【Zillow买房指南】银行赎回房屋廉价出售，真的很划算吗？

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Foreclosure Home （也称：被银行赎回的房屋）是指如果贷款者不能按照合同约定按期给银行还款，银行则会将进行房子拍卖。这类被银行拍卖的房子既是银行赎回房屋。

正在搜寻便宜房子的购房者，可能会被这样的银行赎回房屋吸引。但是这样的房子真的像看起来那样划算吗？

五年前，购房者可能很远就能一眼辨认出哪个是被银行赎回的房屋。这些房屋大多已被遗弃，完全没有电器和设备， “出售”的牌子摇摇欲坠，周围一片凋零。
然而今天，银行出售他们的不动产（REO - Real Estate Owned）之前，通常会翻修，希望最终能以不错的价钱卖给用户，而不是让银行或承包商承担太多损失。如今因为房地产市场已经复苏，银行也不再像过去那样，迫不及待地出手这些房屋，而是想最大程度地减少损失。对于考虑购买这种取消赎回权房屋的购房者来说，既有潜在的风险，也有一定回报。
为帮助您做出明智的决定，本文全面分析了在如今的市场中，购买取消赎回权房屋的利弊。
利这些房子价格仍有吸引力
今天，与条件类似的非银行赎回房屋相比，由银行赎回的房屋市场价格通常会低 5%。在以前的市场中，这些房屋的条件通常很差，价格大约低于市场价格的 15% 到 20%。尽管现在许多新购房者开始搜寻这些廉价出售的银行赎回房屋，但许多这样的房屋最后还是被那些有经验的购房者收入囊中。
弊有很大潜在风险
与过去相比，这些房子现在条件好了很多，要价也更高。许多银行会花钱装修，让房屋看起来更有吸引力，从而提高价格。因此，如今这些房屋的价格不如过去有协商余地，银行也不急于售出。
这些交易也有很大的潜在风险。因为购房者不了解此房历史，无法查看房顶是否漏水、发霉或发生过犯罪情况等信息。而且购房者必须“按原样”购买该房屋，如果出了什么差错，买房者也没有地方追究。以前投资者还能接受这些风险，但现在价格优势没有了，他们兴趣也不大了。
弊可能地段不好
如今，许多银行赎回的房屋都在地段不太好的的区域。如果您看到一处被银行赎回的房屋价格不错；请记住！它价格低可能并不是因为它是银行赎回房屋，而是因为它位置不好。您一定不想因为地点不好，导致房屋一直滞留在自己手里。
弊银行可不好搞定
和银行买房子，就像和一张电子表格协商。银行可不是活生生的人，他们不关心您的情况、个人背景或市场历史。您的报价可能以电子形式提交，供银行的资产经理考虑。如果数字不合适，您会遭到无情的拒绝，所以不要对买这种房子抱太大希望。
如今，购房者也不要认为银行赎回的房屋很划算。虽然您可能幸运地在这类房子里找到一所好房子，不过这就像大海捞针，几率还是很小的。

银行总是想从他们赎回的商品中获得最大利益。他们与任何卖家一样，也会关注市场走势。银行赎回的房屋的价格确实会略低于市场价格，但这些价格差都包含一定风险。决定购买之前，要做好功课，同时要随时和您的地产经纪人联系咨询。

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