附近安全系数稍差。这一区域较为常见的犯罪为车辆盗窃。
这一区域的租金比Cambridge和Boston略低,大多是2 beds和3 beds的family house,平均租金大约分别为$1,300和$1,500每月。值得注意的是由于这一区域的房租通常不包括供暖的费用,因此一些老房子由于供暖效率比较低,导致的额外支出也是比较高的。这里的房子大多是房东自有的,由专业房产公司开发、管理和出租的公寓较少。虽然大多数房子建于二战以前,但是房屋质量还是很有保障的。

Malden交通主要靠地铁橙线。附近有stop&shop和super88 两家大超市,步行可到。不少公寓都提供免费健身房和游泳池。Malden一带住有不少的NEU中国学生。Malden生活很方便。基本上什么都有。Malden的建议不要租Main st.以东,晚上比较阴森。地铁站以西大多是house和比较老的apartment,西北边周围环境很好,特别是那个有喷泉的公园附近,还有免费的网球场篮球场。Malden Center附近大点的apartment有malden tower, malden garden, pleasant plaza。这三个里tower最差,plaza好一点。比较好的就是160 和gateway,后者如果对着地铁那面的比较吵。北边Oak Grove Village最好价钱也贵,那边手机信号不好,AT&T在房间里经常没信号。
这一区域比较有名的几个管理式公寓有:Gateway at Malden Center Apartments,160 Pleasant Street和Windsor at Oak Grove等。通常来说2 beds的公寓,月租金在$2,500上下。

Gateway at Malden Cneter

Cambridge
Cambridge也就是美国最著名的两所学校MIT和Harvard的所在地,与波士顿市区隔查尔斯河相对,拥有浓郁的文化氛围,古老的文化遗址。是座文化与历史积淀的厚重城市。 剑桥镇有多个有名的广场,比如哈佛广场(Harvard Square),这个广场由麻省大道与哈佛大街的街角延伸出来,街道繁华,商业兴旺,书店可以说是全美比例最高。此外,咖啡店与美食餐馆,酒吧应有尽有,生活便利,景色宜人。位于两校中间的Inman Square 和 Central Sq也是吃喝玩乐的地方。

Garden St, Concord Ave附近的地方值得推荐居住,价格合适,环境优美。然后是Lesley University 后面Oxford St附近的分岔路的房子,都非常好,而且周围住的人都非常安静。不过East Cambridge(也就是绿线终点)相对要乱一些,还有Winter Hill和Spring Hill附近也稍微乱,因为是铁路边。Central Sq晚上还是有点乱的,酒吧里面也不时有点事情,然后年尾也有点抢劫之类的。Cambridge的有个很大的Galleria Mall,在绿线的尽头lechmere,里面有各大美国常见品牌, GAP,BANANA REPUBLIC,OLD NAVY,ABERCOMBIE&FITCH,J.CREW还有MACY百货,基本可满足日常的所有需求。

Cambridge一居室的平均房租在US$1600~2200之间,这个区尽管新房不多,但房子维护得比较好,并且因为人员流动比较频繁,这个区的警力很充足,治安还算好;一两站路之遥的Somerville的房价立刻跳水不少,如果是跟别人share一个大house,US$600也不是没有可能,很多中国学生选择这个区,但是本身波士顿就是个卫星城,城市不大,出了Cambridge没多远,还是感觉荒凉不少,治安也略差;Brighton和Allston两个区紧邻着,坐公交到哈佛大概15分钟左右,乘坐地铁绿线去波士顿大学和波士顿学院也只用10几分钟,房租比Cambridge和Back Bay要低很多,一居室US$1200~1500,是很多学生的首选。住在这两个区最大的便利是对于要自己做饭菜的中国学生们,因为这里距离中国大超市”88”非常近,要知道,在波士顿,想买到家乡味的东西,除了位于Downtown的Chinatown,就只有这处了。我和我老公最后选择的就是Allston的一套Studio,没有家具,不包电费和网络,一个月US$1050,可以作为参考。

哈佛一景

Brookline这个区的环境和治安都非常好,房屋也比较新,距离各大高校并不远,房价比Cambridge略高,经济宽裕的同学可以考虑。这一区域居住的学生以BC和BU的为主。Brookline给人的感觉就是一个环境优美的小镇,学区不错,还有不少环境优美的公园。Coolidge Corner是这一区域的商业中心,可以满足大家购物、吃饭和看电影等等日常生活需求。 Brookline可以算是Boston地区治安最好的区域之一,当然租金也不低。2 beds和3 beds的公寓最为常见,平均租金分别为$2,300和$2,800每月左右。
这一区域比较有名的公寓有:Barclay on Beacon和Hancock Village等。
Barclay on Beacon

。波士顿公共交通众所周知,交通情况对于租房的重要性。因此,这里我们针对刚刚开始在波士顿找房的朋友,介绍一下波士顿的交通情况。已经在波士顿生活多年的读者大可略过本节。
波士顿是美国地铁的发源地,因此波士顿的地铁非常发达,一些大学和主要景点都在波士顿地铁的运行区域。波士顿的地铁站也很人性化,每个车站内都有地铁运行图和不同线路的连接示意,你会对自己的位置一目了然。波士顿地铁(站)的标志是“T”,一共有5条地铁线路,以颜色区分,分别为红线、蓝线、橙线、绿线和银线。
波士顿地铁站

其中绿线从波士顿公共图书馆起,分出四条线;银线实际是公交车,但一般的公交车等候时间长,也不准点,而作为地铁系统的银线,运行准时频繁。银线有几条分支,其中之一连接波士顿机场和红线(在South Station站),从South Station站,往上可以到Tufts大学(Davis Square站)、哈佛大学(Harvard站)和麻省理工学院(Kendall/MIT站),往下可以到麻州大学波士顿分校(JFK站)。Ashmont–Mattapan高速线在地图上看起来似乎属于红线的一部分,但是实际上是用之前绿线淘汰下来的轻轨车辆运行。橙线最早是因为沿着橙色大街运行而得名(如今该街已改名为华盛顿大街),绿线是因为一部分是沿Emerald Necklace运行,蓝线是因为要穿越Boston Harbor,红线是因为它最早的北端终点是哈佛大学,而该校校色为大红色。
波士顿地铁线路图

波士顿房租统计数据本节我们主要总结了一些Boston最近两年的房租数据,仅供租房的朋友参考。
波士顿和剑桥2012年平均房租涨幅

波士顿房租2012 V.S. 2011所有区域

各区域2012平均房租涨幅

各月份房屋出租数量对比


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小学生

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发表于 2015-1-2 10:10:30 | 看全部
写得很详细,赞个
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小学生

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发表于 2015-3-23 14:17:39 | 看全部
好高端的帖子
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小学生

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发表于 2015-5-27 06:23:26 | 看全部
太感谢了很有用
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高中生

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发表于 2016-1-10 18:46:44 | 看全部
楼主,你在allston租的studio是哪里的呀
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小学生

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发表于 2016-3-4 21:09:14 | 看全部
大家好,
我是房东。 有一单方出租。 很近BU / 波士顿大学, BC / 波士顿学院,拎包入住, 杂费全包. 每月$980. 4/1/2016 可入住
limei.zhong at gmail dot com

thank you.
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