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买房如买菜,挑选门道知多少?(三)

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博士后

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发表于 2015-11-16 20:40:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » MA 麻塞诸塞
城市: Boston ---- North Quincy
本帖最后由 promisedland7 于 2015-11-16 20:54 编辑

买房如买菜,挑选门道知多少?(三)
  这篇文章是我本人亲自撰写的,希望能够帮到各位, 如有什么不明白的也欢迎随时留言或者私信我。多谢之前朋友的热心帮忙把我的文章转载到这个论坛上来。同时也十分感谢北美微论坛制作了这么好的一个平台,提供大家交流,沟通。首先我先介绍下自己, 我叫徐赵婉容,是迦南美地产业有限公司的总经理、地产经纪及房地产投资顾问。美国工商管理硕士学位, 持有麻省房地产经理人牌照,拥有近15年的房地产经纪、投资、管理、融资方面(包括民用住宅及商业房地产)的工作经验。希望我的这篇文章能够帮各位更好的了解房产投资方面的信息。文章撰写不易,如果要拷贝请撰写出处,谢谢!
   在上一期的文章中,我介绍了几种常见的单家庭户型:殖民式(Colonial)、维多利亚式 (Victoria)、平房(Ranch)、及半阁楼(Bungalow)式户型。除以上这些户型之外,在麻省时常会遇到的户型还有农舍式(Cottage)、都铎式(Tudor)、及科德角式(Cape Cod)。

  农舍式(Cottage)最早起源于英国的农村地区,一种设计比较简单的户型,但是现代的农舍式户型设计带有休闲的味道,并且掺杂了维多利亚式结构的一些设计,在新英格兰地区比较容易分辨的农舍式户型是房屋正门或四面有回廊的一种设计。这种户型外观比较吸引人,屋主常常在门前回廊放上一张或几张秋千椅或摇椅,可一人或与家人密友坐在椅上随兴轻摇,没有日晒雨淋之苦,却可观看风景,享受清风拂面,非常惬意。但也正因为有回廊的缘故,使得室内一楼的采光很受影响。所以这个户型也是有人欢喜有人憎的。至于都铎式(Tudor)户型兼有维多利亚式和农舍式的风格,但一般是没有回廊的,最显著的特征是外墙有横竖及斜条的框架镶嵌其上,所以很容易识别,不少古老教堂的外墙就是这样的设计。这种在欧美国家曾经比较风行的外墙设计却似乎很不受亚洲客户的青睐。在麻省还有一种很常见的户型就是科德角式(Cape Cod),这种户型发源于麻省所在的新英格兰地区,以麻省最东南部角的科德角半岛命名。这种户型一般有一层半,跟半阁楼(Bungalow)的户型设计很类似,也是大坡顶,但是屋顶设计更简单,没有半阁楼式户型突出的天窗设计。 烟囱和壁炉常常位于房屋的正中。最早设计这样的结构是为了能抵御海风风暴及严寒气候。但因为室内空间比较狭窄且二楼屋顶又比较有压迫感,与现代房屋高顶大气、开放流通的设计意念相去甚远,所以也是越来越受到冷落的一种户型,因此价位也相对偏低。

客户在选购单家庭房屋(独栋屋)时,在选择了地段和户型后,接下来还需要考虑的是房屋的年龄、结构、功能性、内部设计、是否节能、电暖煤气设备是否有更新、是否需要装修及翻新、进水与下水渠道、车道车库、前后园林等方面的状况。先从房产的年龄来讲,据不完全统计,目前市场上挂牌的单家庭房产中接近一半的房产是在 1964 年以前建造的,已有半百以上的年龄,这其中又有三分之一的房产是 1914 年以前建造,真称得上是百岁老“人”了。对于很多新移民的华人客户来讲,都会有疑虑,这样高龄的房子可以购买吗?这个问题是要具体情况具体分析的。建筑年龄百年的房子不一比建筑年龄轻的房子质量上有更多问题。百多年前,造房子的地基
用的是花岗岩,非常坚固,比近几十年使用的水泥混凝土的更经久。因此一般看房子的质量和结构是否有问题,不是单单看房子的年龄,而是需要综合考虑。房子结构是否有问题,常常会有一些迹象。房屋建成后都会有个自然沉降(settlement)的过程,引起的后果可能是墙上或地基有裂缝(新建房也会有)、门窗开闭困难,或楼层地板有倾斜或不平整等,这些现象也可能是承重房梁不够支撑不足而引起。房屋存在这些问题并不一定如一般人想象得那么严重,觉得一定是危房。在美国这些木质结构的民宅的建筑技术相当成熟,矫正纠偏的技术也很强,有这些现象的房子可以请有专业牌照经验丰富的房检师和结构工程师来做鉴定。根据本人的经验,大部分在市场上的房屋都是在可整修状况内,地基修补、房梁加强支撑等一般在几百元到几千元内可以解决。


在目前市场房源紧缺的情况下,不太容易找到房屋状况非常好、价格又比较适中的房产,若购房者受预算限制,还是可以考虑购买此类房产,此类房产一般开价会比较低,即使加上修缮的费用也是比较合算的。房屋的地基及承重机构经过专业高质量的修缮,即使已经有百年历史,平时注意保养维护,一般再支撑个上百年是不会有问题的。当然如果结构修缮需要万元以上的房产(房屋装修更新升级的费用不算在内),如果没有这方面经验的购房者还是避开为妙。另外还有一点要说明的是,有些地板的不平整是因为房屋的沉降造成,房梁支撑加固后,房屋整体虽不再继续下沉,但是地板不会自动恢复平整,如果地板的不平整引起家具摆放的困难或者有碍房屋销售,
最好还是能将地板重新铺平(地板铺设及其它房屋装修的费用将在今后相关专栏主题中讲述)。

(未完待续)。

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博士后

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 楼主| 发表于 2015-11-17 21:00:16 | 显示全部楼层
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小学生

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发表于 2015-11-18 09:04:33 来自手机 | 显示全部楼层
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博士后

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 楼主| 发表于 2015-11-30 13:08:12 | 显示全部楼层

谢谢支持,由于感恩节假期较忙,所以今天才能更新。
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