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大家晚上好,我是Luna(微信cxxx525)
今晚我们要讨论的主题:Luna吐血亲手整理的,如何优雅的拿回完整的租房押金
现在的纽约租房大家普遍是通过中介与公寓签约,纽约的法律明确划分买卖即是买卖,出租就是出租,出租公寓有一个基本的租房合同模板,合同中会明确写出押金金额(一般都是大家选中的户型价格一个月租金,而且是原价)
所以大家一定要清楚自己所交押金金额!
合同上有不明白的地方马上询问自己的中介或者直接联系公寓
纽约的租房流程非常规范,申请,提交个人材料,交押金,签合同,付全款,拿到钥匙顺利入住。
部分豪华公寓已经可以接受海外汇款,但是大部分公寓还是只认现金支票,需要大家去美国银行开户,在柜台开支票。
现金支票 certified check
本质上还是支票,但是必须去银行柜台办理,多用于大额付款,大家以后会多次使用,收款方在无法信任个人支票是否有足够金额可扣或无法辨认个人支票真伪,现金支票就显得非常重要。也就是说,你的美国账户得有钱,才开得出这种现金支票
我们何时可以拿到支票?
合同租期到期之前,公寓就会主动联系你,问你是否考虑续租,如果你打算搬出,那么退房之后的90天内,公寓会把押金寄到你提供的新住址。
注意:这张现金支票,只能寄给当时签合同的leasing holder,谁是户主,谁才能去兑现!
大家毕业了要离开纽约,千万别托人代收,一是别人拿不到这张支票,而且名字不一致是无法兑现,变成废纸的,豪华公寓可以直接寄到中国!
我们如何避免押金被扣?
纽约留学圈里时不时就会有什么押金遭黑心房东克扣,或被大部分罚款的故事。Luna只有一句:孩砸,未雨绸缪,爱护屋子!
及时报修
在合同有效入住时间里,任何东西坏了,就去报修,公寓的物业会免费帮你们修好,并且要求大家在报修单上签字确认。
宠物控制
猫咪数量不超过2只
小型犬数量不超过2只
大型犬控制在45磅以下,注意犬种,及时申请一份服务犬的证明留作备用。
邻里和谐,互相尊重
外国人非常注重自己的居住环境和权利,有任何的不满都会向大楼投诉
大家要自觉做到避免深夜轰趴,垃圾分类,室内吸烟,宠物不误伤邻居
(Luna身边真实事件,有人在室内吸烟收到公寓警告信,第二次收到罚款通知,交了1000美金罚款,因为邻居家有小孩,对烟味非常敏感!
这时过错方会变得非常卑微,公寓甚至只通过律师沟通,你需要花钱请律师,有些公寓会直接扣押金里的钱)
提前终止合同,毁约走人
公寓这个时候肯定是不退押金的,而且还会有额外罚款,可能会有不良记录,我们提交的都是真实的个人材料,我们的信息公寓全部掌握,完全可以起诉我们毁约,大家谨记提前处理,通过正确方法sublease给下家。
我们如何退租?
公寓都有自己的物业管理,大家自己预约公寓具体的查房时间,记住把房间全部清空还给公寓
退租流程
物业有Documetion的Move-out Inspection,工作人员会按照表格逐项检查,屋子里所有电器,墙面,地板,柜子,遮光帘,五金都要查!不合格的部分都会在表格上打钩估价,而且会拍照,所以大家要看清楚,自己也记得拍照,检查完毕会要求签字确认,他们和公寓再次确认损坏赔偿的金额。
大家是可以改造房间,但是退租时候,要复原!
搬家
看好搬家公司,切忌粗暴,刮花了地板和墙面,公寓扣的是你的钱
清洁
公寓会提供他们自己的清洁服务,但费用很高,扣在押金里,大家可以联系华人家政公司,便宜还收拾的干净
补墙洞
大家安窗帘,挂画都要打洞,一个洞的价格至少25刀,大大小小挨个儿算
墙面损坏
宠物破坏,家具的剐蹭,污渍都是要付补墙费用,大家注意保持墙面干净
地面磨损
清洁不掉的污渍,宠物破坏,剐蹭磨损,木地板其实是按块扣钱,但是整个空间要全部拆了铺新的,所以不会是扣几块地板的钱,地板都是大头,动辄就是上千刀的费用,想想你的美金
我们如何自己补救止损?
Luna收集到一些神器,都是亚马逊就能买到的实用小物,便宜好上手,自己退租之前把家里有毛病的地方补救一下。
切忌:大部分公寓都是很友好的,房子没有大的损坏,正常的磨损他们都是接受的,如果发现被刁难,可以去和管理部门沟通,就事论事,不要言语过激,维护自己的正当权益,必要时候可以通过法律途径维权。
Luna随手搜索wall repair、floor repair就会跳出来很多,我挑了几个较为简单的推荐给大家。
木板补墙笔,哪里坏了涂哪里,而且颜色多样,记得别买太大色差,越涂越难看。
补墙膏,哪里不平补哪里,脏的地方直接遮盖,少量多次,优雅的来回挞匀。
清洁砂纸,脏的地方直接摩擦摩擦,简单粗暴地还原白墙。
3合1补墙膏,它自带一个小头头,边挤边涂抹,不会浪费不会干,挤在洞里,最后优雅地抹平。
租阁亮,点亮你我留学生活,陪你一起寻觅海外小窝。
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